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六成單位開放式廚房 天晉IIIA奇則 罕有包括234伙三房戶

1 : GS(14)@2014-08-20 22:09:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838112\r\n\r\n【本報訊】樓價高企,樓市怪象接踵而來,「奇則」新盤一個接一個。將軍澳首個限量地由新地(016)興建的天晉IIIA大玩奇則,960伙之中竟然有570伙(佔總數約60%)為開放式廚房戶,數量在大型屋苑中甚為少見,其中234伙(約佔總數24%)更加是主攻家庭客的600多方呎細三房單位,於市場上可謂極為罕見。\r\n記者:黃嘉銘 陳家雄\r\n\r\n聲稱最快下周可以開賣的將軍澳天晉IIIA,樓花期長達28個月,發展商隨即於今日下午開放示範單位予傳媒參觀,預計本週內會上載樓書及開價。集團副董事總經理雷霆昨表示,項目剛取得預售樓花同意書,並聲稱間隔「多元化」,相信可以吸納不同類型的用家。\r\n\r\n        \r\n\r\n常見於200呎蚊型戶\r\n\r\n的確,雷霆所指的間隔不單是「多元化」,更可以用神奇來形容。據發展商昨日公開予傳媒參考的資料顯示,項目960個單位中,「無飯」(開放式廚房)單位共有570伙,約佔總數近60%。\r\n事實上,採用開放式廚房於近年新盤而言其實不是罕見,但最神奇的是,一般「無飯」單位只是約200、300方呎的蚊型戶,但是次新地竟然將234伙(約佔總數24%),主攻家庭客的606至673方呎的三房單位,亦設計為「無飯」開放式廚房戶,認真神奇。\r\n有區內街坊隨即質疑,既然有空間建三房出來,沒有理由容不下一個正式的廚房,認為是不可接受,又指煮食的油煙會影響小朋友。\r\n亦有市場人士指出,天晉IIIA為區內首個限量住宅項目,但限量的後遺症,往往就是令到發展商在設計單位時,要設計奇則來配合條款。\r\n\r\n料為限量項目後遺症\r\n\r\n是次新地大玩細則的一房戶,確實是區內罕見,據將軍澳區代理透露,區內可以比較的一房戶二手屋苑就只有位於調景嶺的維景灣畔。現時屋苑只有不足5個一房400多方呎的單位放盤,叫價500萬元起,呎價即大約1.2萬元,業主大多叫價企硬。\r\n此外,同區新都城1期6座高層G室,實用面積363方呎,日前破屋苑呎價新高成交,成交價483萬元,呎價逾1.33萬元,反映區內二手繼續有價有市。\r\n另一方面,新地急急將天晉IIIA推出市場,很大程度上可能是避開與最大對手──奇則先鋒長實(001)的日出康城三期緻藍天正面交鋒,緻藍天提供1,648個單位。\r\n同時,區內申請預售樓花同意書的項目暫已有四個,連同天晉IIIA及緻藍天在內,區內共有4,443伙單位新供應,將掀起一場搶客激戰,預料對區內一、二手樓價都會構成一定壓力。\r\n\r\n【條例冇禁止明火煮食】\r\n\r\n【話你知】\r\n香港工程師學會消防分部前主席陳炎昌表示,現行消防條例沒有列明開放式廚房不准使用明火煮食,因為設計開放式廚房,須考慮多個火警風險因素,並非單一考慮火種原因。\r\n2011年屋宇署已公佈建築物消防安全守則,就開放式廚房設計提供指引,包括大廈及單位裝置消防設備,如花灑、煙霧頭等,以及大廈管理員須接受消防安全知識培訓等,須跟足指引設計,再交由署方審批,事實上,曾有面積約300平方呎的單位,其開放式廚房獲得批准使用明火的案例。
2 : GS(14)@2014-08-20 22:10:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838114


【專家意見】
樓價越高,市民越住越細。發展商近年推售蚊型單位,當然計過度過,但背後原因,莫過於樓價升幅遠遠拋離市民收入,卻不能賤賣拖冧市場,惟有推售蚊型單位吸引上車客。
兩房戶或不合潮流

有測量師料未來住宅供應趨兩極化,一是針對上車客的蚊型戶,一是針對換樓客的大單位,兩房戶嗎?已不合潮流。
2011年政府推出限呎及限量地皮,三年後出現奇則,業界認為不是單一主要原因。香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為,越來越多蚊型戶推出市場,相信發展商是因應市場需要,除了本港人口結構變化,單身人士越來越多,對細單位需求上升。
再者,樓價高令上車難上加難,「現時樓價貴,唔夠錢咪逼住買200零呎囉!」至於大單位供應,主要視乎地區、家庭人數及入息等,以天晉IIIA為例,相信發展商看到該區以上車客及換樓客為主,故集中一房及三房戶,兩房較少。
測量師許偉國指出,未來住宅供應將呈兩極化局面,「一係就一房,有咁細得咁細,吸引首次置業……一係就大單位,吸引換樓客,因為佢哋有足夠負擔能力」。至於兩房單位,他認為這類單位與一房戶的買家沒太大分別,而且涉及稅款,動輒數十萬元,既非首次置業買家可以負擔,而換樓客要換樓亦不會越換越細。他個人認同,「限量」條款令畫則時需要作出遷就。
3 : GS(14)@2014-08-20 22:10:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838117


【其他新盤】
恒基(012)深水埗福榮街188號曉盈,昨首度開放示範單位,該盤將於日內開價,首批50伙,最快下周開售。項目將提供即供優惠折扣,但詳情將於價單內公布。
曉盈昨日開放的示範單位以32樓A室為藍本,實用面積515方呎,間隔2房2廳連貯物房,露台約22方呎,工作平台約16方呎,樓底高約3.15米。現場所見,兩個面積相同的示範單位,其一連裝修,另一屬交樓標準,前者間隔經過改裝,貯物房與鄰房合併成大房,空間較原則大得多。細房設有衣櫃凹位,餘下空間極之狹小,睡床必須置於窗台上,否則無法容納。
另外,永泰(369)與南豐於2010年以約12億元(人民幣.下同)購入的上海浦東陸家嘴物業,現命名尚濱江,將於今年第四季在港推售。
尚濱江呎價挑戰滬新高

項目提供90個一房至三房標準單位,另有7個特色戶,總樓面近2萬平方米,預期下月底發售,標準單位每平方米12萬元起(約每方呎14,492港元),特色戶將挑戰上海新高,每平方米22萬元以上(約每方呎26,570港元)。全數單位售罄,可套現逾25億元。
尚濱江單位面積由85至336平方米(約915方呎至3,617方呎),銷售對象除用家外,還針對投資者市場,預計租金回報率可達4厘以上。該盤最快下月初開放示範單位,月中開價,月底發售。
六成 單位 開放式 開放 廚房 天晉 IIIA 奇則 罕有 包括 234 三房
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天晉IIIA受捧 累收逾二千票

1 : GS(14)@2014-08-26 02:38:35

【本報訊】本周三盤齊發,焦點落在新地(016)將軍澳天晉IIIA身上,剛於周末開始收票,兩日累收超過2,000張,較首批192伙,超額認購逾9倍,惟截稿前未見上載銷售安排。據悉,藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票,「囤樓王」恒隆(101)的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙,累收約122票,超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地(012)深水埗曉盈累收約148票,超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤,惟恒地(012)營業(一)部總經理林達民否認封盤傳聞,並指出:「無呀,無咁嘅事呀,我哋照常營業緊㗎!」據悉,由於這樓盤是服務式住宅,金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險,令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。


一手兩日成交跌40%

在缺盤大盤支撐下,剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交,合共逾30宗,按周跌約40%,並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網,嘉里(683)九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙,為1座3樓B室,實用1,485方呎,連一個車位,成交價5,026.5萬元,呎價約33,848元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529
天晉 IIIA 受捧 累收 收逾 逾二 二千 千票
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天晉IIIA期192伙周六全數推

1 : GS(14)@2014-08-26 10:39:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】新盤混戰一觸即發,當中以將軍澳區戰最為激烈。新地(0016)將軍澳天晉IIIA期首批192伙將於本周六(30日)發售。根據最新銷售安排顯示,部分單位會加入「港人港樓」條款,本港永久居民最多可以選購2伙,惟首批一房及兩房單位則只限買一伙;至於非港人買家,則只可購買一個三房大單位。\r\n \r\n\r\n港人不可連購兩細戶\r\n \r\n市場消息指,項目已累收約2800票,以首批192伙計算,超額約14倍。新地副董事總經理雷霆表示,項目過去兩天項目收票情理想,入票者多以個人名義為主。\r\n \r\n新地代理助理總經理陳漢麟透露,首批部份單位將加入「港人港樓」條款,香港永久居民最多可以入市2伙,即可同時一併購入一大一細單位或兩個大單位。不過,首批中有62伙、實用介乎355至541方呎的一房及兩房單位,即使是買家以港人身份購買,亦只能限買其中一伙,換言之港人買家不能同時入市兩個細單位。\r\n \r\n若買家為非香港永久性居民,按照銷售安排規定,最多可購買一伙,只能選擇分佈於1B、2A、2B、3A、3B及5B座、實用介乎655至856方呎的三房單位。\r\n \r\n非港人只能購大單位\r\n \r\n長實(0001)繼大埔嵐山後,旗下將軍澳日出康城3期緻藍天亦接力登場。發展商將於今日召開記者會,公布最新銷售部署。據了解,該盤共涉及1648伙,並於1月獲批預售樓花同意書。\r\n \r\n緻藍天今公布銷售部署\r\n \r\n九龍區周末將上演新盤搶客戰。信置(0083)及市建局合作發展觀塘觀月‧樺昨日原價加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,實用介乎595至1309方呎,定價介乎1115.2萬至4081萬元,扣除最高優惠後,折實價介乎931.2萬至3347.6萬元,實呎介乎1.47萬至2.49萬元,加推單位將於本周五(29日)發售。據悉,觀月‧樺累售逾250伙,套現逾21億元。\r\n \r\n恒地(0012)深水曉盈本周五開售38伙,市場迄今累收近140個認購登記,超額近3倍;另恒隆地產(101)九龍站君臨天下首批48伙將於本周六以抽籤形式發售。
天晉 IIIA 192 夥周 周六 全數
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天晉IIIA周六賣 撼君臨天下

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:58

【本報訊】新盤戰急速升溫,新地(016)將軍澳天晉IIIA首批192個單位將於周六(30日)開售,與恒隆地產(101)周六開賣的君臨天下48個貨尾單位實行正面交鋒。另一邊廂,恒地(012)深水埗曉盈定於周五(29日)首推38伙,信置(083)觀塘觀月.樺峯亦於同日發售加推的30個單位。而長實(001)市值百億元的新盤將軍澳緻藍天準備出擊,久違了的新盤銷售戰一觸即發。


緻藍天隨時出擊

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示,天晉IIIA首批192伙將盡推,待首批單位推售後再按市場情況才決定會否加推,他指每日售200伙是最合適的安排,買家毋須輪候多時,也有足夠時間了解合約,故未必當日加推單位。市傳天晉IIIA錄一客斥資4,000萬元大手入票80張,新地代理助理總經理陳漢麟表示,項目過去2天收逾2,000票,除區內客外,以九龍東及港島東客源佔多,準買家以用家為主,公司客少於5%。發展商強調,香港居民每人只可入2票,非香港居民只可入1票,不可組合票,故入票量可靠。為讓更多買家可購買一及兩房單位,該類單位買家只限購1伙,另部份單位只限持香港永久身份證人士購買,包括一及兩房戶。對於長實同區新盤緻藍天即將推出,陳漢麟指樓盤百花齊放對市場有利。貨尾單位劈價促銷的君臨天下,周六開售,該盤上周五突擊公佈首張重售價單,涉及225個單位,其中48個周六率先發售,買家可享售價20至22%折扣優惠,另有稅項回贈,折實最低呎價僅約1.8萬元,低市價約兩成。市傳有同一組準買家斥資4,000萬元入80票,更有傳單一組準買家入票100張,圖盡吸單位。




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天晉 IIIA 周六 六賣 君臨 天下
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中環在線:楊思琦揼千萬買天晉IIIA

1 : GS(14)@2014-09-08 23:28:05

呢輪樓市咁旺,發展商個個搶住推新盤賣樓,好似新地(016)咁,拎完個山頂超級豪宅Twelve Peaks出嚟賣之後,又有接近千個單位嘅大型屋苑天晉IIIA,後市係點就無人知,發展商就一於「賣住先」,出貨至上。唔知係咪天晉近將軍澳TVB電視城,寧舍多藝人捧場,早排聽聞就有元華、康華、馮寶寶、錢國偉去過睇樓,個盤上個禮拜開始賣,「味之天使」其中一成員入咗市之餘,聽聞成日上內地搵銀嘅女藝人楊思琦,都買咗個單位噃,好似仲話個單位係3B座A單位,售價成996萬元㗎,單位實用面積都有成848呎,唔知用嚟投資定自住呢?之前,佢都有買下磚頭做業主,好似清水灣半島同埋荔枝角泓景臺,今年再入市唔通係咪睇好樓市前景?




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859375
中環 在線 楊思 思琦 千萬 萬買 買天 天晉 IIIA
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天晉IIIA辣招貨轉手賺53萬

1 : GS(14)@2017-03-26 15:29:26

【本報訊】二手樓缺貨,「辣招貨」照搶。香港置業劉浩勤指,將軍澳天晉IIIA再錄二手成交,最新為3A座低層B室一房戶,實用352方呎,剛以588萬元成交,呎價16,705元。原業主2014年9月以513.6萬元買入,是次轉手由買家付10%額外印花稅,連辣稅入市成本646.8萬元,扣除釐印費及佣金等料淨賺約53萬元。


將軍澳公屋居屋破頂

同區公屋及居屋輪流破頂,將軍澳繼景林邨一個164呎開放式單位以228萬元易手,呎價13,902元成為公屋王後,顯明苑一個開放式單位造價破「3球」,呎價逾1.4萬元,成為新界呎價最貴居屋。劉指顯明苑高層11室,實用215方呎,今年2月放盤,連地價叫價300萬元,剛反價3萬元至303萬元售出,呎價達14,093元。原業主2010年12月以110萬元買入,賬面賺近「兩球」。美聯物業徐榛表示,元朗Grand Yoho剛錄得首宗租務成交,為1座高層B室兩房戶,實用面積502方呎,月租1.63萬元,呎租32.5元,買家今次只睇圖及宣傳片段即承租,據知以全包形式租出,扣除每月管理費1,983元,業主每月袋約1.43萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970159
天晉 IIIA 辣招 招貨 轉手 53
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天晉IIIA期1房售660萬 將軍澳二手新高

1 : GS(14)@2017-09-25 04:14:34

【明報專訊】正當新地(0016)推售將軍澳日出康城晉海之際,同系將軍澳南二手盤錄得高價成交。其中天晉IIIA期一個一房單位,以660萬元售出,創將軍澳最貴二手一房戶紀錄,而單位剛過三年額印期,原業主勁賺近200萬元。

原業主持貨3年賺196萬

消息指,上述單位為天晉IIIA期1A座中層D室,實用366方呎,一房間隔,剛以約660萬元售出,貴絕將軍澳二手的一房戶,而實用呎價則約18,032元,創屋苑呎價新高。資料顯示,原業主於2014年9月以464萬元購入,持貨3年剛過額印期,現沽貨帳面獲利196萬元,賺幅42%。

第一城實呎12819元 同類新高

另美聯物業高級營業經理吳嘉權表示,沙田第一城28座中層C室,實用面積688方呎,剛以882萬元成交,實呎12,819元,創同類單位售價新高。原業主於2011年以510萬元購入,現帳面獲利372萬元,期間物業升值73%。

荃灣中心昨日連錄兩宗成交,美聯物業高級營業經理鍾家豪表示,其中實用324方呎的6座低層E室,成交價394萬元,實呎12,160元。

荃灣中心7年升值2倍

原業主於2010年3月以131萬元購入,持貨逾7年帳面獲利263萬元,賺幅約2倍;同屋苑實用380方呎的5座高層C室,則以432.5萬元成交,實呎11,382元。原業主於2012年10月以260萬元購入,持貨5年帳面獲利約172.5萬,升值約66%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5485&issue=20170924
天晉 IIIA 房售 660 將軍 二手 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341417

天晉IIIA鬆綁貨賺21%

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:33

【本報訊】樓價攀升,陸續有額外印花稅(SSD)鬆綁貨沽售。將軍澳天晉IIIA剛錄一宗3房戶以988萬元沽出,3年賬面賺171萬元或升21%。將軍澳多個新屋苑落成,中原地產伍錦基表示,天晉IIIA剛錄鬆綁貨成交,3B座高層C室,實用面積606方呎,3房間隔,原業主今年3月以叫價1,100萬元放盤,剛以988萬元易手,實用呎價16,304元。據了解,原業主於2014年9月以約817萬元買入單位,持貨滿3年,是次賬面賺171萬元,期內升21%。伍錦基指,天晉IIIA本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價16,560元。


半山壹號再錄蝕讓

何文田半山壹號再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示,半山徑32號高層戶,實用面積1,252方呎,成交價2,330萬元,呎價18,610元。原業主2008年5月向長實(1113)以2,634萬元買入,若計及佣金及釐印費等開支,料損手約420萬元。消息指,紅磡海濱南岸7座中層K室,實用481方呎,剛售840萬元,呎價17,464元創屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178145
天晉 IIIA 鬆綁 貨賺 21%
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天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-11-03 11:55:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣,將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮,本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交,當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,上述天晉IIIA本月首宗成交,為5B座高層實用面積956方呎B室,以1768萬元易手,實呎18,493元,成交價及呎價均創該屋苑新高。

新元朗中心2房623萬沽 同類新高

伍續稱,上述天晉IIIA單位原業主,於2014年9月以1194萬元購入單位,3年額印稅SSD剛鬆綁,帳面賺574萬元或48%。資料顯示,屋苑對上新高成交為9月初,同類型單位以1680萬元成交,意味是次成交價再高超過5%。 

另外,中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室,屬2房間隔,以623萬元易手,實呎12,845元,成交價創屋苑2房戶新高。

據悉,原業主早於1994年以142萬元買入,持貨23年,帳面獲利481萬元或3.4倍,打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。

居屋方面,粉嶺欣盛苑D座中層10室,實用面積401方呎2房戶,在自由市場以431萬元獲承接,實呎10,748元,成交價創屋苑同類單位新高,新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入(已補地價),帳面賺253萬元或1.4倍。

名門3房戶業主損手150萬

不過,個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示,大坑名門第5座高層A室,屬實用面積867方呎3房連套房戶,原業主減價約70萬元或3%後,以2230萬元售出單位,實呎25,721元。據悉,原業主2007年以約2,265.6萬元購入,帳面虧蝕約35.6萬元,若連同稅項和其他雜項開支,估計實際損手約150萬元。
天晉 IIIA 房售 1768 呎價 1.8 萬雙 破頂
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天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高

1 : GS(14)@2018-07-05 07:43:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季,近年樓價急升的將軍澳,租金亦跟隨大市向上,區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位,月租高見1.9萬元,折合實呎租金54元,比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%,而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租,皆創屋苑1房標準戶新高。同時,公屋單位租金同樣高企,屯門良景邨一伙迷你戶,呎租升穿44元,創屯門公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業助理分區董事劉浩勤指,上述天晉IIIA期第3A座中層B室,屬實用面積352方呎1房標準戶,業主最初叫租2萬元,輕微減價1000元或5%後,以月租1.9萬元成交租出,實呎租金54元,除創屋苑1房月租、呎租新高外,有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解,新租客為高收入人士,鍾情屋苑樓齡新,並設有會所,願意以高價承租;業主去年初則以503.32萬元購入單位,現享租金回報4.5厘。

業主減叫租千元 享回報4.5厘

至於屯門良景邨,亦新錄迷你戶租賃成交,祥益地產分行經理黃文樂表示,上述良景邨良偉樓高層25室,屬實用面積153方呎開放式間隔,獲同區客以6800元「即睇即租」,實呎租金44.4元;以業主今年5月215萬元(已補地價)買入價計,享租金回報率3.8厘。

此外,6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑,上月合共錄約40宗租賃成交,當中大部分由內地學生承租。

內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房

世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺中心H座高層3室,屬實用面積512方呎3房間隔,零議價下以月租2.1萬元獲承租,實呎租金約41元,月租、呎租均創屋苑新高;業主於2013年以373萬元買入,現享租金回報近6.8厘。陳續稱,上述單位由4至5名內地學生合租,租期一年,由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電,故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。

另會德豐(0020)旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA,新錄首宗租務成交。市場消息指,有關單位為NAPA第2座低層A室,屬實用面積470方呎2房標準戶,新近以月租1.3萬元租出,實用呎租27.7元,以業主去年5月以約621萬元購入價計,享租金回報2.5厘。

學者:承租力較低人士流入公屋

經濟學者關焯照表示,私樓租金向上,有機會令承租力較低的租戶流入公屋,連帶公屋租金上升,惟他認為,租金實質反映市民負擔能力,雖然踏入租務旺季,但市場不會無止境地追逐樓價升幅,相信租金升幅會較樓價慢。
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