湯文亮﹕樓價難敵高息縮表
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GS(14)@2017-06-22 07:47:14【明報專訊】陳家強臨別贈言，政府雖然推出咁多辣招及逆周期措施，仍然不敵低息及環球央行量寬，樓價仍然飈升，最後能夠解決問題的依然是靠增加供應。大家睇到這段贈言，尤其是那些深信政府可以用辣招壓住樓市，而將自住單位賣走的人，一定相當感慨，真的是不知道應該說些什麼。不過，我認為他們毋須說什麼，如果不是見樓市有力飈升，政府其實沒有必要出招，將自住單位賣走的人，他們只是錯誤解讀政府出招的用意。
在2008年環球金融海嘯之後，美國政府以低息及量寬解決問題，亦導致香港樓價飈升，唯一可以化解問題的對策就是增加供應，今日香港政府亦承認要增加供應，但點解當日出招的時候想不到呢？我並不是說政府出招有錯，而是出招及增加供應可以同時進行，若果推出SSD的同時以招標替代勾地，今日供應不足的問題就不是問題，亦可能已經撤銷部分辣招及逆周期措施。不過，遲做好過唔好，承認過錯好過將責任歸咎於物業投資者身上，而要繼續出招壓樓市。
出招和增供應可同時進行
樓價飈升已成事實，歷史亦不可能改寫，但影響樓價的因素正在改變，供應逐步增加已經是事實，雖然有部分市民不相信，這可以說是他們對政府失去信心，或者是主觀地認為政府沒有能力增加供應。
採高成數按揭 樓價跌易變負資產
政府亦不時提醒市民，在未來三至四年有9.6萬個單位供應，但政府沒有積極提醒市民樓價難敵高息縮表，樓價在三種不利因素會向下調整，雖然樓價很有機會不會跌至未開始低息及量寬之前，但對於那些採用高成數按揭的業主就要小心，十多個巴仙跌幅就可以令到他們變負資產，現在說辣招難敵低息量寬，不如說現在樓價難敵高息縮表，打算入市買樓的人必須考慮這些因素，今日提醒好過明日解釋。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1757&issue=20170622