📖 ZKIZ Archives

「領展」──這個名字近年已代表了天怒人怨。近月領展加租逼走小商戶，激起強烈民憤。過去數年，領展更加將部分環頭環尾、甩皮甩骨的屋邨商場，招標出售，令牽涉民生的商場輾轉落入炒家手中。結果這些商場或停車場，離不開拆骨、加租、趕絕，「搾乾搾淨」舐到盡。本刊追查領展已出售的十六個商場，發現買家不是短線樓市炒家、就是活躍的殼股玩家，講到明不是做善事。其中神秘炒家林子峰，經常中標，共掃入八個領展商場連停車場，涉及金額達三十二億元！當中三個商場，與另一拍檔、有「磁帶大王」之稱的神秘商人陳秉志合作。食髓知味的陳秉志，將會換上新拍檔。這次換上的，正是在澳門經營賭場、經常在娛樂版出現的太陽國際集團老闆周焯華（洗米華）！本週五截標的多個領展商場，洗米華都有意入標。這些極具爭議的炒家，關係撲朔迷離；處理屋邨商場的手法，亦比領展更盡更辣！

領展上月共推出九個商場在市場招標，當中包括柴灣興民商場、沙田錦英苑商場等，將於本週五截止。有意入標的，竟然包括上開娛樂版的洗米華！要成功投得領展的商場項目，動用的資金動輒過億，在澳門經營賭廳出身的洗米華，市傳身家已超過十億，財來自有方。而他的拍檔、有「磁帶大王」之稱的商人陳秉志，亦是香港低調富豪，他揚言：「九個商場都會落晒標﹗」

洗米華盲公竹

陳秉志的角色，就如洗米華在香港樓市的盲公竹。近排內地打貪，澳門賭場生意一沉不起，有澳門商人將資產轉移至香港。洗米華在香港的第一個大型投資物業，正是與陳秉志合作。兩年前，他們共同投資六億元、買入上環信德中心三樓澳門廣場共六十個鋪位，並花七千萬元翻新商場。現時該商場出租率已達八成，租戶包括洗米華亦有份投資的茶餐廳華星冰室，及林子峰經營的零食店優品360。全數租出的話，估計每月租金收入約五百萬元。陳秉志在香港發跡，他早年經營的公司亞美磁帶及亞美盒帶，生產錄音帶、錄影帶同光碟，在香港及內地都有廠房，員工過萬人，年產過億盒錄影帶，在行內規模數一數二，日本JVC都有幫襯，早在七、八十年代已經發跡。不過錄音帶等需求大減，他亦走上炒樓炒鋪之路。陳於九六年左右，開始投資住宅及商廈，而且全部都是大碼貨，如曾前後用逾億買入北角柯達大廈一期全幢，又以近一億購入嘉湖新北江商場二樓等，連同其他住宅、商鋪及停車場等，現時估計其手持物業市值已超過廿億元。「行內都覺得David Chan（陳秉志）實力雄厚，買物業時通常出手好快！」一名代理指。市場亦有傳，陳秉志及洗米華，聯同北角地膽、代理行亞洲地產總裁蔡志忠，以近九千萬購入將軍澳慧安商場約二萬呎的一樓鋪位。 「活躍北角嘅蔡志忠、林子峰、陳秉志，都係行內出名嘅福建幫，已合作多年。」蔡志忠與前「洗米嫂」陳慧玲亦是老友。早前他拆售旗下的沙田馬鐵石門站商場OK mall，陳慧玲曾現身支持，後來亦有傳指她以五十萬元入票其中一個單位，令這個無人識的商場亦有幸見報。

一個出錢一個出面

陳秉志與洗米華合作之前，已經有炒賣領展商場，算是食髓知味。他買入的上水天平邨、將軍澳翠林邨及屯門兆麟苑項目，都是與林子峰合作，涉資十五億元。林子峰背景一樣神秘，現時是連鎖鞋店Union及零食店優品360老闆，但大茶飯反而是炒鋪。有熟悉兩人的經紀形容，兩人的合作，是一個出錢，一個出面，「陳秉志比較低調，但錢多。林子峰雖然炒鋪賺到錢，但一時間要拎幾億出嚟，就只有陳秉志先做得到。林子峰勝在肯