御龍山價升量跌 本月未開齋
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GS(14)@2017-06-12 09:47:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4910&issue=20170612
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但部份屋苑呈價升量跌的情况，如鄰近港鐵火炭站、享沙田馬場景觀的指標屋苑御龍山為例，本月至9日為止，暫仍未錄任何買賣，而屋苑現時2房最平入場費約865萬元。
明報記者 林尚民
總數提供1375個單位、樓齡約9年的御龍山，二手成交一向不多，以過去兩年為例，最多一個月只有15宗買賣，而大部分時間都只有單位數成交。綜合市場資訊，屋苑本月至今暫未有任何買賣成交。上月全月御龍山共錄8宗二手成交，平均實呎15,397元，與前月的15,374元相若，為過去四個月來最高。
上月平均實呎 4個月最高
世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑現時約有80個放盤，以售價計，最平一伙為11座中層C室，單位實用534方呎(建呎686方呎)，兩房間隔，叫價865萬元，實呎叫價約1.62萬元(建呎約1.26萬元)；3房戶最平為實用696方呎(建築892方呎)的2座中層C室，叫價1040萬元，實呎叫價約1.49萬元(建呎約1.16萬元)。
嵐山開放式戶實呎1.86萬破頂
另方面，近期樓市繼續上升，市場錄得不少額印鬆綁貨賺錢成交。美聯分行營業經理梁葦姮表示，大埔嵐山
8座中層A室，為實用181方呎開放式戶，以約338萬元成交，實呎18674元，創屋苑二手新高。原業主15年2月以約186.5萬元購入，是次轉售帳面扣除10%額印稅款，仍獲利約117.7萬元。
關之琳5400萬購星域軒複式
此外，市場有不少藝人入市，「娛圈富婆」關之琳上月以5400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室，實用1510方呎（建築1902方呎），實呎35,762元（建呎28,391元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入，帳面獲利3470萬元或近1.8倍。
方力申4450萬購首譽洋房
另藝人方力申上月亦以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，現帳面獲利1840萬元，賺幅約七成。