屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成
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GS(14)@2016-10-14 06:46:38■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。
【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰，一周內三盤先後開價，涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客，首批折實平均呎價僅10,438元，兩房475.1萬元入場，較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成，亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者：朱連峰 程俊華
這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低，223方呎開放式單位折實最平298.8萬元，若論平均呎價則以Napa最平，首批92伙折實平均呎價低至10,438元，較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元，低最少近兩成。當然，價格亦反映地區因素。
表明加推單位擬加價
Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位，面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎，定價572.4萬至1,063.7萬元，呎價11,733元至15,967元；扣除最多17至18.5%折扣優惠後，最平售價為5座1樓B室，461方呎，折實價475.1萬元，呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙，折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按，及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示，Napa是近期市場發售中最平新盤，形容是「至抵價」；亦較同區滿名山低10%至15%。他表示，項目地價平才有條件低開，每呎建築成本約5,000元，亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意，稍後加推會加價，加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記，本票10萬元，預料下周發售。項目市值約60億元，洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業，如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元，Napa較二手價高出6.7%至17.5%。
■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝
附近有大量新供應
掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應，單計Napa附近地段，已有恒地（012）、萬科及永泰（369）分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅，保守估計共可建逾2,000伙。新地（016）亦持有地皮，擬發展星堤2期，將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出，亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪（050）夥拍郭炳湘持有的地皮，將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時，發展商指藍塘傲收票超過1,600張，較首批131伙超額逾11倍，參觀人次超過7,000人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800334