資金出境未寬 內地樓市難跌 盧志威
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GS(14)@2016-10-05 05:18:20[table=100%]
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2016-10-04 HJ
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由於內地樓市的炒風遠比香港強勁，幾個升幅較高的城市，樓價年初至今的升幅已超過四成，所以全國多個地區在國慶期間，紛紛出台限購令及提升首付比率等措施，期望可遏制樓價。
看過一篇文章，指北京樓價現在升至每平方米4.54萬元人民幣，100平方米的單位價值454萬，如果換算到國外可買到甚麼？包括曾經有英國人在西班牙農村西北部一個田園地區，買下了一處名為阿魯納達的村莊，只花費了4.5萬歐元，即是買到8個村莊！
此外，在愛爾蘭能買3個島、峇厘島能買6套別墅、美國能買4架私人飛機(每架17萬美元)、智利能買下一個大莊園，澳洲能買農場等，這都顯示中國人如果能把錢帶到海外，絕對能買起整個地球。
內地樓價肯定有泡沫
現時內地的樓價肯定存在泡沫，只是經過去年人民幣貶值潮後，外管局緊緊鎖住外匯儲備，正常途徑很難將錢匯到海外投資，至令增發的貨幣只能在中國境內流轉，無處可逃之下，唯有走去買樓，尤其是經驗來看，應該有九成股民在A股是輸錢。
單靠限購令、提升首付比率，猶如A股以漲停版限制短期升幅，每次開閘容許交易都會再次急升，直至動能耗盡才回軟，所以目前的所謂樓市調控措施，除了延遲升幅之外，已經起不到作用，除非人民幣真正國際化，令境內資金沽內地樓換其他資產，否則看不到理由泡沫會突然爆破。
盧志威（逢周二見報）豐盛資產管理組合交易經理
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| 資金出境未寬 內地樓市難跌 |
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由於內地樓市的炒風遠比香港強勁，幾個升幅較高的城市，樓價年初至今的升幅已超過四成，所以全國多個地區在國慶期間，紛紛出台限購令及提升首付比率等措施，期望可遏制樓價。
看過一篇文章，指北京樓價現在升至每平方米4.54萬元人民幣，100平方米的單位價值454萬，如果換算到國外可買到甚麼？包括曾經有英國人在西班牙農村西北部一個田園地區，買下了一處名為阿魯納達的村莊，只花費了4.5萬歐元，即是買到8個村莊！
此外，在愛爾蘭能買3個島、峇厘島能買6套別墅、美國能買4架私人飛機(每架17萬美元)、智利能買下一個大莊園，澳洲能買農場等，這都顯示中國人如果能把錢帶到海外，絕對能買起整個地球。
內地樓價肯定有泡沫
現時內地的樓價肯定存在泡沫，只是經過去年人民幣貶值潮後，外管局緊緊鎖住外匯儲備，正常途徑很難將錢匯到海外投資，至令增發的貨幣只能在中國境內流轉，無處可逃之下，唯有走去買樓，尤其是經驗來看，應該有九成股民在A股是輸錢。
單靠限購令、提升首付比率，猶如A股以漲停版限制短期升幅，每次開閘容許交易都會再次急升，直至動能耗盡才回軟，所以目前的所謂樓市調控措施，除了延遲升幅之外，已經起不到作用，除非人民幣真正國際化，令境內資金沽內地樓換其他資產，否則看不到理由泡沫會突然爆破。
盧志威（逢周二見報）豐盛資產管理組合交易經理
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