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英脫歐資金流入豪宅 西貢尚林洋房趁勢推

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:38

【明報專訊】英脫歐震動全球,但業界認為危中有機,在本港樓市蟄伏逾5年的國際集團行政總裁鄺祖盛,以及合作伙伴大富控股董事總經理林建康,接受專訪時表示,英國脫歐將令外國熱錢流入香港豪宅,加上近期本地樓市氣氛改善,正是出擊時機。國際與大富牽頭的西貢白石窩洋房項目尚林,部署短期推出招標,預計6幢洋房總市值4億元。

不論是鄺祖盛領軍的國際集團,或林建康的大富控股,在倫敦均持有不少住宅作長線收租。鄺預計,若英落實脫歐,將令不少歐洲企業縮小在英國的辦事處規模,甚至撤出倫敦,打擊倫敦住宅及寫字樓的租務市道,嚴重影響租金回報。鄺認為,英國脫歐將掀骨牌效應,令蘇格蘭、北愛爾蘭舉行脫英公投,直言對英國樓市前景「睇得好灰」。

6幢市值逾4億

林建康聲稱,對倫敦樓市前景比鄺睇得「更灰」,料倫敦樓價未來2年將急挫20%至25%。不過,兩人卻表示,2009年底希臘爆發債務危機,已見熱錢流入香港,料英國脫歐後亦會出現類似情况;而本港旅遊及零售雖下滑,但法制成熟,豪宅及貴價屋地將續成熱錢追捧對象,認為目前是推出尚林的時機。

國際與大富上次在港推盤,已是2010年底發售的九龍城松林。至於尚林,由6幢實用1696至2238方呎洋房組成(其中4幢連泳池),已獲批入伙紙,其中3幢打造為示範洋房。鄺表示全數洋房均擬招標,總市值料4億元。如以項目總樓面逾1.2萬方呎計,折合平均實呎約3.3萬元。國際於2011年9月聯同大富、資深投資者馮敬英,以1.2億元投得尚林所在的白石窩地皮,樓面地價逾1萬元。鄺透露,項目地價連建築費總投資額2.85億元,換言之,若6幢洋房以4億元售出,可獲不俗利潤。

華懋碧沙路洋房逾億沽

事實上,西貢洋房向來受歡迎,今年2月華懋旗下碧沙路22號(實用3666方呎),就以1.31億元售出,呎價逾3.5萬元,為今年區內首宗大碼一手洋房成交。另香港興業(0480)在甲邊朗亦有1幢實用約3700方呎洋房,部署年內推售。此外,短期開售區內逸瓏海滙的信置(0083),同系對面海豪宅項目,可建樓面逾5.15萬方呎,將打造為洋房及分層戶屋苑,暫未有推售時間。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20160711
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303196

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