新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅
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GS(14)@2017-05-11 09:08:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。
40億奪長沙灣商業地 呎價7478元
新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
鄭志剛料3項目產生協同效應
新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。
至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。
創匯首批30伙售罄 最大手6441萬
區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。
明報記者 甘潔瑩
信置牽頭長沙灣興華街建1400伙
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GS(14)@2018-03-21 11:20:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4527&issue=20180321
【明報專訊】信置（0083）牽頭財團去年底以172.88億元創住宅官地歷史新高紀錄的價格，投得長沙灣興華街西對出的住宅地，發展商向城規會提出申請，以4.743倍的地積比率發展，興建11幢住宅大樓，樓高不多於29層，另外設3層地庫，其中第1座住宅大樓高度為主水平基準以上94米，其餘座數為主水平基準以上100米。據了解，項目將提供不多於1400個單位，每伙平均面積約706方呎，另設約34,575方呎住客會所用途，預料將打造為西九龍新一代地標式屋苑。
市建局深水埗項目收38份意向書
此外，市建局深水埗通州街、桂林街「需求主導」重建項目共收到38份發展意向書，是次收到意向書數目，與市建局2015年7月西灣河街項目收得的意向書相同，並列市建局項目意向書紀錄第三高（次於去年9月旺角新填地街收41份）；意向書數目最多為去年中環卑利街、嘉咸街地盤A，共收43份意向書。
據悉，有份遞交意向書的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、新世界（0017）、南豐、華懋、英皇國際（0163）、富豪酒店（0078）、中海外（0688）、遠展（0035）、宏安地產（1243）、其士國際（0025）、建灝地產、爪哇控股（0251）、泛海（0129）、莊士機構（0367）等。
上述項目佔地16,038方呎，最高可建樓面面積144,345方呎，預計可建209個單位。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，估值約14.4億至20.2億元。
打造智能家居時裝基地
項目設有特別發展條款，項目商業樓面佔約4.65萬方呎，將用作發展深水埗設計及時裝基地，中標發展商需按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。