湯文亮﹕名店淡市擴充的玄機
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GS(14)@2016-07-15 04:44:34【明報專訊】公司在開會時，各位同事講及現在雖然經濟環境未如理想，較早前有幾個租客要結業，將舖位交回給我們，但很快便有新租客替補，而且，那些租客可以說是某個行業名店，究竟是什麼原因？
我對同事說，這就是危與機的問題，對於某些品牌租客來說，經濟環境不佳反而是他們擴充的好時機，因為在市道暢旺的時候，除了租金太貴之外，位置亦不佳，所以一般名店都不會趁市况熾熱時擴充。名店通常會等到市况下滑時擴充，可以覓得較佳位置的店面，以及較相宜租金，而且可以要求一張比較長的租約。與旺市開業的人不同，他們必定計算清楚，甚至已有最壞打算，根據我的經驗，他們生存機會普遍較高，所以同事們更加要積極面對現在入市的新租客，而以往事例證明，他們將會是好租客。
以相宜租金 進駐較佳位置
有一些人或者唔同意我見解，市旺的時候，他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有睇，就願意付出高昂的租金。不過，那些業主亦知道，當市道稍為轉壞，租客就會要求減租或者退租，因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚，或者認為經濟環境仍然上升，面對市况逆轉時唯有結業，業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時的，現時這個現象相當普遍，亦令到不少業主相當沮喪，忽視了現在打算租樓做生意的租客。
此外，當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭，不是一個健康的現象，甚至是經濟轉壞先兆；因為，有不少生意人帶着賭仔性格，以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點，倘若市况逆轉，他們輸了就縮，馬上撤離，做業主的亦知道那些事，所以開價必定會開到盡，多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。所以，當大家見到有其他租客有能力進駐，店舖種類回復較多元化之時，經濟才算是正常。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2966&issue=20160715