十大屋苑成交 上月124宗跌19%
1 :
GS(14)@2017-02-01 10:20:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4325&issue=20170201
【明報專訊】受多個新盤開售影響，加上於新春假期氣氛下，中原地產統計，十大屋苑1月僅錄124宗成交，除較去年12月約155宗跌約19%外，亦是去年11月133宗後的兩個月低位。當中6個屋苑均錄得跌幅，荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城成交量較去年12月急跌46%，為跌幅最大的屋苑。
美孚新邨新都城跌幅最大
此外，十大屋苑農曆新年4天長假，僅天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，以及東涌映灣園錄1宗成交，較去年農曆新年5天假期錄得4宗成交減少1宗，周末2宗成交亦為2015年12月後新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤1月成交暢旺，二手成交持續受壓 ，在新辣招及加息陰霾影響，二手成交量維持低位情况，將由1月延續至2月。二手市場仍然以用家為主，待農曆新年長假結束後才睇樓入市。
綠表客購鳳鑽苑 97貨升值2.4倍
踏入雞年，綠表客續入市未補地價居屋。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑A座低層09室，實用面積645方呎，原開價500萬元，放盤約2個月，終減價12萬元，獲綠表客以488萬元（未補地價）承接，實呎7,566元，屬市價水平。原業主早於1997年一手向房委會購入上址，當時作價142萬元（未補地價），持貨至今帳面勁賺346萬元，升值逾2.4倍。
喜居430萬沽 逾9年賺1.4倍
另深水埗喜居剛錄二手成交個案。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜居低層C室，實用面積325方呎（建築494方呎），2房間隔，望樓景，以430萬元成交，實呎13231元（建呎8704元），新買家為上車客。原業主2007年10月以174萬元購入，帳面獲利256萬元，升值逾1.4倍。
去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
1 :
GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
2 :
GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
代理涉一手樓投訴 半年169宗跌8%
1 :
GS(14)@2018-07-31 08:00:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8951&issue=20180731
【明報專訊】一手樓市銷售氣氛熱烈，地產代理監管局（下稱地監局）回顧今年上半年，雖然樓市成交活躍，一手住宅成交錄得7682宗，但接獲整體投訴個案為169宗，較去年同期下跌8%；當中有關一手住宅物業的投訴涉23宗，較去年同期減少38%，投訴性質包括誤導物業資料、誤導按揭資料、沒有與客戶訂立或解釋地產代理協議、未有履行回贈承諾及發出違規廣告。
另外，今年上半年地監局對162名持牌人採取行動或作出處分，並撤銷26個牌照及暫時吊銷13個牌照；上述個案包括嚴重違反紀律、未有嚴格遵守回贈承諾和公司董事未持有個人牌照。針對有關回贈的投訴上升，地監局將於下半年發出新的執業通告，規範回贈。
32發展商簽共識一手銷售約章
地監局主席梁永祥（圖）表示，今年內共發生3宗地產從業員打架事件，其中兩宗更於一周內接連發生，嚴重打擊行業形象。為抑止暴力事件再發生，當局早前與32家發展商達成共識，訂立一手住宅物業銷售約章，禁止無牌代理員工到銷售處宣傳和對任何不妥當行為採取零容忍態度，以確保銷售處秩序良好。同時，委員會正研究加重違規罰則，由現時3年內不獲發牌或撤銷牌照的年期增加，預料今年10月會公布結果。
地監局擬加深資格考試難度
與此同時，當局為提升入行人士的質素，將會加深資格考試的難度。今年報考地產代理資格考試及營業員資格考試的人數分別有2420人和3032人。梁永祥表示，由於今年考試費用增加，令考生人數減少。
公二居二半月成交不足40宗跌28%
1 :
GS(14)@2019-01-17 08:06:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6761&issue=20190117
【明報專訊】雖然十大屋苑交投有反彈之勢，「白居二」買家入市速度卻減慢，拖低整體未補價成交。據房委會資料顯示，本月截至昨日，即約半個月公屋、居屋第二市場錄得37宗成交，較上月同期51宗下跌27.5%，而上月全月同類市場成交量則更新為241宗，按月減少一成。
東旭苑3房20個月首跌穿700萬
同時本月繼續錄得多宗未補價公屋及居屋低價成交。筲箕灣東旭苑一伙低層戶以698萬元（未補地價）易手，實呎10,738元，成交價是自2017年5月後、屋苑再錄得未補價700萬元以下成交，區內代理透露，單位為東寧閣低層3室，實用650方呎，新買家為綠表客，而原業主2007年以204.22萬元（未補地價）買入，持貨12年，帳面獲利493.78萬元或2.4倍。另黃大仙鳳德邨實用349方呎中層戶，成交價215萬元（未補地價），實呎6160元，成交價及呎價為該屋邨同類市場約一年新低。
天麗苑綠表實呎低見5140元
此外，市場消息指，天水圍天麗苑中層6室，實用535方呎，屬2房間隔，單位曾於黃開基拍賣行開價綠表270萬元，最終於拍賣前以275萬元（未補地價）易手，實呎5140元，呎價為屋苑2016年8月後同類市場新低。原業主1997年以65.22萬元（未補地價）買入，2013年起單位多次加按，現持貨22年，帳面獲利209.78萬元或3.2倍。
Next Page