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環京樓市虛火旺 急升急跌爛尾多

1 : GS(14)@2014-06-09 18:33:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140609/news/ec_cha2.htm



【明報專訊】「離北京，再近點兒！」、「京津冀發展第一站」、「一套房送一座城」……在出北京的公路收費站附近、地鐵，甚至是北京市內，隨處可見河北燕郊、涿州等環京市縣的賣樓廣告，一號線地鐵大望路、國貿站附近更湧現大批京外樓盤推銷員。隨3月京津冀一體化政策升溫，炒樓團也再次出現環京地區樓市「虛火」。


河北省地產業人士對本報稱，因「環首都樓市」位置特殊，價格又平過北京每平方米3.5萬元(人民幣，下同，約每呎3240元)的均價，長期受北京自住買家及全國投資者關注，目前燕郊及涿州已成北京上班族的「睡城」。他稱，京津冀地區十幾年來被「劃歸北京」、「環首都經濟圈」、「大七環」等政策、傳聞籠罩，即使傳言不斷被否認、規劃也未實現，樓市仍乘機「一路錢(前)行」。

一聞「副中心」 保定樓狂銷

除河北省會石家莊及天津等少數城市受衝擊較少外，其餘縣市樓市均受影響。以距北京僅20分鐘高鐵車程的河北涿州市為例，人均月薪僅2000多元，去年每平方米樓價仍在4000元左右，今年春節後竟炒至過萬，漲幅18%至60%不等。

「『保定副中心』消息傳出當日，涿州樓市每平(方米)坐地漲1000元，高鐵附近樓盤當天上萬，漲幅150%」，當地樓盤銷售郭先生稱，「我們售樓處那天兩棟20層高樓售罄，現場倒號(炒賣籌號)要1萬1個，有北京的團一口氣要60套60萬的房子，實在沒房只買了20套，當時基本每天都接待北京、東北、浙江來的近200個購房團。」

所謂「保定副中心」，是河北省在十八大後提出將保定、廊坊培育成承載部分首都功能的大中型城市，國家主席習近平兩會期間到河北團說，稱除中央部委不能搬，其餘企業都可外遷，希望保定把握機會，後有內地傳媒報道稱保定是「政治副中心」。地產商即以此概念吸客，更拉動該市首季固定資產投資量從全省第六升至第五。

入住率低 春節變空城

4月初，保定市長馬譽峰約談10家地產商，並嚴打違規售樓，樓市緊急降溫，每平方米樓價降至7000元。「『副中心』坑了好多人，老百姓上當了！」有當地民眾稱，從3月到清明，每周末高鐵站附近都是睇樓客，「眼見一天一價，從(每平方米)5000漲至7000、9000，怕樓價再漲我們也買了高價樓，誰知副中心根本就是假的、炒作，一澄清樓價全跌了」。

但高碑店、白溝等地卻仍難剎炒樓潮，一般都是京津、東北、浙江人投資買樓。高碑店樓盤入住率低於50%，白溝更不足3成，「一到夜晚、春節都變成了空城」，而同樣被詬病的還有天津武清、河北固安等地。此外，因資金短缺，河北多地可見爛尾工程，有當地人稱，「這邊的農民都指望徵地一夜暴富，很多開發商拆遷到一半因農民要價太高也就放棄了」。

分析師警告樓價或暴跌

有內地地產分析師警告，環京地區樓市脆弱，有暴跌的風險。2010年初，北京東郊的通州就因「次中心」概念導致樓市大漲，2011年卻因樓市調控而跌價；2011年涿州樓價因傳劃入北京而炒到每平過萬，後政策未實施跌至5000元。隨北京大紅門批發市場將遷往永清，當地樓價也從每平方米3000元漲至8500元；河北固安樓價也因北京第二機場將建在房山而瘋漲。隨京津冀一體化政策一波波出台，有市民調侃，「還沒一體化，房價、物價已經開始一體化了！」

【系列之一】

明報記者

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2 : GS(14)@2014-06-09 18:34:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140609/news/ec_cha3.htm



京津冀一體化


2014年6月9日





【明報專訊】京津冀三地面臨的主要問題，包括有北京人口過多、污染嚴重，水資源短缺，三地產業分工不合理、發展差距大等等。所以，未來的產業規劃將引導人口從北京遷出，天津要發展其濱海港口優勢，環保方面則要三地合作。


發改委已初步將京津冀劃為四大功能區，即西、北部生態保護和生態產業發展區(承德、張家口)，中部優化調整區(北京、天津、廊坊、唐山)、南部製造業與耕作業區(石家莊、保定、滄州)、東部濱海臨港產業發展區(秦皇島、唐山、天津、滄州)。

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