一手搶客源 二手樓市或放緩
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GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】上半年一手私宅買賣註冊共錄5816宗，涉及金額683億元，宗數雖較去年同期下跌約36%，不過次季一手私宅交投已見反彈，錄得4293宗買賣註冊量，較首季升逾2.2倍，並重返去年季度平均註冊量水平。正當樓市氣氛回暖之際，有業界人士提醒，下半年多個新盤推出，加上外圍經濟因素，料將影響市場承接力，對二手樓市無論價量均帶來負面影響。
美聯研究部及土地註冊處統計資料顯示，上半年一手私宅買賣註冊共錄逾5600宗，其中首季錄1323宗為近年按季新低紀錄，不過及至次季已錄得4293宗，重返去年每季平均註冊量水平，意味一手私樓買賣註冊量已由谷底反彈。同期二手交投亦見壯旺，十大屋苑過去連續四個月每月共逾200宗成交，反映一二手次季交投同時反彈。
平盤已消化 業主議價收窄
不過踏入下半年多家發展商隨即積極部署推盤，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年次季二手交投較首季好轉，市場已吸納不少平價盤源，業主議價空間收窄後，使近期樓價得以喘定；但他估計，由於今年全年新申請預售樓花，有機會高達1.8萬伙，而由於近期不少樓花項目均採取一批即推的銷售策略，估計下半年將有多個全新盤推出市場，意味一手交投量將顯著上升。除供應增加外，劉亦估計發展商推出新盤時將配以各式各樣按揭計劃推售旗下新盤，以搶佔客源，將對二手樓價造成壓力。
學者﹕整體經濟表現是關鍵
此外，市場亦憂慮本港經濟前景惡化。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示指出，今年上半年不少新盤推出優惠吸客，二手業主難以類似招數搶吸購買力，故此令近期一手私宅註冊量明顯上升。不過潘氏認為，面對下半年新盤供應增加，以及外圍經濟情况變化，即使銀行以按揭優惠吸客，但他認為整體經濟表現才是關鍵，相信市場有機會出現「一手樓搶二手市場買家」的局面，料下半年二手樓交投將放緩。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20160712