大欖地皮估值跌兩成
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GS(14)@2016-06-06 03:00:24【本報訊】新界地皮近期屢見低價，日前青衣地平批之後，本月底截標的屯門青山公路大欖段住宅用地，市場估計僅值11億元，樓面呎價3,750元，比同區去年地價平最多接近兩成。項目地盤面積約為8.16萬方呎，最高樓面面積29.4萬方呎，估計供應量約500伙。參考同區去年中由萬科置業（香港）以逾38億元奪得的掃管笏住宅地（樓面呎價4,541元）、恒地（012）以逾36億元奪得的管翠路項目（樓面呎價4,621元），加上去年底永泰（369）以10.6億元（樓面呎價4,008元）投得的同區一幅掃管笏路住宅地，是次大欖段地皮估值低最多近兩成。
啟德兩地成焦點
另一方面，發展局將於月底公佈新一季（7至9月）的賣地計劃，市場估計焦點地皮將為兩幅啟德市區地，包括第1F區1號地盤及第1K區3號地盤，料兩地共提供約2,600伙住宅供應。以前者規模較大，提供約1,600伙，更設逾35萬方呎商場及會所樓面。市場估值最高超過80億元，樓面地價接近6,000元，勢成大型發展商必爭之地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637514