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內地樓價續升 深圳按年飈58% 一線城市泡沫顯著 內房股全線漲

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】今年以來內地樓市持續升溫,城市地區差別進一步加劇。國家統計局昨日發布70個大中城市2月份房價統計數據,和去年同期比較,一線和二線共6個城市樓價漲幅突破雙位數,遠高於其他城市,其中深圳連續兩個月漲幅超過50%,上海亦維持20%以上升幅。內房股昨日做好,北京開發商遠洋地產(3377)大升7%,深圳控股(0604)亦升2.3%。

錄得升幅城市 有增加趨勢

統計局數據顯示,70個大中城市的新建商品住宅(不包括保障房),按月錄得價格上漲的城市有47個,按年錄得價格上漲的城市有32個,分別較1月增加9個和7個。一線城市的新建商品住宅價格,持續錄得按年及按月升幅,其中深圳按月上漲3.5%,按年上漲57.8%,兩項均雄踞榜首,亦是連續第二個月按年漲幅超過50%。上海緊隨其後,按月和按年漲幅分別為2.9%和25.1%。

另外,北京和廣州按月分別上漲2.3%和1.6%,按年上漲14.2%和11.9%。兩個二線城市南京和廈門按年漲幅亦超過10%,分別漲14.1%和10.2%。

除新建商品住宅外,二手房樓價亦水漲船高,按年上漲的城市有41個,其中34個城市漲幅較上月擴大。深圳和上海二手房價格按年上漲54.2%和20.4%,按月亦分別漲3.3%和5.3%。

三線城市下跌 幅度收窄

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,儘管2月適逢春節假期,大部分城市成交量明顯下降,但按月來看,一二三線城市新建商品住宅平均價格均呈現上漲,漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。按年來看,一二線城市新建商品住宅平均價格上漲,漲幅較1月擴大;三線城市平均價格下降,降幅繼續縮小。

易居:房策料下半年收緊

易居中國克而瑞研究中心研究總監洪聖奇指出,深圳有其特殊性,因供應太少,導致樓價被推高,而其他房價上漲城市相對安全,還沒有泡沫爆破的危險。但他認為,此輪上漲到4、5月份就會趨於平靜,下半年政策將有收緊的可能,一線城市房價亦會隨之調整。不過因一線和一些二線城市需求還是較大,因此預計房價最多下跌10%至20%。至於由於房企利潤大部分都靠房價上漲維持,故相信當調整來臨,其利潤率將進一步受到擠壓。

明報記者 武君
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