內地樓價續升 深圳按年飈58％ 一線城市泡沫顯著 內房股全線漲
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GS(14)@2016-03-19 21:33:34http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】今年以來內地樓市持續升溫，城市地區差別進一步加劇。國家統計局昨日發布70個大中城市2月份房價統計數據，和去年同期比較，一線和二線共6個城市樓價漲幅突破雙位數，遠高於其他城市，其中深圳連續兩個月漲幅超過50%，上海亦維持20%以上升幅。內房股昨日做好，北京開發商遠洋地產(3377)大升7%，深圳控股(0604)亦升2.3%。
錄得升幅城市 有增加趨勢
統計局數據顯示，70個大中城市的新建商品住宅(不包括保障房)，按月錄得價格上漲的城市有47個，按年錄得價格上漲的城市有32個，分別較1月增加9個和7個。一線城市的新建商品住宅價格，持續錄得按年及按月升幅，其中深圳按月上漲3.5%，按年上漲57.8%，兩項均雄踞榜首，亦是連續第二個月按年漲幅超過50%。上海緊隨其後，按月和按年漲幅分別為2.9%和25.1%。
另外，北京和廣州按月分別上漲2.3%和1.6%，按年上漲14.2%和11.9%。兩個二線城市南京和廈門按年漲幅亦超過10%，分別漲14.1%和10.2%。
除新建商品住宅外，二手房樓價亦水漲船高，按年上漲的城市有41個，其中34個城市漲幅較上月擴大。深圳和上海二手房價格按年上漲54.2%和20.4%，按月亦分別漲3.3%和5.3%。
三線城市下跌 幅度收窄
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，儘管2月適逢春節假期，大部分城市成交量明顯下降，但按月來看，一二三線城市新建商品住宅平均價格均呈現上漲，漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。按年來看，一二線城市新建商品住宅平均價格上漲，漲幅較1月擴大；三線城市平均價格下降，降幅繼續縮小。
易居：房策料下半年收緊
易居中國克而瑞研究中心研究總監洪聖奇指出，深圳有其特殊性，因供應太少，導致樓價被推高，而其他房價上漲城市相對安全，還沒有泡沫爆破的危險。但他認為，此輪上漲到4、5月份就會趨於平靜，下半年政策將有收緊的可能，一線城市房價亦會隨之調整。不過因一線和一些二線城市需求還是較大，因此預計房價最多下跌10%至20%。至於由於房企利潤大部分都靠房價上漲維持，故相信當調整來臨，其利潤率將進一步受到擠壓。
明報記者 武君