映灣園540萬沽三年跌價逾百萬
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GS(14)@2016-03-16 14:16:51【本報訊】二手樓又劈價又破頂。代理表示，東涌映灣園6座高層G室，面積737方呎，叫價600萬元，減至540萬元易手，呎價僅7,327元，成交價比3年前平102萬元。同座樓上一層G室於2013年3月以642萬元售出，呎價8,711元，同類貨3年後賣平16%。今年1月同類貨造價600萬元。荃灣葵芳閣逾一年來首度跌穿400萬元。利嘉閣彭錦添稱，為2座低層H室，面積415方呎，剛售355萬元，呎價8,554元。美聯梁仲維稱，荃灣中心再穿300萬元，3座中層H室售295萬元。
尚賢居又錄蝕讓
富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋鳳鑽苑中層6室，實用544方呎，剛以綠表價售365萬元，呎價6,710元，成交金額及呎價均逆市創屋苑歷史新高。原業主2001年以100萬元購入，升值逾兩倍。上環單幢盤尚賢居連環蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚賢居高層D室，面積743方呎，剛以1,800萬元易手，呎價24,226元。原業主2013年2月以2,211.9萬元購入，連使費料蝕524萬元。跑馬地禮頓山本月錄3宗買賣，其中1座高層B室，面積922方呎，有指剛連車位售3,200萬元，呎價34,707元。業主2012年5月以3,000萬元，扣使費後近乎平手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531052
映灣園實呎9250元 14個月新高
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響，整體二手市場成交量近日明顯降溫，其中東涌指標屋苑映灣園，本月截至23日止暫錄5宗成交，遠低於10月全月18宗。不過，映灣園成交量雖下挫，但近日平均實呎升至9250元，除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外，比今年2月低位7878元，更上升17%，創去年9月錄得9405元後的14個月新高。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，映灣園今年最多成交月份為8月，錄得23宗成交，其後按月成交宗數略有回落，本月截至23日止暫錄5宗成交。
不過，屋苑成交量雖放緩，平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平，上升至本月暫錄的9250元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%，但卻是繼去年9月錄得9405元後，14個月來的高位紀錄。綜合代理指，現時映灣園盤源約有190個，2房入場費約500萬元。
現有放盤190個 入場費500萬
本月初政府再推辣招壓制樓價升勢，映灣園同期亦錄至少兩宗買賣，其中11座極高層A室，實用918方呎，屬3房間隔，為屋苑加辣後首宗成交，賣方原開價880萬元，後反價20萬元至900萬元成交，實呎9804元，創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出，為7座高層H室3房戶，實用901方呎，原業主開價780萬元，最終以778萬元成交，實呎8635元。
裕東苑呎售6643 未補價新高
另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二客承接，實呎6643元，創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元（未補地價）購入，是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。
海怡特色戶3410萬 屋苑新高
此外，鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示，海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶，採4房1套連儲物室間隔，可享南丫島一帶的開揚海景，近期以3410萬元易手，實呎25,658元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入，帳面獲利2230萬元或1.9倍，該公司董事包括光大控股（0165）首席執行官陳爽，及首席財務官鄧子俊。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128
裕東苑實呎9660元 貴過映灣園
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GS(14)@2017-03-03 10:55:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4875&issue=20170303
【明報專訊】新界樓價升勢凌厲，東涌裕東苑錄得雙破頂成交，一伙2房戶實呎直逼1萬元，更高於同區大型私人屋苑映灣園呎價水平。
市場消息稱，東涌裕東苑A座高層13室，實用面積530方呎，採2房間隔，可望山景，以512萬元（已補地價）成交，實呎9660元，做價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以144萬元（已補地價）購入，現轉手帳面獲利368萬元或2.6倍。值得注意的是，同區私樓映灣園上月平均成交實呎亦只約9300元，意味上址呎價已超越區內私樓。代理表示，由於裕東苑盤源短缺，而且上址附設雅緻裝修，故做出新高價成交。
瓏門實呎1.72萬元破頂
另屯門瓏門有單位實呎高逾1.7萬元。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，瓏門2座高層G室，實用面積783方呎，以1350萬元成交，實呎17,241元，呎價創屋苑二手分層新高。原業主2012年1015萬元購入，帳面獲利335萬元或33%。
皇璧複式銀主盤3780萬沽 貶值6%
此外，利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣油柑頭皇璧中層複式戶，實用面積2413方呎，為4房4套間隔，以3780萬元連雙車位沽出，實呎15,665元。原業主為內地人，2009年以約4021萬元買入，其後因財務問題令單位淪為銀主盤，期內單位貶值241萬元或6%。
映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
映灣園實呎逼1.1萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-10-23 12:37:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20171023
【明報專訊】正當新盤銷情熾熱之際，東涌映灣園亦靜靜起革命。有區內代理表示，近期映灣園交投步伐近月有加快迹象，而屋苑本月平均成交實呎10,815元，創屋苑歷史新高。
明報記者 徐愷婷
截至本月19日，映灣園暫錄得7宗成交，較上月同期僅3宗急升逾1倍。中原地產營業經理陳繼成表示，新盤向隅客開始回流二手市場，加上施政報告後，市場反應正面，故近期屋苑交投量加快。陳續稱，屋苑現時入場單位為一個實用面積494方呎的2房戶，叫價580萬元，實呎11,741元。
另外，美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積約518方呎（建築約716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎約8363元）。原業主於2014年6月以約413.3萬元購入，額印稅限期屆滿後沽出，持貨3年帳面獲利約185.5萬元，物業升值約45%。
都會駅3房1068萬 同類新高
新地（0016）將軍澳日出康城晉海熱賣，帶動同區二手成交。 利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳都會駅2座高層B室，實用面積678方呎3房1套戶（建築943方呎），以1068萬元沽出，刷新屋苑同類戶型新高價，實呎15,752元（建呎11,326元）。原業主於2007年7月以413.8萬元購入，帳面獲利逾654萬元或約1.6倍。
南豐廣場呎價1.56萬 屋苑新高
除此之外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳南豐廣場5座高層G室，實用面積375方呎（建築511方呎），以585萬元成交，實呎15,600元，創屋苑呎價新高；原業主於2008年5月以204.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利380.7萬元或逾1.8倍。
綠表客購香港仔南濤閣雙破頂
另一邊廂，香港仔南濤閣3座高層D室，屬實用面積590方呎3房戶，單位原於綠表市場開價600萬元，最終以608萬元易手，實呎10,305元，成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。原業主2008年以197萬元（未補地價）購入，持貨逾9年，帳面獲利411萬元或逾2倍。
[二手放大鏡]
施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大
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GS(14)@2017-11-13 12:03:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113
【明報專訊】施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。
明報記者 謝穎怡
行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後，二手屋苑成交量未有減慢；業界指施政報告未有「加辣」，加上首置上車盤首批供應只有1000伙，對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數（CCL）報161.83點，按周急彈近2%並創歷史新高，並為逾14個月來最大升幅，數字反映施政報告後首周樓市，樓價升勢開始轉急。
本報早前挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，其中期內錄得估值升幅個案有28宗，佔整體逾46%，而估價升值由0.4%至4%不等；期內有31個個案估值無變化，佔整體逾51%。
映灣園3房估值逾千萬
在十大屋苑中，以東涌映灣園表現最為突出，位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶，匯豐最新估值1012萬元，實呎10,858元，與一個月前的估值973萬元比較，單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶，匯豐最新估值584萬元，按月升幅同樣達4%。
值得一提的是，上述2房戶於今年4月估值519萬元，其後6月上調至544萬元，當時2個月內才錄得4.8％升幅。此外，目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室，一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手，可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。
海怡估值月內升幅逾3%
至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑，如鴨脷洲海怡半島，屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶，恒生最新估值為923萬元，按月高出27萬元或逾3%，實呎15,805元，升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶，該單位同期估值升幅2.7%。
睇樓量升 買家加快入市步伐
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，施政報告前不少買家採觀望態度，惟施政報告公布後，新房策除未有大量供應房屋外，亦未必可以惠及市民，因此市場消化了各種消息後，不少買家加快入市速度，近期睇樓量及交投量均有上升；雖然市場以細價樓為主導，但預計稍後大單位亦受追捧。
映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂
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GS(14)@2018-01-09 09:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外，樓價升勢相對落後的地區如東涌，近期亦屢錄破頂成交，當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元，再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。
中原分行經理曾顯業表示，映灣園2座低層F室，屬實用470方呎2房戶（建築646方呎），以600萬元同類新高價沽出，實呎12,766元（建呎9288元），呎價亦創屋苑新高，打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦；原業主於2010年1月以205萬元買入單位，帳面獲利395萬元，單位期內升值1.9倍。
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藍天海岸2房712萬沽 同類新高
同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交，美聯營業經理吳惠斌表示，藍天海岸2座中層E室，2房間隔，實用面積592方呎（建築775方呎），獲同區租客以約712萬元承接，實呎12,027元（建呎9187元），成交價創屋苑同類單位新高；原業主2010年12月以約340萬元購入，帳面賺372萬元，升值逾1倍。
新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂
另方面，新地（0016）馬鞍山新盤雲海開售在即，帶動同區新港城接連錄得高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城F座高層02室，屬實用338方呎2房戶（建築464方呎），由用家以605萬元購入，實呎17,899元（建呎13,039元），成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位，持貨10年，帳面賺381萬元或1.7倍。
荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。
荃景3房高見746萬
美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃景花園11座中層A室，屬實用577方呎3房戶（建築709方呎），新近以746萬元易手，實呎12,929元（建呎10,522元）；原業主2011年1月以362.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■映灣園5座中層C室凶宅單位，以558萬元易手。 資料圖片
【本報訊】新正頭大年初一，中國人都想有個好意頭，不過昨日有買家不怕「唔老利」，以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉，買家是來自印度的投資者。記者：葉煜燊
市場消息指，東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易，該單位為5座中層C室，實用495方呎，以558萬元成交，呎價11,273元。據指，單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成，皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露，買家是持有香港身份證的印度籍投資者，一個月前睇中單位，得知是凶宅，一直與業主討價還價，最終單位以低市價逾一成易手。據了解，前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位，經過17年，物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位，堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事，不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言，由於買家是用作投資而非自住，所以最多只是「唔老利」，對買家運程影響不大。麥玲玲提到，倘要入住凶宅，最好要重新裝修及進行規劃，藉此改變單位的運氣，但每個單位的情況有別，最好還是請師傅入屋了解實際情況，再進行改動。
東涌藍天海岸錄破頂成交
東涌既有凶宅成交，同時亦錄得破頂成交。市場消息指，藍天海岸1座高層B室，實用911方呎，三房間隔，以1,200萬元易手，呎價13,172元，銀碼創同類單位新高。據指，原業主於2010年12月以628萬元買入上址，持貨7年多，現賬面賺572萬元，期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後，沙田同樣錄得連環成交，分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層C室，實用面積326方呎，以555.6萬易手，呎價17,043元；同區花園城雅翠苑頂層連天台，實用面積305方呎，以498萬元沽出，呎價16,328元。此外，粉嶺有業主為好意頭，略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指，上述單位為粉嶺中心B座低層7室，實用513方呎，業主原以600萬元放售，但見昨日新正頭，便微減2,000元，以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買，呎價11,692元。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939
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