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政府應否控制供應 調控樓價? 周顯

1 : GS(14)@2015-06-29 17:51:12

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】我和湯文亮博士不常見面,但每次見面均十分好傾,我是他的長期讀者,從他的文章學到了很多地產上的知識,湯博士可說是我半個良師。

不消說的,他在市場上有一石激起千重浪的影響力,是我望塵莫及的。

湯博士研究地產市場,是從一個成功的投資者去看事情,這當然是我不可企及的高視野,也是其他樓市評論員所不能觸及的。

而我也有研究樓市,甚至寫過本《炒樓密碼》,但我的取向卻是理論性的,從理論方向去探討房地產市場,這當然是兩個截然不同的角度。

炒家不影響樓價

日前,湯博士寫了一篇文章,內容一貫地紮實好看,但其中一句話,愚見卻認為犯了一個根本性的錯誤。

我當然不是找碴或專門捉手民之誤,區區一錯根本不值一提,可是這是個廣泛的錯誤,連學者、地產商、政府決策人也常常犯的,就有必要去澄清和解說,以正視聽,也以免今後的樓市政策一錯再錯下去。

那句話就是「我認為CY今次隆而重之講明年樓市落成量,即是他已經明白調控樓市最佳方法就是控制土地供應量,當樓價上升,政府有責任多推土地,務求增加供應,令樓價下跌,反之就是收緊供應,令樓價保持平穩,道理雖然很簡單,但明白箇中奧妙的官員並不多,陳茂波差不多可以說是碩果僅存,其餘大多數前朝官員都認為樓價上升是炒家引致的,絕非供應不足,對開拓土地絕不積極參與,所以,樓價升的問題一直無法解決,辣招出完又出,根本已無招可出,我相信現在所有官員都醒覺,只有增加供應才可以解決問題……。」

其實問題只是在上半段,即是政府應不應該以控制供應量來調控樓價。至於後半段,炒家並不影響樓價,則是真知灼見,應大書特書。然而,寫到這裏剛夠字數,只有明天再續。

[周顯 投資二三事]
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