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觀塘重建 長實入標

1 : GS(14)@2014-08-27 10:36:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3期發展區，自7月中流標後捲土重來；由於市建局是次放棄80億元入場費條款，以「無底價」招標方案作招徠，項目昨截標接獲6份標書、多於上次只收4份標書外，更因市建局容許發展商自組財團，令實際參與競投發展商變相增至9家，除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外，新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈，估計最快9月初公布結果。\r\n \r\n\r\n觀塘市中心第2、3期發展區重建計劃昨截標，市建局公布接獲6份標書。新地副董事總經理雷霆指，集團今次是獨資入標，而向來被視為最大對手的長實，今次雖然「現身」，但卻未有透露是否有合作伙伴；若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041)，即參與公司共計多達9家。\r\n \r\n換言之，早前獲市建局邀請入標的10家發展商中，最少有8家參與，參與比率甚高。\r\n \r\n梁志堅﹕組財團降風險 出價料不高\r\n \r\n會德豐地產主席梁志堅認為，是次由發展商出價，預料有意競投的發展商，出價或會較首次招標時進取，惟估計出價亦不會高於80億元的要求；對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與，梁指由於未來政府仍有大型項目推出，組財團可令各發展商保留實力參與其他項目，同時如成功投得亦可分擔發展風險。\r\n \r\n不過，有意參與入標的萬科置業(香港)，該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示，早前獲受邀請發展商招手商談合作，惟由於第二次招標期僅約3周，在未有足夠時間研究下，最終放棄參與。\r\n \r\n事實上，觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高，以致早前流標收場；有業界人士指，市建局放寬條款，如取消80億元入場門檻等，令項目吸引力增加，故多家發展商亦合組財團參與。\r\n \r\n鯉魚門屯門限量地下月招標\r\n \r\n另外，地政總署9月26日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標，市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500元及2300元，估值逾14.1億及10.9億元；當中鯉魚門地11月21日截標，屯門地11月7日截標。\r\n \r\n另佐敦上海街58及60號昨透過強制拍賣售出，拍賣開價逾1.18億元，獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下，經15口價以1.46億元成交。\r\n \r\n明報記者 劉詠怡、方可兒

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2 : GS(14)@2014-08-27 10:36:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa2.htm



學者﹕再流標機會仍大


2014年8月27日





【明報專訊】雖然市建局觀塘第2、3期重建項目昨天的截標反應，比7月中首度截標時稍為理想，但學者普遍預期，發展商出價極有機會不能達到市建局期望；若市建局批出項目時需要承受損失，再流標的機會相信會甚大。


「高發展成本遇上樓價預期向下」

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指出，現時市建局面對的困難是「高發展成本遇上樓價預期向下」，發展商面對重建風險大增，局方除可選擇再次流標以停止該項目外，亦可選擇在承受損失下批出項目。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商出價主要是計算發展成本和潛在風險，所以得出的市值不涉及局方已支出的收購成本，由於發展商的入標價不是以今日市值來衡量，故流標風險大增。

他續稱，以目前市建局機制，收購愈高密度的重建項目，支出及成本就愈大，他認為局方應長遠檢討現時的收購舊區舊樓機制。

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