冠君產業信託(2778)專區
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GS(14)@2014-08-24 22:20:28http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7329&page=\r\n前專區\r\n\r\nhttp://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區
2 :
greatsoup38(830)@2015-08-11 15:58:00盈利降6%，至5億，輕債
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greatsoup38(830)@2015-08-11 17:30:33http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150811/news/eb_ebb1.htm
冠君產業可分派收入跌7.8%
2015年8月11日
【明報專訊】香港零售業增長持續放緩，冠君產業信託(2778)行政總裁李澄明稱，他們要與旗下朗豪坊商場租戶一同韜光養晦，雖沒有水晶球得知需要韜光養晦至何時，但他們會做好商場，並且明年會將宣傳廣告費加碼。反而中環花旗廣場陸續有新租客遷入，出租率有望於明年3月底推高至96%，帶動整體收入增長。
明年出租率回升至96%
冠君昨日同時宣布中期業績，期內可分派收入為6.12億元，較去年同期跌7.8%；每股派0.0956元，跌8%。當中朗豪坊辦公大樓及商場分別錄得收入1.73億及4.19億，分別增長8.8%及9.9%；反而花旗銀行廣場則因平均呎租跌3.6%至74.75元，加上出租率有待提升，因此來自該項目的收入跌15.6%至只有5.18億元。
李澄明稱，由於冠君所持物業處於不同周期，因此在零售業放緩時，可以借助花旗銀行廣場陸續獲新租客遷入，令出租率由6月時的83.3%，提高至明年3月底的96%，以增加收入。零售商場方面，則受較早前反自由行示威影響，給予旅客不好的印象，加上其他國家匯水較低，旅客轉往其他國家消費，他們唯有與商戶齊齊韜光養晦。
他表示，沒有水晶球預知需要守候多久，但是會做好商場，例如增加對消費者具吸引力的商戶，甚至鼓勵商戶翻新門面。冠君亦會在每年耗費2000萬元作宣傳推廣之外，在明年加碼一成，吸引消費者前來。
4 :
qt(2571)@2016-02-20 11:35:02http://cn.reuters.com/article/idCNL3S15W2FR
更正-路透基點：冠君產業信託自行籌辦113億港元貸款用於債務再融資--TRLPC
(更正：因英文原文有誤，內文第三段基準利率應為“香港銀行同業拆息(Hibor)”，非“倫敦銀行間拆放款利率(Libor)”)
路透香港2月17日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，冠君產業信託正自行籌辦113億港元(14.5億美元)的子彈式貸款，用於債務再融資。
上述貸款分為55億港元三年期和58億港元五年期兩檔。 其中三年期部分進一步分為52億港元的定期貸款和3億港元的循環貸款。
上述三年期和五年期貸款利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼83個和95個基點。 承貸銀行可分別獲100和115個基點的綜合收益，前端費分別為51個和100個基點。
冠君產業信託為上述貸款的擔保方，以其在香港的地產作抵押。
2014年5月，該公司與七家銀行簽訂75億港元貸款協議。 該筆貸款由37億港元的三年期和38億港元的五年期貸款組成，利率分別較Hibor加碼120個和136個基點。 這七家銀行分別為中銀香港、花旗集團、恆生銀行、匯豐、華僑銀行、三井住友銀行和大華銀行。 (完)
5 :
greatsoup38(830)@2016-02-27 23:43:46維持賺10.3億，輕債
6 :
qt(2571)@2016-05-07 10:11:12http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1822EK
路透基點：冠君產業信託113億港元再融資吸引11家銀行參與--TRLPC
路透香港5月5日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，冠君產業信託的113億港元(14.5億美元)子彈式貸款已經吸引11家銀行加入。
上述貸款分為55億港元三年期和58億港元五年期兩檔。 其中三年期部分進一步分為52億港元的定期貸款和3億港元的循環貸款。
上述三年期和五年期貸款利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼8
3個和95個基點，承貸銀行可分別獲100和115個基點的綜合收益。
冠君產業信託為上述貸款的擔保方，以其在香港的地產作抵押。
詳細額度分配情形如下：
單位：百萬港元三年期五年期銀行名稱匯豐1,340 1,340
中國銀行770 770
花旗集團770 770
恆生銀行770 770
中國工商銀行500 500
三井住友銀行500 500
星展銀行300 300
華僑銀行300 300
大華銀行250 250
東亞銀行-- 200
永豐銀行-- 100
合計: 5,500 5,800 (完)
7 :
greatsoup38(830)@2016-08-14 04:25:58盈利增12%，至5.5億，輕債
8 :
GS(14)@2017-02-28 17:21:36盈利增13%，至11.5億，債一般
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ahtf(35089)@2017-07-05 01:44:19【鷹君爭產】冠君可能出售朗豪坊寫字樓 料值近200億
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170704/56914270
鷹君（041）疑似爭產風波鬧得激烈之際，最新鷹君旗下的冠君產業信託（2778）可能出售核心項目，朗豪坊辦公大樓物業項目。
冠君指，有鑑於目前利好的香港商用房地產市況，已委任第一太平戴維斯（香港）代表公司探討出售旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益的可能性。
目前，冠君持有的主要物業為中環花園道3號及朗豪坊商場及辦公大樓。該公司於2008年收購朗豪坊的商場及辦公大樓（四層除外），總樓面面積達293萬平方呎。朗豪坊辦公大樓由2014年至2016年間一直維持100%滿租率。
就冠君探討出售朗豪坊辦公大樓物業項目，鷹君主席羅嘉瑞回應查詢指，鷹君只是冠君的大股東，對於冠君有意出售物業項目無回應。
同樣身為冠君董事的羅啟瑞回應查詢時指，「我只希望出售的整個過程可以在最高的透明度下進行。詳細的進行過程也應該讓所有董事清楚。」
旺角朗豪坊商廈樓高59層，每層樓面為17,398方呎，總樓面約77萬方呎。不過曾在2005年期間售出4層，故現時只有55層可供出售，總樓面70.29萬方呎。現時寫字樓呎租由44至50元，以此推算，市值呎價2.2萬至2.8萬元，整批樓面估值可達155億至近200億元。
有消息人士指出，由於朗豪坊屬地標建築，加上旺角區可供出售的新商廈不多，而且新買家可擁有大廈命名權，一旦售出呎價將成九龍最貴商廈。而頂層單位，呎價料可逾3萬元。
10 :
GS(14)@2017-07-19 16:04:01SOLD
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GS(14)@2017-08-16 17:45:33盈利增16%，至6.4億，輕債
12 :
GS(14)@2017-12-07 14:32:171 拆2
13 :
GS(14)@2018-02-15 19:35:54盈利增9%，至12.8億，輕債
14 :
GS(14)@2018-08-24 22:55:44盈利增8%，至6.8億，輕債
15 :
GS(14)@2019-02-22 19:04:13盈利增8%，至13.8億，輕債