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萬科半年賣樓破千億 各地紛傳寬限購 內房望見底

1 : GS(14)@2014-07-04 10:34:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】內房陸續公布上半年成績單，龍頭開發商萬科(2202)今年首6個月銷售破千億元(人民幣，下同)，按年增21%，當中6月銷售194億，按年大增44%，廣東房企富力(3333)上半年銷售亦按年增近四成，數字反映內地賣樓情似未有市場預期般慘淡，但有分析員認為，現時下結論言之尚早，長遠仍要看下半年貨幣政策才能再作判斷。


專家：須觀望下半年政策

除了時代地產(1233)未有去年銷售數字之外，在已經公布上半年銷售數字的7家大中型房企中，全部取得按年20%以上的增長。其中上海地產商旭輝(0884)上半年賣樓102億元，按年增42%，廣東地產商奧園(3883)銷售按年增38%。不過僅有萬科上半年銷售剛剛達成全年銷售目標的一半。

萬科估全年賣樓2000億

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，6月銷售數字良好，與發展商衝刺半年報，加推新盤入市有關。「不少人以為是限購鬆綁的刺激，開始看好內房，其實兩者並無關聯，限購鬆綁在上月尾才剛剛開始。」內房下半年能否反彈，杜勁松認為尚未有定論，最主要是看中央貨幣政策能否放鬆，為銀行注水或降準對內房的正面效果會更明顯。

除賣樓成績好轉外，有內地媒體昨日指或有30個城市在年內取消限購，內房股全面反彈，其中綠城(3900)、世茂(0813)、合景泰富(1813)急升逾半成。

根據內地傳媒昨日報道，市場傳聞多個地方政府人員到呼和浩特學習經驗，市場逐漸從對樓市的悲觀情緒中平復過來，內地最大住宅開發商萬科，自從上周三(即6月25日)B轉H上市以來，股價已累升17.6%。

三利好因素 支持內房股價

有外資投行分析員表示，看好內房股下半年走勢，原因有三，第一是內房股被嚴重低估，第二是部分房企上半年銷售表現不錯，第三是信貸政策有寬鬆象，5月新增人民幣貸款超預期，6月新增貸款據預測將超1萬億元。

從具體公司來看，該分析員表示，短期看好因為負債率高而一度被過度拋售、但銷售表現佳的內房股，如富力、融創(1918)及綠城。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-07-04 10:36:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ec_eca2.htm

【明報專訊】經過長達4年申請，內地商業地產龍頭萬達仍未能成功敲開A股資本市場的大門。據中國證監會披露，萬達集團旗下的萬達商業地產及萬達電影院線，上市申請均未獲得證監會批准。


萬達去年在港入主恒力(0169，現已改名萬達商業)借殼上市，不過，中證監網站於7月1日披露，本年度首發共終止審查企業129家，包括大連商業地產股份有限公司。同時，萬達電影院線也出現在深交所中小板首發中止審查企業名單中。





7月2日萬達在其官網表示，今後將繼續積極探索多種上市途徑。據內地媒體報道，集團董事長王健林曾在集團內部會議中表示，今年要全力推動兩個目標公司上市，但是次嘗試仍無功而返。

根據中證監的資料，萬達電影院線處於中止審查狀態，所屬情形為申請文件不齊備等導致審核程序無法繼續，須在更新財務資料時一並提交恢復審查的申請，經證監會履行法定程序後即可恢復審查。

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