📖 ZKIZ Archives

朗豪坊戲院 6億租10年 加租1倍UA撤出 黃百鳴旗下進駐

1 : GS(14)@2014-06-24 10:03:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/ea_eaa1.htm

租用旺角朗豪坊10年的UA戲院，去年雖為票房之冠，但仍不敵天馬娛樂天價搶租，將於下月底租約期滿遷出，記者現場所見，UA門外設有告示板，並有職員派發宣傳單張，指戲院將暫停營業，提醒戲迷可前往今年初開幕的新世紀廣場UA。（林俊源攝）



【明報專訊】自2004年起租用旺角朗豪坊已有10年的UA戲院，將於下月底租約期滿後遷出，戲院舖位將由黃百鳴旗下天馬娛樂(8039)租用。土地註冊處資料顯示，天馬娛樂簽訂的10年長租約，新租每月高達480萬元以上，連同其後每年加租2%，10年租約總值料逾6億元，加上廣告等收入分成，可謂天價租務成交。與2004年時UA舊租每月僅約50.5萬元比較，加上連同兩成營業額分成等，月租共約120萬元，10年租金加幅最少3倍。


伴隨港人走出經濟谷底、將成集體回憶的朗豪坊UA戲院，亦是去年票房之冠，按年營業額逾1.1億元，折合每月逾900萬元。不過，這間UA龍頭戲院即將搬走，取而代之的是近年拍攝不少中港合拍片、積極攻入內地市場的黃百鳴旗下天馬娛樂。若以該戲院現約有1122個座位、每張戲票平均約100元計算，每月需賣4.8萬張戲票，即每日賣約1600張票才足以夠交租。

月賣5萬票 才夠交租

新租約的首12個月基本租金為483.3萬元，其後每年加幅2%，至第10年基本租金加至每月577.6萬元，另須加上營業額分成，包括特許權收入12%及銀幕廣告收入38%。此外，若每月票房收入38%及銷售收入12%的總和，減去基本月租後為正數，則須再支付該筆分成。若與去年UA月租約240萬元比較，1年間租金加幅亦達1倍。現時朗豪坊商場是由冠君產業信託(2778)持有。

票價增速遠不及租金

不過，最近10年間的戲票加幅，卻未有跟上租金加幅，2004年UA每張戲票賣約45至60元，現時則加至約90至125元，加幅雖已達1倍，但與該舖10年加3倍的租金加幅，仍有一段差距。

此外，是次天馬的新租約亦有一項少見的租賃條款，列明租約開始1年之後，任何連續6個月的平均票房收入，不得少於根據承租前12個月票房釐定的目標金額，若未能達標，租客須在緊接的6個月整改，如果仍未達標，業主有權發出6個月書面通知後，於3個月內終止租約。即天馬的票房收入，若與UA去年每月平均逾900萬元相差太遠，就有可能會被業主趕走。

嘉禾租奧海城 月租105萬

本報翻查資料，鄰近的奧海城由嘉禾去年起承租的The Sky戲院，亦簽訂8年長租約，不但基本月租105萬元較朗豪坊為低，分成方法亦相對寬鬆，包括票房收入25%及銷售、廣告等收入12%，但若上述收入比例的總和不超過基本月租，則毋須支付分成。

而尖沙嘴THE ONE百老匯戲院，目前基本月租約90萬元，另加營業額約20%分成，若以該戲院每月營業額約480萬元計算，每月租金支出約186萬元，亦遠低於朗豪坊天馬院線的租金。

明報記者 麥穎

---

2 : GS(14)@2014-06-24 10:04:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】現在香港的旺舖地帶，是金舖及藥房的天下。天馬娛樂(8039)是次天價租朗豪坊開戲院，盈利能力受質疑。有電影業界人士表示，「佩服黃百鳴冒險的勇氣」，但稱港產片又再受歡迎，預計票房收入會有不俗增長。


除朗豪坊UA外，區內還有旺角百老匯、奧海城The Sky等，備受競爭壓力，不時推出優惠活動吸客，如票尾抽獎、現金禮券、信用卡優惠等，平均票價升幅很小。從香港整體電影市場來看，2012年平均票價約68元，僅較2007年的53元增不足三成，遠低於租金升幅。

張婉婷﹕銅鑼灣戲院不敵貴租

由資深電影人黃百鳴創立的天馬娛樂，對於如何在貴租下賺錢，昨日表示，要等7月底正式接手後才方便作答。天馬娛樂近年較出名的電影包括「最強囍事」、「花田囍事2010」等，有網友在Facebook稱，天馬娛樂近年戲種主攻內地市場，憂慮戲院將會增加迎合內地人口味的影片，以吸引更多內地遊客捧場。

本港電影導演、製片人張婉婷對於天馬娛樂捱貴租開戲院，稱這是「冒險」和「極度熱愛電影」的行為，因為近年很多位於銅鑼灣等旺區的戲院均不敵貴租而倒閉，天馬娛樂「願意租地辦戲院而非賣奶粉，值得敬佩」；但要想到盈利模式頗具難度，而且現在做電影的盈利不只是來自戲院，網絡、DVD等均是回本渠道。

不過她指出，近兩年香港和內地的觀眾又重新喜歡港產片，這個趨勢將帶旺香港電影市場，對於票房收入增加亦感到有信心，「福黃百鳴可藉這個勢頭令戲院獲得成功」。

---

3 : GS(14)@2014-06-24 10:04:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/ea_eaa2.htm



市民憂租金 轉嫁消費者


2014年6月24日





【明報專訊】近年主攻內地市場的黃百鳴旗下天馬娛樂，以天價租金趕走UA、搶佔朗豪坊戲院舖位，有輿論擔心天馬日後將主打適合內地客口味的電影，把本地市場放在其次。就記者現場觀察所見，現時朗豪坊UA門口排隊買票的大部分都是本地市民，甚少有內地客來港睇戲。


其中來自廣州的自由行旅客簡先生表示，每年來港約3至4次，但都以觀光、購物為主，較少在港睇戲，因為每次來港只有2至3天，時間較為匆忙，加上香港戲院較少到內地作宣傳。他又指，如果本港戲院播放外國的大型製作、本港特色電影及內地禁播的電影，亦會考慮來港睇戲。

而本港市民吳先生則認為，朗豪坊戲院地點相當方便，自己每年大約到此睇戲約10次，他擔心加租後的成本會轉嫁至消費者身上，如果日後一張戲票要加至100元以上，就可能會減少睇戲次數，只選擇睇較喜歡的電影。

---

4 : GS(14)@2014-06-24 10:04:50

8039

---

5 : GS(14)@2014-06-24 10:04:56

8039

---

6 : simonwor(34306)@2014-06-24 13:04:55

有無人諗下其實佢可以點賺返筆租金?

---

7 : qbbsclassic(33468)@2014-06-26 02:37:50

simonwor在6樓提及

---

有無人諗下其實佢可以點賺返筆租金?

你沖涼都係想洗白白
你會唔會想過點樣將沖完涼的水變返做食水

---

8 : simonwor(34306)@2014-06-26 12:21:45

qbbsclassic在7樓提及

---

simonwor在6樓提及

---

有無人諗下其實佢可以點賺返筆租金?

你沖涼都係想洗白白
你會唔會想過點樣將沖完涼的水變返做食水

原來有此一著

---