施永青﹕樓價見底言之過早
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GS(14)@2014-06-18 09:51:56http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140618/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】儘管近期發展商推盤步伐加快，帶動交投量回升，惟中原地產創辦人施永青認為，本港樓市仍受利淡因素影響，樓價見底說法言之尚早；施氏昨出席公開活動時指出，近期一、二手物業銷情好轉，只是因為市場已積累相當購買力，但整體交投仍較過往為少，由於美國部署退市，息口不會再下調，加上內地經濟增長放緩，均對本港樓市有不利影響。
樓價若跌20% 料政府撤辣
施永青續稱，近日發展商投地態度亦不如以往積極，部分地區地價跌幅，相比樓價更多，反映發展商對後市有擔憂。
他指出，現時樓價較高峰期只下跌約4%，預期要待市出現明顯下跌、即樓價回落約15%至20%，政府才考慮撤辣。他認為，政府應考慮補地價的計算方法，由於目前補地價估值，是以現有樓價計算，但地價一直在變化，近年供應增加，地價一定下調，故建議業界應發展一套「演進式」的估算方式來計算補地價，政府亦應接受地價下跌現實。
被問及對發展新界東北看法，施認為本港應在居住、環保之間取得平衡，發展過程中不可能做到不遷不拆，但收回土地時政府應作合理補償。
另大舜政策研究中心主席何鍾泰表示，政府可於本港七成未開發土地研究發展，例如海濱社區及郊野公園周邊等。
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Sunny^_^(11601)@2014-06-19 12:37:53“息口不會再下調”
這也算是不利嗎？C生思維真搞笑