資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂
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GS(14)@2016-11-15 08:04:32【明報專訊】自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。
明報記者 方可兒
市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示，柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位，連租約以343萬元獲投資者承接，創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入，現帳面賺143萬元或72%。李續稱，GRAND AUSTIN提供323個車位，住戶與車位比例約為2比1，惟車位放盤量僅約10個，供應短缺下，造就車位有價有市。
較月前毗鄰盤車位升14%
事實上，若對比屋苑2014年10月開售時，一手最高做價210萬元，更大幅升值133萬元或63%。
不過，同區最貴車位紀錄，仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價，為西半山璈珀1樓單號車位，做價高達480萬元。
藍天車位升破100萬
另一邊廂，東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸B層雙號車位，以105.8萬元售出，成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入，帳面獲利37.8萬元或55%。
龍豐車位170萬 貴絕新界北
買家願以高價入市車位，投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後，再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱，由蔡持有的36個龍豐花園車位，叫價大部分介乎148萬至170萬元，其中最貴的170萬元車位亦獲承接，創新界北車位新高。
另外，一個可泊兩部車的單號車位，成交價更高見265萬元。資料顯示，新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號，最高做價138萬元。
全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬
值得注意的是，除了上述兩屋苑之外，蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位，亦隨即分拆「放摩」（未成交前已放售）。市場消息稱，37個車位放售短短兩天，已成功「摩」出約20個車位，成交價介乎約90萬元至138萬元，套現約2121萬元，若全批售出，料可賺逾2000萬元。消息又稱，同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位，昨調整價格，最貴叫價為169萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
柏傲灣勁收七千票父母用子女名義入市避辣稅
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GS(14)@2017-01-19 08:05:38■荃灣柏傲灣連日來不乏睇樓客。 黃耀興攝
【本報訊】新辣招效力一次短過一次，事隔兩個月市民再度盲搶樓，月內推售的全新盤收票數字一個誇過一個。明日將首度賣樓的荃灣西柏傲灣，市傳五日吸逾七千票，較可出售單位超額認購逾16倍。有代理指出，持有物業的父母藉首次置業的子女入市避稅成風。記者：陳東陽 朱連鋒
新盤市道再度熱火朝天，新世界（017）及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣昨午截票，現場所見，截票前一小時仍有數十名買家排隊睇示範單位，以中老年人為主。市場消息指，項目最終收逾7,000個認購登記，每日收票數字均過千，以首輪開售400伙計，超額認購逾16.5倍，以每票20萬元計，凍結市場資金14億元。
收票屬加辣後最多
翻查資料，柏傲灣收票數字多過今年開售的首兩個樓盤（東九龍啟德1號2期及元朗Grand Yoho2期）首輪總和，屬將軍澳藍塘傲之後三個月收票最多的新盤，亦屬加辣後最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲灣年輕客入票比例佔該公司票源約兩至三成，當中有一些是真正用自己名置業，但部份人只是「借名」畀父母買樓避稅，造成「慈父」、「慈母」湧現。政府推出的15%印花稅令投資者絕迹，無論一手及二手市場「首置客」均成行成市，相信「借名」避稅買樓越勢會越來越明顯。而柏傲灣約兩成投資者中，估計最少有一半是用子女或沒有物業的近親名義入市。至於緊接柏傲灣之後，中海外（688）旗下「港人港地」啟德1號2期亦將於周六進行第二輪賣樓，將於今晚截票，市傳項目累收逾1,110登記，較開售的122伙超額認購約8倍。
Grand Yoho再加推
新地（016）元朗Grand Yoho2期則繼續唧牙膏式賣樓，昨加推3號價單共112伙，折實價由近634萬元至3,919萬元，發展商指部份單位加價最多3%，周日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。項目昨沽1伙貨尾，3座35樓C室實用898方呎三房單位，成交價1,315.8萬元，呎價14,653元。超級豪宅交投暢旺，由九倉（004）及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，早前推出第二期6A及6B分層單位以招標形式發售，實用面積分別4,548方呎及4,289方呎；發展商表示，兩單位獲一買家斥資逾5.9億元買入，呎價6.7萬元。樓上7B室去年由大鴻輝梁紹鴻以3.12億元購入，實用面積同樣4,289方呎，成交價2.727億元，實用呎價63,581元，是次樓層低一層，較樓上平均呎價6.7萬元略貴半成。
【年輕人對樓價看法】
■周先生
周先生：「梁振英最後一份施政報告冇咩實際嘢幫到年輕人，而樓價高係一個事實，呢一代難單靠自己賺錢上車」。
■曾先生
曾先生：「?家讀緊大專，香港樓價真係貴，如果畢業之後冇4、5萬（每月）人工冇可能買樓，因為連首期都儲唔到」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901531
借家人名義首置入市避辣稅
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GS(14)@2017-05-21 13:13:49■楊先生昨指以首置名義入市，預算1,000萬元買海之戀三房戶。 黃耀興攝
【本報訊】金管局再出招，市民普遍認為對樓市影響不大，新盤睇樓照排長龍。睇樓客變招，如海之戀一名豪氣男士，計劃動用2,000萬元現金買樓，無懼金管局收緊按揭。有夫婦計劃買多間，但今次以丈夫名義買，首置避開辣招。從事石油生意、現居荃灣的鍾先生昨參觀海之戀，被問到如何看金管局出招，他稱「冇睇過喎，換樓有乜問題」，並豪氣地指計劃斥2,000萬元購買海之戀四房單位，毋須按揭，全數以現金支付。
天寰睇樓客料成交減
楊先生昨亦一家三口參觀海之戀，預算1,000萬元買三房戶。有見金管局收緊按揭，楊計劃向發展商旗下財務公司承按，希望借八成。他又指，今日買樓已預期樓價最多跌兩成，惟女兒長大有換樓需要。他稱太太名下已有物業，今次買多間，會以自己首置名義入市。至於太太持有的樂富物業，現值約500萬至600萬元，快將供滿，之後作收租。另啟德新盤天寰睇樓客之一、投資者張先生，被問到政府出招對樓市影響，他認為樓市成交量或減少，但要看維持多久，樓價長遠一定向下。另睇樓客冼小姐，本身有樓，計劃以子女名義入市避稅。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028017
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