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上海富商借爆財仔急沽樓

1 : GS(14)@2012-08-21 14:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa1.htm


上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。
購入7伙 5伙借財仔
翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。
據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。
869萬元樓 月供5.7萬
葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。
有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。
陳振聰曾向利星行申逾億元貸款
另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。
明報記者
2 : GS(14)@2012-08-21 14:39:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa3.htm

無入息證明 「財仔」照借

到底銀行和「財仔」有何分別？據利星行職員表示，公司會提供兩款按揭，計劃A與銀行類似，即「本息同供」，最長還款期為10年，每月供款額會較多。計劃B是每月只還利息，供款額較少，但借款期只有一年，一年後需將本金全數歸還，若借貸人信用良好，亦可申請延期還款多一年，兩者的年利率同樣為9厘，但因年期較為短，每月供款額亦較多。

據了解，「財仔」雖會要求借貸人出示入息證明，但只要有一名香港居民作擔保，即使未能提供證明，公司亦會接受申請。相反，本港銀行批核較嚴謹，則會要求內地買家出示有關的入息證明，否則不會批出按揭。

業權有機會出現變數

雖然財務公司較易取得貸款，不過申請人就需要承受額外的風險。21財務市務及推廣董事莫耀強指出，小型財務公司的實力不及銀行，倒閉的風險會較高，若該公司亦向其他財團借貸，被抵押的單位就有機會因而被「債主的債主」追討收回，令物業出現業權問題。
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