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中環在線：小股東唔想越秀變電盈

1 : GS(14)@2012-05-12 11:35:30

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120511/16327389

喺廣州專做地產業務嘅越秀地產（123）同越秀房產信託（405）前日雙雙停牌，市傳「阿媽」越秀地產想將有「西塔」之稱嘅廣州國際金融中心注入「阿仔」越秀房託，不過噚日「阿仔」開完股東周年大會後，有小股東同華華呻，話西塔太貴，注入咗會攤薄股東利益，唔想越秀房託變成另一隻電盈（008）。
嫌西塔貴反對注入

越秀房託噚日開年度股東會，好多小股東都關注公司收購西塔嘅傳聞，不過小股東梁先生同華華講：「管理層叫我哋唔好信報紙講嘅嘢！其實我都覺得西塔成百億（人民幣），母公司冇理由會賣大包，所以肯定好貴，我哋小股東冇咁多錢去供股㗎，到時攤薄咗利益就慘啦。」
梁生又話，公司好多股東都係退休人士，啲棺材本都投資晒落去，「咁樣做同電盈有乜分別？要進取投資就搵啲年輕人，唔好搵啲阿叔阿伯啦！」唔知公司收到冇？
2 : GS(14)@2012-05-12 11:35:49

你是唔是Realforum 讀者?
3 : GS(14)@2012-05-12 11:37:34

呢件咁的教授去打靶啦，注資唔代表公司業績會好，股價都好，重點在價錢是否對405合理，不合理是會損害405權益的，反之亦然

識唔識資本結構呀，大哥，寫野用下腦啦
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120511/16327053

中菲兩國於黃岩島上的對峙，已發展到緊張的階段，隨時會擦槍走火，影響股市，大家要小心。
越秀地產（123）與越秀房託（405）停牌，市傳越秀地產將手上的廣州第一高樓 IFC賣給越秀房託，數月前，我已經撰文猜測這個可能性，因為越秀地產是地產發展商，地產發展商的角色是買地開發，建樓賣掉，套取資金再買地再建樓，這樣才能高速發展。
可是，把廣州 IFC這幢廣州第一高樓賣掉未免可惜，但是收起來收租則積壓大量資金，也同樣影響發展速度，因此把廣州 IFC賣給同系的越秀房託應該是很好的安排，越秀地產可以套回大量現金，越秀房託可以取得優質的產業收租，租金穩定增長，這對越秀地產與越秀房託的股東而言，都是好事。
4 : skfv(15984)@2012-05-12 15:40:33

其實我唔係好明, 係咪個棟廣州IFC要出租率高過75%先有微利?
5 : GS(14)@2012-05-12 15:52:26

4樓提及
其實我唔係好明, 係咪個棟廣州IFC要出租率高過75%先有微利?


乜數都唔知，難判斷
6 : skfv(15984)@2012-05-12 15:55:03

咁真係有點兒那過bo......即係好係我同你去食法國菜, 保證好好味, 但個餐牌得堆字無價錢咁.........
7 : GS(14)@2012-05-12 15:55:20

6樓提及
咁真係有點兒那過bo......即係好係我同你去食法國菜, 保證好好味, 但個餐牌得堆字無價錢咁.........


有人話100億，咁即是點?
8 : skfv(15984)@2012-05-12 16:03:45

咁即係送架法拉利比個BB仔, 得物無所用........
9 : skfv(15984)@2012-05-12 16:08:16

有條關於廣州IFC既link

[url=]http://gz.focus.cn/ztdir/gzifc/index.php[/url]
10 : GS(14)@2012-05-12 17:04:33

8樓提及
咁即係送架法拉利比個BB仔, 得物無所用........


消化不良
11 : 200(9285)@2012-05-12 17:48:27

質疑

在2010年1月13日正式開放寫字樓示範層後，廣州國際金融中心最高每平方米260元人民幣的月租金創下了當時廣州寫字樓租金水平之最；[14]然而至同年10月試運營初期，該寫字樓的出租率僅為16%。開發商越秀地產期望到2011年底出租率能達到65%，但比較香港、倫敦、紐約，此類項目空置率不超過10%，若在經濟高峰期可能只有2%-4%的空置率。[15]而從2008年至2009年9月，廣州甲級寫字樓的吸納量僅為5.5萬平方米，這恰好說明當前市場處於低迷狀態。此外，對於全球知名企業特別是金融企業，香港乃至深圳的吸引力相比廣州似乎更大[16]。廣州由於缺乏股票市場和融資市場，以貿易為主，因此廣州商業物業的租戶大多還是貿易公司和製造業公司，而這類企業對寫字樓的需求已近飽和，廣州國際金融中心將面臨高空置率風險。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%BF%E5%B7%9E%E8%A5%BF%E5%A1%94

no eye see.
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