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比亚迪新能源先打客车牌 F3DM明年依然没戏?


http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-30/159801.html


12月27日,比亚迪汽车试验场及零部件基地在韶关正式开工,这是比亚迪汽车2009年最后一个开工项目。这片(东)莞韶(关)产业园现在看来还是一片道路泥泞的旷野,但面对当地政府的热情,王传福当即表示将原定三年内产值达到10亿元以上,改为30亿元以上。

王传福表示,试车场预计投入7亿。建成后,可为中国及亚太地区提供国际标准的汽车试验、研发、测试、法规验证等服务;汽车零部件生产基地预计投资8亿,主要生产汽车二级及三级装配零部件。韶关基地位于比亚迪深圳和长沙两大汽车基地中间。

王传福还宣布2009年比亚迪汽车产销量已经突破44万辆,同比增长速度高达158%。比行业平均增速高出110%。不过他没有提及2009年及明年比亚迪在新能源汽车方面的销售数据和计划。

而 事实上,比亚迪汽车另两大备受关注的新能源业务(DM车型及纯电动车)的产业化也相当令人关注。工信部出台的《新能源推荐目录》中,比亚迪双模电动车是首 批唯一一款被推荐的轿车。年中,比亚迪汽车副总经理王建均曾透露,只面对集团和政府的F3DM第四季将于深圳开始正式面向个人市场销售,因为深圳政府将很 快出台相关补贴政策。但行至年底,仍未看以相关进展。

近日一次小范围的比亚迪汽车与媒体沟通会中,王建均再次透露,明年比亚迪新能源汽车方面,长沙的客车基地可能会先于F3DM在内地进行正式销售,而主要针对个人市场的F3DM将会继续路演。原因是,“可以看得出来对公共交通进行补贴,是国家目前比较明确的思路。”

今 年5月,财政部下发了《关于开展节能与新能源汽车示范推广试点工作的通知》,指出,将在13个城市开展节能与新能源汽车示范推广试点工作,以财政政策鼓励 在公交、出租、公务、环卫和邮政等公共服务领域率先推广使用节能与新能源汽车,对推广使用单位购买节能与新能源汽车给予补助。其中,中央财政重点对购置节 能与新能源汽车给予补助,地方财政重点对相关配套设施建设及维护保养给予补助。

财政部对混合动力汽车的补贴按照节油率分为五档补贴标准,最高每辆车补贴5万元;纯电动汽车每辆可补贴6万元;燃料电池汽车每辆补贴25万元。

十米以上城市公交客车另有标准,其中混合动力汽车分为使用铅酸电池和使用镍氢电池、锂离子电池两类,最高补贴额分别为8万元/辆和42万元/辆;纯电动汽车补贴标准为50万元/辆;燃料电池汽车的补贴标准最高为60万元/辆。

“高达50万元/辆的纯电动大巴补贴,至少可以让我们不亏。”王建均说。

根 据比亚迪汽车与湖南环保科技产业园签订的协议显示,比亚迪整体收购美的客车进行电动大巴及底盘生产的同时,将在园区再投资不少于30亿元,建设规模达4平 方公里的新能源汽车生产基地,预期投产3年内产值至少达到300亿元。比亚迪长沙工厂目前正在紧张建设当中,总装、焊装等厂房已经开挖,明年将完成一期工 程,并实现比亚迪电动客车的投产下线。比亚迪新能源汽车基地建好之后,将承担年产5000台B6、B9纯电动大巴和10000台底盘的产能任务。



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鼎王開燒肉店 食材工廠先打好底

2012-8-20  TCW




鼎王麻辣鍋二十一年來開出七家店,三年前成立另一個品牌「無老鍋」,也已開出五家店;七月,鼎王集團又悄悄在發跡地台中開出新品牌,進行試賣,這次跳出擅長的火鍋類,進軍燒肉市場,顯示鼎王朝著多品牌發展之路,速度有加快跡象,引起高度重視。

在每年逾百億元商機、競爭激烈的火鍋市場中,鼎王集團去年十億元的營收,已在火鍋市場占有一席之地。位於台中美食一級戰區公益路的 「塩選燒肉」試營運一個月以來,只開放一樓十五張桌子,已創造出五百多萬元業績,客人回流率高達八成,「我要證明我們不只 是火鍋類的專家,有經營多品牌的能力,」鼎王集團董事長陳世明自信的說。

陳世明的信心,來自於過去的成功經驗,以及超過十年的準備工夫。他的開店速度雖然不快,卻養出每家店都有年營收上億、淨利率超過兩成的經營實力。

門檻高一點研發獨家商品讓顧客難忘

台灣連鎖暨加盟協會秘書長洪雅齡表示,火鍋和燒肉是連鎖餐飲最容易發展的兩個品項,「從經營軌跡來看,鼎王每次跨入的都是競爭最激烈的市場,勝出的關鍵,就是在紅海市場裡找到藍海。」

以火鍋為例,關鍵在於必須創造出差異化的商品力。鼎王麻辣鍋靠著特製湯底和手工製丸子,創造獨特性,連同業也不得不讚嘆的說:「他的鍋底真的很強!」

要從火鍋跨到燒肉,鼎王有哪些能耐可過渡到新的品牌?

火鍋是門檻較低的餐飲種類,要做出差異化並不容易,陳世明從鍋底湯頭和自製食材下手,建立門檻。要做到這有什麼難?以湯頭為例,有十多年的餐廳工作經驗, 本身就是料理人出身的陳世明,摒棄傳統大骨熬煮的湯頭,改採以三十幾種中藥材煎製的辣湯做為湯頭,再搭配十幾種蔬菜和茶葉燉煮而成的高湯,打造出鼎王獨特 的風格,這個獨門配方至今只有他一人知道。

和鼎王有進行產學交流的靜宜大學觀光事業學系副教授吳政和表示,台灣的餐飲業多是追逐流行,陳世明卻是徹底的從頭開始,以「研發」的角度開創新口味或新菜色,雖然要投入較多時間和成本,但也建立起難以被模仿的進入障礙。

陳世明在研發時以「別人沒有的、模仿不來的、技術性高」為目標,舉例來說。這次他為了打造新品牌「塩選燒肉」,就特別去開 發沾料「松露鹽」。斥資上千萬元在高雄成立製鹽所,從過濾海水開始,再經過純化與烘乾等程序,並加入松露製成低鈉鹽,這些都是陳世明刻意打造出來的「招牌 商品」,他認為每一個品牌至少要有一個東西被記住,「就像鼎泰豐,台灣沒幾家店,但是人家就是會記住它的小籠包。」

鼎王集團在定價策略上,也找到最大槓桿點。鼎王和無老鍋平均客單價六百至七百元,相較於一般最普遍的三九九、四九九元吃到飽價位來說,並不算便宜。

定價高一點自製食材,瞄準高消費群

因為陳世明觀察到有一群消費者的需求,是可以接受貴一點,但是品質要好一點,所以他定價偏高,燒肉甚至到八百至一千元,不走「俗擱大碗」路線,但用食材換客人。

鼎王自從成立第二家分店開始,就著手打造自己的食材廠,目前已有湯頭廠、丸子廠、豆腐廠、肉品廠。王品集團副董事長王國雄表示,一般餐廳火鍋原料多向供應 商採購,因為食品加工和經營餐廳是兩大塊不同的專業。若要自製食材,除了初期要投入較多的成本外,在製造上也要有一定的專業度,才能進入良性循環。

陳世明表示,過去十多年鼎王都在做打底的工作,這些食材工廠是發展多品牌的重要基礎,「因為我們的研發能力很強,可以做的東西還有很多。」

台大管理學院副院長李吉仁曾指出,經營多品牌最重要的是要做好區隔,避免品牌之間互相打架,分食市場。王國雄分析,多數餐飲集團主要都是以創辦人或老闆為核心,王品之所以能成功發展多品牌,就是因為其「獅王」制度。

王品發展每一個新品牌,會先指定一位負責的主要幹部為獅王,再加上店長、主廚、品牌總監,四人成為創業小組,在正式開店之前,確立新品牌的定位和差異化策略,王國雄說,這樣才能夠不被原品牌綁住,且清楚做出區隔。

目前鼎王集團所有重心仍是以陳世明為主,且對於所謂「獨門配方」保密到家,「我裡頭做好幾層分割,做的人不懂得配,配的人不懂得做。」他自己也身兼研發總 主廚身分,「廚師會的東西不叫技術,叫操作,」這樣,可以確保「獨門配方」不會流落出去,但未來在傳承的開放態度上,也將會是多品牌發展時的另一項挑戰。

吳政和分析,鼎王開新店的頻率不高,顯示陳世明要求完美的性格,做足準備。但另方面,也有可能因為凡事要親力親為,未來要進入資本市場,這些都將成為備受挑戰之處。

從鼎王的發展模式來看,獨門口味、獨門食材都是從強調產品力建立門檻,未來多品牌如果持續擴大,就會面臨打人才戰和管理能力的考驗,「塩選燒肉」的上市,也成為鼎王繼火鍋奇蹟之後的另一次市場焦點。

 
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先打經濟牌 促古巴推政改

1 : GS(14)@2016-03-19 22:15:35

美國總統奧巴馬的外交政策,予人感覺往往是較享受跟敵人討價還價、多於跟長期盟友談判。繼與伊朗達成核協議後,他的目標轉向美國逾半世紀宿敵──古巴。他對中東事務一副撒手不顧的態度,觸怒盟國沙地阿拉伯和以色列,評論認為造成災難後果,間接助長了「伊斯蘭國」(IS)崛起。不過這次古巴行,奧巴馬卻會視為其外交政策豪賭的一次難得收成之旅。奧巴馬欲藉着加強經貿關係,促使古巴推行政治改革,但成效高低視乎美國人是否願意到古巴度假、跟古巴人貿易。惟很多美國人對古巴的印象,仍停留在甘迺迪總統當年口中的「被囚的島嶼」,是衝突、共產主義和鎮壓的代名詞。故此,他希望此行能改變國民的偏見。奧巴馬同時希望透過跟古巴人直接說話,讓深受古巴政府多年反美宣傳影響的古巴人更了解美國的看法;更進一步,能為美國跟拉丁美洲的國家改善關係打開缺口。奧巴馬的高級外交政策顧問羅得不諱言:「我們把與古巴建交,視為終止美國在拉丁美洲左翼政治擔當扮演壞人角色的途徑。」法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160319/19535909
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買樓投資 未見官先打三十大板

1 : GS(14)@2017-01-14 11:34:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8776&issue=20170114


【明報專訊】踏入2017年,中原樓價指數CCL連跌兩個星期,似乎要再破頂仍須努力,情况有如美國道指日前雖升至19,999點而始終未能突破2萬點的心理關口,並隨之出現調整,巿場也開始出現較多看淡後巿的評論,其中匯豐前大班劉智傑在facebook撰文指香港「地產從此走入地獄之門」,更是惹來熱議。

劉智傑其後接受同事的訪問,他的一些觀點,其實和筆者早前的文章有相同之處,就是香港拆息早升,用拆息做按揭的業主,供樓負擔已增加,與坊間一些人說香港不會跟美國加息的「自欺欺人」說法南轅北轍,劉大班更加指出,香港樓巿泡沫會在未來12至18個月內爆破,因過往利好香港樓巿的因素已出現結構改變,包括「政府政策,人口老化,收入減少,經濟放緩,如加上港元枯竭,通脹加劇,利息飈升,加上美國新政府上台,貿易保護主義抬頭,中美衝突一觸即發,已改變了樓市的大環境……日本多年前樓價上升到泡沫水平,爆破後日本過了二三十年,經濟還是一潭死水,樓價還在低位徘徊,是香港樓市最佳的樣辦。」

港物業印花稅 高過英美加德星

香港樓巿是否將進入「地獄之門」,還是等待時間來證明,不過現在投資香港的物業,要付的印花稅項之高,根據仲量聯行的統計,原來已是高於英美加拿大德國以至新加坡等全球主要城巿(圖1)!屈指一算,如果是內地人來香港買樓投資,要支付各式稅項連同使費,隨時等同樓價三成,而現時香港的住宅租金回報率,普遍低於3厘,即是等於買樓的稅項等開支已將十年或以上的租金收入一筆勾銷,可說是如古時「未見官先打三十大板」!

亦因此,根據美聯物業的統計,綜合稅務局資料,2016年涉及雙倍印稅(DSD)的個案共有36,577宗,比起2015年44,727宗下跌約18.2%;買家印花稅(BSD)個案則錄2448宗,按年減少約5.8%;至於短炒要支付的特別印花稅(SSD)個案,2016年錄520宗,按年大減約19.8%(圖2)。數字反映,巿場投資者或炒家在減少,真正「勇者」有限。

印花稅個案減 炒家退場

既然在香港買住宅收租要「未見官先打三十大板」,如又是真的鍾情「磚頭」,又可有替代的方法?高盛證券的一份研究報告表示,若領展(0823)可保持現有的收租和派息表現,其預期派息率可維持4.2厘的水平(圖3),遠勝於現在的住宅租金回報率,而買領展不用付那高昂的辣招稅!根據仲量聯行的統計,雖然香港的高檔零售業不景而一線街舖租金受壓,但優質商場租金的抗跌能力明顯較強(圖4),相信領展的商場租金向下調整風險也不高,有利其維持租金收入和派息。

上文說現在買樓投資是「未見官先打三十大板」,以至投資者和短炒客大減,但同時也令現有業主不想賣樓,因賣了樓,他日再入巿便要付重稅,且銀行也難以提供較高的按揭成數,以至二手樓盤源減少,樓價便不容易跌下去。港中文大學香港亞太研究所助理所長鄭宏泰及退休銀行家、香港中文大學香港亞太研究所名譽研究員陸觀豪最近在《明報》論壇版撰文,指政府打壓樓巿的辣招失靈,要「正本清源,大刀闊斧改弦易轍,讓轉手市場重拾主導。」有關文章表示,其實香港銀行經營穩健、按揭經驗豐富、風險管理成熟,即使亞洲金融風暴及SARS瘟疫雙重打擊下,呆壞帳損失也有限。財金官員何必越俎代庖、不自量力規管個別按揭?

商場租金抗跌力強於街舖

文章指辣招是非常手段,本來已治標不治本,按揭措施變本加厲更令政策偏離原意、窒礙市場。當前急務是撥亂反正,轉以組合為本規管整體風險,以退為進,釋放市場力量遏抑樓價。具體步驟有三:

其一,撤銷個案為本按揭規管,即成數、利率、負擔、年期等,代以組合為本之整體風險規管。按揭個案之間有交互作用,個案風險總和未能充分反映組合風險。

其二,制訂整體指標參數,規管按揭成數、還款負擔比率、壓力測試等,銀行若未達標,需購買「按揭放貸人保險」始能應用特惠風險系數(50%)計算資本撥備。銀行再不用按本子審批,可就個別申請調整按揭條件,包括「按揭借款人保險」等,控制整體風險,符合規管要求。

學者﹕辣招窒礙市場

其三,修正「換樓」定義,惠及「一換幾」個案,以示公允。

踏入2017年,會否應驗「逢七」必跌,還是股樓再闖高峰?《明報》將在2月18日(周六)舉辦投資講座,請來曾淵滄教授、樓巿專家湯文亮博士,以及對冲基金經理陳德豪為大家分析最新經濟、股巿及樓巿最新形勢,做好攻守部署,報名出席將可獲贈湯文亮新書《破解樓巿之謎》(圖)乙本,詳情及報名請登入: link.mingpao.com/48982.htm

[陸振球 樓市解碼]
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