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Q：政府未來要以市價徵收土地， 要推動居住正義，這有效果嗎？ A：我們先來檢視政府「徵收」的本質是什麼。我有一部車開了幾年，這台中古車的市價二十萬元。但我車子開的好端端的，我根本不想賣。或這樣說：在這二十萬 元價格下，我寧可繼續開這輛車。因為我覺得我繼續開這輛車，比我放棄它而擁有二十萬元還要好。 現在突然來了個黑道，看上我這輛車，出市價二十萬元向我買，我卻根本不想賣。黑道認為：我已出市場行情價，你堅持不賣，不是敬酒不吃吃罰酒嗎？於是徑自丟 給我二十萬元，找一堆兄弟把我的車搶了去。 在這位黑道心中，用二十萬元行情價向我買車，已經仁至義盡，但我卻完全不這麼想。我的中古車雖然可賣二十萬，但我車子開好好的，我根本不想賣。既然我根本 不想賣，就表示在我心中這輛車的價值比二十萬元還高。如果我認為這輛車的價值不高於二十萬元，我早就把它賣了。黑道用二十萬元市價強買我的車，只是把他的 利益建築在我的犧牲上而已。 買賣者彼此「自願」交易，才能讓雙方共蒙其利，而交易價格也在這「自願」交易裡決定。但若某一方交易是「非自願」的，那這個價格只是單方面強買或強賣，只 是把一方的利益建築在另一方的犧牲上，這不是交易，這是搶劫。 政府按「市價」徵收土地，本質就是「非自願交易」、「強迫交易」。地主若不同意交易，政府會派挖土機把你家給拆了，把你趕出家園。這不是自願互利交易，這 是一種掠奪，這和黑道出錢強買我的車，本質完全一樣。 如果某人合法的擁有一塊土地，為什麼他就得為了「促進發展」之類的理由，被政府強迫把土地賣掉？如果徵收土地可以這樣合理化，那明天政府也可用同樣理由， 把每個人財產甚至人身自由也「徵收」掉，這和極權國家有什麼差別？ 況且，用「市價」徵收土地，到底什麼是「市價」？我們在現實裡能觀察的，只有「事後」的成交價格。沒有實際買賣，除了賣方漫天喊價或買方就地叫價，怎麼能 在「事前」判斷一塊土地的「市價」多少呢？ 有人說可按「同質」土地的已成交價格為準。但什麼叫「同質」呢？這又必定要找一堆所謂專家學者來定義，而這種人為的判斷標準必定是任意且武斷的，這種「市 價」和以前政府自由心證式的「公告現值」，不過是五十步和百步之差而已。 政府官員或許覺得，按「市價」徵收土地看來很「正義」，然而這些官員名下的財產，包括沙發、電視、腳踏車、房子，是否也願意被政府用「市價」來徵收呢？那 些聲稱「用市價徵收土地很公平」的人士，要不要思索一下「己所不欲，勿施於人」的含義呢？ 經濟達人歡迎讀者提問：http://www.bwnet.com.tw/Dr.A/E-mail：[email protected] |
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