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旭輝集團

http://www.21cbh.com/HTML/2011-8-4/3MMDcyXzM1NDk3MA.html

並非所有房企都收緊了土地市場的步伐。

8月1日,上海旭輝集團宣佈,繼去年一年在拿下6塊地(拿地面積在上海僅次於綠地)之後,今年至今,旭輝已拿下了11幅地塊,新獲土地面積總計186萬平方米,集團土地儲備增至539萬平方米。

「最直接的理解,旭輝持續增加並達到相當規模的土地儲備,無疑是在為上市增加籌碼,。」一位券商分析師如此解釋這種典型的逆市購地行為。

旭輝集團董事長林中為2011年旭輝集團最初制定目標之一是「新購10幅地塊」,上半年剛過,在土儲這一環,旭輝已超額完成任務。

和大部分收縮戰略的房企相比,旭輝今年至今在土地市場投入超過15億元,對於這樣的「跑馬圈地」,業內難免存在質疑,尤其是風險控制。在回應大量拿地、快速開發、快速周轉時如何保證穩健的疑慮時,旭輝相關高層表示,處理這個問題,穩健是第一位的。

林 中直言,為維持公司的正常規模運轉,公司必須要不斷增加拿地量;要實現2014年實現500億元銷售額,還要擴大土地儲備,下半年還要至少拿2幅地。「旭 輝集團會選擇在有發展潛力、有輻射力、有活力、規範化的城市深度耕耘,長期發展,不輕易進入,更不輕易退出,形成一二三線城市全覆蓋的戰略縱深佈局。」

近日召開的旭輝集團上半年經濟分析會傳出消息,林中透露了旭輝明年的發展目標是年銷售額200億,力爭2014年銷售額跨過500億大關,進入中國房地產第一陣營。據瞭解,旭輝今年可供銷售的貨值約200多億元,明年拿到預售證的貨值將有280多億元。

旭輝在長三角和環渤海的成功佈局贏得了發展的戰略縱深,重慶、合肥、長沙、鎮江、蘇州、廊坊等10多個城市經過3年的培育期,目前都進入收穫期。目前,又新開拓了唐山、天津,涉足城市擴大到13個。

在某種程度上,房企在大量增加土儲的同時,上市的進程就顯得尤為重要,這也是外界對旭輝逆市擴張存在質疑的一個重要思路。

對此,旭輝方面有關人士向本報記者表示,「對於上市,企業一直在努力推進中。」今年4月香港方面首次傳出「旭輝集團計劃赴港上市,初步集資規模約5億-6億美元(約39億-46.8億港元),上市計劃最快於4月正式啟動」後,至今未有相關公開信息披露。

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