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講股佬永遠看淡樓市

一直以來筆者留意到一種現象,講股佬永遠看淡樓市。多年以來,投行年年吹香港樓市會大跌兩成以上,結果差餉物業估價署『私人住宅─各類單位售價指數(全港)』於2017年2月破頂再創548.40的新高。
利用指數自1979年至今的對數圖看,樓市仍沿中軸穩步上掦,尚未出現1997年那一浪急升的狂潮。如果把1997年9月202.60的頂穿上,當今指數應該是1,000.00點。以筆者觀察香港樓市長期複合增長率8.00%計,連接1997年9月浪頂的值為2,158.92點,是當今指數的3.94倍!
2014年8月7日拙文『和強國MM留學生建立良性互動的中港關係』出街時,新界北鐵路沿線上車盤三球有找,現在起碼要四點五球。至於同期H股表現,不提也罷!
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