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十架天秤每日頭頂橫飛、村路又左 封右截、家門打開兩呎見圍板、地盤積水倒灌入屋……恒基地盤四宗罪，令元朗大旗嶺村三十多戶村民飽受折磨，惟地政總署和屋宇署卻一直懶跟進。 恒基繼興建大型私人屋苑蝶翠峰後，於○八年再進駐附近的大旗嶺村，計劃興建十數座約三十層樓高的大型屋苑。惟恒基自動工以來一直不顧村民安危，村民多次向 恒基、地政總署和屋宇署反映，但一直無人理，記者上週落村，發現恒基地盤有以下問題： 天秤屋頂過 恒基十架近十米高的吊臂車置於大旗嶺村內地盤，天秤巨臂每日朝九晚五不斷吊着重物，橫越村屋，村民三年來終日提心吊膽。村民陳先生甚為擔心：「日日都睇住 兩個吊臂fing 嚟fing去，如果跌咗落嚟就實俾佢砸死！」 屏風地盤距離兩呎 恒基地盤用盡地界內每一吋地，圍板石躉沿着村民屋旁而築。記者現場所見，大部分村屋離地盤不到兩呎，圍板有如屏風，不時塵土飛揚；村民鄧先生家門前便是起 重機，令他大感不滿：「佢哋日整夜整，好多噪音，打地樁好似地震咁，啲塵飛晒入屋，積水又惹嚟好多蚊，同恒基反映又冇人理！」 霸用公家路 近日恒基更於村內到處加建了石躉和圍板，連村民慣用六十年的出村之路亦被封。根據地政總署規定，恒基在施工期間必須保留一百三十米的空間予村民出入，但恒 基卻用到盡，並無預留空間，封了村民出村之路。村民無路可走，只好轉行另一條私家路段出村，村民鄧先生門前一幅約十七呎乘六呎的土地便成了犧牲品，他大感 不滿：「本來條村路直行就可以出村，而家恒基冇通知就封咗條路，焗啲村民兜我塊地行出村，好過分！」 記者翻查恒基的規劃圖，地盤雖無超出地界，但卻封了村民出入的官地行人路，他們被迫改走村民鄧先生的私家地出入。恒基事後曾提出以每呎三百元向鄧買入地權 闢作行人路，惟鄧不滿恒基先霸地後講數的做法，拒絕收錢了事。 封排水位釀水浸 村內原有不少排水位亦被恒基封閉，上週三的黃色暴雨，地盤來不及去水，引致大量黃泥水湧入村民陳先生的家，「佢哋個地盤根本就去唔切水，啲泥水係咁湧入我 屋企！」記者週四到場查看，只見恒基地盤內仍有大量黃泥積水，而部分積水更滲向只有一鐵絲網之隔的陳宅。 跟進屋宇署指恒基違規 居民投訴多次，政府和恒基都懶理，直至他們向申訴專員公署投訴，始見屋宇署跟進。記者上週四陪同村民見屋宇署的代表，屋宇署代表指出，恒基進行工程時其吊 臂從村民屋頂上橫過，超出地政總署批出的工程範圍；而地盤積水流入民居，亦屬滋擾，故已馬上向恒基發出警告，着其留意吊臂的操作範圍，並改善排水工程。 不過，屋宇署代表指現行法例未有限制工程與鄰近民居之距離，故恒基地盤貼近民居不屬違法。至於村路被封，屋宇署代表指由於涉及地界問題，故應交由地政總署 處理，但原本答應與村民會面的地政代表當日卻未有現身。 專家話恒基有責任開村路 就封路問題，律師梁永鏗表示，即使恒基購入的地段包含村路，恒基亦無權隨意封路；由於村民已經慣性使用村路多年，絕對可以行使地役權，迫令恒基開路。所謂 地役權（Easement），是其他人使用非屬於自己土地的權利，梁永鏗解釋：「村民幾十年都用緊條村路出入，所以絕對有權繼續使用條路，既然恒基買嗰塊 地包含咗條村路，就要負責整番條村路出嚟，唔可以迫村民行私人地出村。」元朗區區議員麥業成亦狠批恒基做法離譜：「恒基啲新樓會完全封實晒村民啲屋，冇排 水位，一落雨實水浸；如果新屋苑有漏水等問題，影響到村民，遲啲買入新單位嘅小業主就要負責賠償。」 回應違規會罰 本刊將村民的投訴轉介至恒基、地政總署和屋宇署，恒基發言人表示會嚴格提醒工人施工時須注意安全，但無回應霸佔公家路的問題。屋宇署發言人則指，地盤如有 違規，處罰會按實際情況而定，但無指定罰則，地政總署於截稿前未有回覆。 自保貼士 查清地段業權如懷疑地盤佔用公家路，居民可登入土地註冊處網站（https://www2.iris.gov.hk/eservices /byaddress/search.jsp）查閱土地登記冊，輸入地段編號查知該地業權，資料每份十元；亦可向地政總署索取該地段的圖則，確定該地是公 家路或是私人路。如證實發展商非法霸地，可向地政總署投訴，地政總署查證後會向發展商發警告信。 搜集證據助追討 如地盤對鄰近環境造成影響，居民須搜集證據證實發展商於施工期間疏忽，影響鄰居土地權益，造成經濟損失才可追討。居民可向政府部門或當區議員投訴，對方派 員上門視察環境時作詳細記錄，亦應自行拍照記錄事件，或聘請專業測量師做評估報告。如證據確鑿，可去信申訴專員公署敦促政府部門跟進，亦可循民事追討損 失，或入稟法院申請禁制令，勒令地盤停工。 物業上空也有業權 律師伍家賢指出，任何擁有業權人士，同時亦擁有物業上空延伸至無限遠的業權，如發展商施工期間入侵地盤鄰近地段的上空，應先向該地業主申請：「如果對方無 問過你就用咗你個天空，事主都可以向政府部門備案。」 （馬梓皓、周潔媚） 壹判官 恒基地盤計到盡，不理鄰近村民受苦，拖足三年仍無改善。評分：劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重） |
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