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恒大繼續買買買 135億接盤新世界多個內地項目

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4720751.html

恒大繼續買買買 135億接盤新世界多個內地項目

一財網 張歆晨 2015-12-03 18:26:00

恒大地產12月2日晚間與新世界集團同時發布公告稱,恒大已收購新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目,總建築面積近400萬平方米,涉及金額135億元。這是該集團2015年在國內第5筆大宗收購。

一路“買買買”的恒大地產(03333.HK)似乎完全沒有停下來的意思。該集團12月2日晚間與新世界集團同時發布公告稱,恒大已收購新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目,總建築面積近400萬平方米,涉及金額135億元。這是恒大地產2015年在國內第5筆大宗收購。

兩家公司的公告內容顯示,收購所涉及的海口美麗沙項目,總樓面面積(建築面積)超過200萬平方米,其中在建38萬平方米,待開發約152萬平方米,售價86億元。收購的待開發土地樓面價約為2850元/平方米,而同類項目成交地價早在2013年就達到3733元/平方米。惠陽項目收購的待開發土地樓面價約為1122元/平方米,2015年9月成交的同類地價約為1280元/平方米。武漢項目,收購的待開發土地樓面價約為3500元/平方米,2015年2月成交的同類地價約為4258元/平方米。

上述四個項目總轉讓金額為135億,堪稱國內地產圈子中最大宗收購案。正因為此,賣方給買方提供了相對寬松的付款條件。據悉,首筆款為31.5億元,僅占總價二成左右,余款在2年內分期付清。

另有消息顯示,除了公告所提及的四個項目,恒大還接手了新世界另外兩個項目,涉及資金近20億。但沒有消息披露這兩個項目的具體信息。

香港新世界集團於1970年由鄭裕彤創立,並於1972年在香港聯合交易所掛牌上市,核心業務包括物業、酒店營運、基建服務及百貨等,是香港四大巨頭之一。

新世界與恒大的淵源不淺。在早期,基本以新世界收購恒大的項目以及股權為主。這次恒大大手筆接盤新世界國內多個項目,頗有幾分逆襲的味道。

從恒大對新世界多個項目的股權收購看來,該集團擴張和並購的胃口越來越大,而且收購對象多為港資企業。例如10月中旬以70億港元代價向信和置業(00083.HK)、華人置業(00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收購子公司或分公司股權,進而獲得位於重慶的一個超大體量綜合項目,以及7月中旬以65億港元從華人置業手中接盤成都三個項目。

不完全統計顯示,近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購十多個項目,包括香港地標寫字樓美國萬通大廈。

對於2015年以來的一系列收購,恒大高層始終未在正式場合透露過初衷,但其逆勢大舉擴張的戰略已頗為明顯。

並購對於提升恒大集團在國內房地產市場的占有率確實立竿見影。該集團披露的月度銷售數據顯示,其10月單月銷售高達258億,首次超過萬科、綠地等同行。而11月,該集團實現銷售額178.5億元,同比增長33.2%;合約銷售面積214.1萬平方米,同比增長26.6%。前11個月,恒大累計已完成銷售額1723.9億元,完成上調後1800億元年度目標的95.8%;前11個月累計銷售面積2210萬平方米,同比增33.1%;累計銷售均價7762元/平方米,同比增7.3%。

雖然恒大披露的年度銷售目標是1800億,但業內人士預計,如果最後一個月沖一把,跨國2000億門檻並非沒有可能。

編輯:吳狄

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