ZKIZ Archives

2088.HK - 鬥獸棋 收買佬

http://blog.yahoo.com/recycle1004/articles/606904
鬥獸棋的大象所向無敵，小老鼠是其剋星

2088.HK 的供股者幻想自己是碰上大象的小老鼠，卻忘記了有六種動物是自己剋星 

2011 年 6 月底，2088.HK 宣佈計劃以 HK$10.24 億收購西王藥業一系列生產設施，並將以每股 HK$2.35 大股東西王投資配予 4.36 億股

但這安排一直沒有確認，直至 2012 年 1 月底，2088.HK 再推出修定計劃

首先，交易作價由 HK$10.24 億 (RMB8.5 億) 減至 HK$10.13 億 (RMB8.25 億)

第二，不向大股東定向配股，改為每 10 股供 9 股優先股，作價每股 HK$1.18，集資 HK$10.6 億

若大股東實現全數包銷並換正股，控股權將由 55.77% 增至 76.72%

大股東由 2011 年 5 月起反覆由 HK$1.45 增持，越跌越買至最低價 HK$1.07，合共 222.4 萬股

彷彿向外人說自己如何看好這次交易，唔通供股後 2088.HK 會飛？

在收購細節中，卻發現一條難以計算的數

收購價減少了 HK$1100 萬，但收購項目卻少第五個目標資產第二項，價值 RMB3487 萬

那就是說餘下項目貴了，那些是什麼項目？

1. 一條預計年產能 60 萬噸新澱粉生產線
2. 一條年產能 15 萬噸澱粉生產線
3. 兩條年產能 12 萬噸麥芽糊精生產線
4. 其他相關設施，乾燥設施、包裝線、維修保養中心、倉庫、辦公樓、員工宿舍以及員工食堂

會計常識論，生產設備一般應該作貶值而非升值，修訂方案距原計劃半年，按道理應該更便宜才對

莫非在內地房價地價呆滯的日子裡，其他土地及物業升值？真奇了怪了

人家正在做 HK$10 億的項目，就別拿那幾千萬找碴嘛

OKOK，就看看那幾條生產線能否點石成金

2011 年全年業績，2088.HK 下半年營業額 RMB19.2 億，較上半年增長 12%；毛利卻是 RMB1.94 億，較上半年跌了 25%，溢利更下跌了 35% 至 RMB1 億，純利率 5.2%

HK$10 億投資換來 HK$5200 萬回報？想得太美妙了，除了葡萄糖酸鈉外，2088.HK 在 2011 年的既有產能已經過剩，大花筒買來一堆準備封塵的機器，到底是誰的主意？

西王集團在 2005 年把西王糖業上市，2008 年曾計劃把西王食品也打入，及後因市況問題取消並於 2011 年借殼 000369.SZ 深圳賽洛，今年又把西王特鋼 1266.HK 上市，何時輪到做這 good deal 的西王藥業呢？

大股東原計劃供股買資產，明顯地表現了這決心

2088.HK 在 2010 年初以折讓 16.05% 國際金融公司，在 2011 年 2 月又以每 6 股送 1 紅利認股證，反反覆覆伸手要錢。這次修定計劃為供優先股，用轉折方法讓跟供者套現，再加上輕量增持，不排除有人想四兩撥千斤，令一些認為大股東想供乾做大炒上的人坐順風車

究竟那是順風車還是潛水艇，看看基金 Templeton 於 2 月減持至 5% 以下，JP Morgan 由 7.26% 減持至 5.98%，可知一二

若跟著大股東手影或流程就幻想能入股攔途截劫，小心最後偷雞不到蝕把米

天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

1 : GS(14)@2017-01-13 00:21:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111


【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交，大埔白石角天賦海灣，就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示，上述天賦海灣一期9座低層B室，實用1713方呎，上月以2088萬元售出，實呎1.21萬元；原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入，帳面蝕620萬元，若連佣金及釐印等使費，料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計，應為屋苑暫時蝕錢最多一伙；如以實蝕幅度計，料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊，有3房銀主盤以1400萬元成交；環亞拍賣師曾傑俊表示，屋苑第13座高層A室、實用1118方呎，開價1050萬元，獲6組準買家競投，終以1400萬元成交，實呎1.25萬元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主1992年以608萬元購入，及後至少借貸3次，去年更破產，令單位淪為銀主盤，以1400萬元成交價計，單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外，港島太古城本月暫錄5宗成交，中原資深區域營業經理趙鴻運指，東山閣高層實用797方呎B室3房戶，新近以1383萬元售出，實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位，帳面勁賺1360萬元，單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」，中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠，最高貸款成數為新購物業估值之120%，貸款年期最長30年，適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」，按揭利率分別為定息6.75%和P加1%（P為5.25%），按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃，最高貸款成數達新購物業估值的130%，貸款年期長達30年，利率劃一6.5%。

---

十大屋苑全年2088宗成交 10年低位

1 : GS(14)@2019-01-01 10:19:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3692&issue=20190101
【明報專訊】受近期中美貿易戰、股市波動等因素打擊，剛過去的2018年，本港樓市走勢先升後挫；據中原地產統計，2018年全年十大指標屋苑錄得2088宗成交，相對2017年錄得的2345宗，按年減少257宗或11%，成交量更為10年新低紀錄，較2010年高位10,575宗大跌八成。

5屋苑呎價錄升幅

以全年成交量計，2018年十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園的交投量按年上升，升幅分別為50.4%及6.8%，其餘屋苑跌幅由4.7%至33.9%不等。另以月份計，2018年12月十大屋苑錄得109宗成交，按月升2.8%，是自去年10月後、連續兩個月突破100宗水平。

上月的成交呎價方面，十大屋苑只有5個屋苑呎價錄得升幅，按年升幅介乎0.1%（將軍澳新都城）至6.9%（黃埔花園）。

近期被指為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊，2018年全年錄437宗成交，成歷史新低，按年下跌11%，而去年11和12月屋苑平均實呎皆跌穿1萬元，上月報9647元，與2017年12月相比，全年僅升2.4%。

嘉湖「殘裝」銀主盤呎售8577元

事實上，嘉湖山莊交投量下跌，「另類單位」亦以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊樂湖居2座中層H室銀主盤，實用面積548方呎，屬3房間隔，內籠裝修殘舊，新近以470萬元售出、實呎8577元；土地註冊處資料顯示，原業主2008年以135萬元買入，單位於2018年初淪為銀主盤。單位逾10年帳面升值335萬元或近2.5倍。

希爾頓中心1房跌穿500萬

資料顯示，同座低層同室2018年7月做價曾高見590萬元，意味上述單位做價較高位下跌120萬元或兩成。若與嘉湖山莊近期成交的3房單位相比，景湖居6座低層G室，實用面積547方呎，12月初以468.8萬元成交，實呎8570元，即上述單位做價與低層戶相若。

另沙田希爾頓中心有單位做價逾半年來首次跌穿500萬元，中原高級區域聯席董事馮澤源表示，希爾頓中心C座中層4室，屬實用面積283方呎一房戶，以472萬元成交，實呎16,678元，原業主2015年以400萬元買入，帳面獲利72萬元或18%。

---