十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界：二手成交續破頂 今季估價或創新高
1 :
GS(14)@2019-04-16 18:37:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後，近月二手市况回暖，銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值，發現近九成單位錄得升幅，其中兩個新界上車屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲，第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成，業界預計本季估值勢將突破去年高峰。
明報記者 謝穎怡
今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等，所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室，實用327方呎，匯豐最新估值570萬元，實呎17431元，按月升15%，亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過，上址去年9月估值曾高見596萬元，最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉，沙田第一城本月暫錄約25宗成交，其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元，實呎約1.73萬元至1.82萬元，屋苑21座低層D室，剛過去周末以588萬元成交，較同座高層同室、本月初成交價566萬元，低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室，屬實用819方呎3房戶，匯豐最新估值1314萬元，按月升11.5%，按季升17.1%。
嘉湖3房按季估值升18%
至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，屋苑景湖居11座高層A室，屬實用635方呎3房戶，匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元，期內升幅17.7%，按月升8.3%；另中銀對上址最新估值為731萬元，首季亦升一成。事實上，同類單位去年最高成交價為738萬元，今年2月時同類單位以700萬元沽出，當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元，現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元，首季升幅由7%至17.7%不等。
新界上車屋苑估值料跑贏大市
港島區方面，鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位，匯豐最新估值2029萬元，首季升幅逾一成；另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位，中銀最新估值1233萬元，首季升6.8%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場陸續有破頂成交湧現，將推動估值繼續上升，現時估值升幅只追回去年跌幅，並已接近高位，預期今季估值有機會突破去年高峰價，當中以流轉量高的新界屋苑，估值料將跑贏大市，於近期二手業主叫價心雄的情況下，料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。