信德集團(0242)遇上「供股黨」 貓王炒股日記
http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3496697信德集團(0242)於今年1月19日宣佈供股,信德今年1月20日公布,據以8供3的基準發行8.146億至9.662億股,每股供股價2.02元,較此前收市價3.14元大幅折讓約35.7%,集資淨額介乎16.095億元至19.088億元,擬用作一般營運資金。供股權於2月6日除淨,供股後3月8日宣佈供股結果,這比原定的日子延遲了一天。董事會表示,需更多時間釐定額外供股股份的最終分配基準,以及安排重印並分發股票和退款支票,從事證券行業這麼多年,我貓王第一次看見這樣的新聞。
有週刊為此事大做文章,謂有大股東藉信德集團(0242)的供股,與更謂這是何鴻燊四太的暗戰,目的要與何超瓊爭澳博話事權!而根據該週刊的分析,信德集團去年中期業績,截至6月底止,銀行結餘及存款合共50.56億元,備用貸款116億元,其中 56.5億元未提用,可見資金充裕,加上公司業務發展穩定,澳門骨灰龕場銷售理想,香港及澳門亦陸續有樓盤開售,將有資金回籠,似乎沒有集資需要。供股集資 16億至 19億元相對亦只是細數目。供股行動,似乎耐人尋味!事實上,根據信德集團(0242)的管理層發現,公司持現貨的註冊股東數量,由宣佈供股當日少於1,500名,急增至2月9日即合資格供股股東紀錄日期的超過1.3萬名,之後察覺有異常大量的優先補足碎股認購申請。
股東名冊是公開的,我貓王的一位行家說看過股東名冊,據他說當時竟然有很多人拆細至一個股東1股的樣子。事實上,1股就根本不獲分派供股權的權利,但這位股東可以獲分一份額外供股的表格,額外供股的原意是把一些放棄供股的股權再分配,這份表格就如首次公開認購新股的表格,股東可以填上無限大的股份,即我們可以憑藉它申請1萬股、10萬股之類,當然這只會按比例分配的,但是香港上市公司有優惠小股東的傳統,通常不足一個交易單位、即一手的申請,公司都會盡量滿足之,我貓王一般見議客戶以這來補足碎股的差額,例如交易單位為1仟,獲分派的供為600,則可以利用額外供股補足400。客戶有時看到供股的吸引時,會多利用家人的名義多買三、兩手玩玩,這就如申請新股的遊戲,能獲分配者就賺些小小的幸運錢吧!不過,有些貪婪的行家不惜公本,勞師動眾,有計劃、有組織的分拆大量戶口,並以這個街頭智慧分作一門生意。
過去數年內銀股曾經多次供股,我貓王記憶所及,好像只有一次否決了一手以下全中的規則,「供股黨」獲利利匪淺!食髓知味,再接再厲,可惜他們今次調查不足,估計內銀H股的股東名冊一般有十萬以上個登記,「供股黨」容易渾水摸魚,亦可能是過戶處或公司的管理層疏懶,視而不見!而今次信德集團(0242)原有股東的登記不多,一時間多了萬多名股東,十分驚人,容易被發現,而98.16%獲派的股權已接受供股,餘下能分派給額外認購的份額不多,據聞最終只按比率分配完成額外供股部份,何超瓊今次真的大快人心!
信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4%
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GS(14)@2016-03-09 17:12:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lac1.txt【明報專訊】經濟下滑,市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱,上環信德中心西翼銀主貨,新近以約1.15億元售出,比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%,惟當年買家以公司轉讓形式購入,未能計算實際蝕讓金額;上述信德西翼中層02至05室,總面積6830方呎,銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元,同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣,開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉,該批單位近日以約1.15億元售出,呎價1.68萬元。
代理透露,原業主2013年10月,透過公司轉讓方式斥1.2億元,向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。
總樓面6830呎 呎價1.68萬
另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓,原叫價5900萬元,近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入,比叫價大減1362萬元或23%;該舖面積約2400方呎,呎價約1.89萬元;而舖位由球衣專門店租用,月租12萬元,租期至今年6月,回報約3.2厘。
GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓
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GS(14)@2016-04-15 15:36:15【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。
資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。
另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。
在港持有多家註冊公司
據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。
公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
指55年前委託入股澳娛 信德船務 何鴻章追十姑娘80億元股份
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GS(14)@2016-05-24 10:17:51【本報訊】已故富商何東爵士的長孫何鴻章聲稱55年前基於祖父遺訓,不敢名正言順涉足賭業,故斥資200萬元,委託秘密情人「十姑娘」何婉琪入股澳娛及信德船務,惟十姑娘否認是受託人,更稱當年何鴻章因為愛她而借錢給她,她早已還款。何鴻章為此興訟向十姑娘和二人私生子何東舜銘追討股份,案件昨開審。庭上透露何婉琪健康轉差住院,或未能作供。記者:蔡少玲代表十姑娘的資深大律師陳景生表示,以十姑娘現時狀況,即使她會作供,相信法官也要到醫院聽取證供。陳指何鴻章延誤50年提出訴訟,她已找不回銀行紀錄,亦記不起當年還款時間和細節,當年澳娛股東葉德利、葉漢和霍英東等人也先後去世,無法傳召出庭作供。而何鴻章及其委任的新信託人Lare Sare Limited的代表大律師鍾元富則在書面開案陳詞指,澳娛於1961年投得澳門博彩業專營權,當時正為何鴻章工作的十姑娘提議他投資200萬元於其兄何鴻燊的賭場生意。何鴻章見賭業是門好生意,但因祖父何東爵士有遺訓,要子孫遠離酒和賭博、不准做不正當行為敗壞家聲,何妻亦反對他做與賭博有關生意,再加上他與何鴻燊不和,遂委託十姑娘代為入股澳娛,以免被何鴻燊知道。該筆款項,當年就購入6,251股澳娛,及40,050股信德船務。今年4月有報道指該批股份市值80億元。
■「十姑娘」何婉琪久未露面,庭上透露她健康差住院。資料圖片
否認借錢予對方
書面開案陳詞提到,事件最終仍被何鴻燊知悉,還以公開他是何東舜銘親父之事,要脅他賣掉部份澳娛股份。而何鴻章出資的200萬元於1961年是大數目,可買10層樓。他當時既未承受祖父遺產,亦有訴訟在身,故不會以自己名義投資,況且其時只有300萬元,即使與十姑娘有親密關係,也不會將大部份資產借或送給她。不過,十姑娘否認有信託協議之事,她稱當時何鴻燊和葉德利不夠資金開賭場,她同意協助,並私下向何鴻章借款。她考慮到自己為何東家族工作,不宜出面持有股份,故與葉協議,由葉出面代虛構人物「黃萬里」持有股份。惟葉後來反悔,雙方1965年訴訟,和解收場,她卻需出售部份澳娛股份。她便利用賣股的錢加上私己錢,向何鴻章還款160萬元,何鴻章其後表示餘額不用還。案件編號:HCA857/11
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19624981
中資1.8億掃信德中心
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GS(14)@2016-11-16 05:08:16【本報訊】人民幣持續貶值,促使中資入市本港物業市場避險。有中資背景買家大手斥1.75億元,掃入上環信德中心全海景單位收租。美聯商業營業董事蕭惠碧表示,信德中心東翼17樓1至2室及17至18室,單位總面積約6,190方呎,以1.75億元易手,呎價約2.83萬元。成交單位享有海景,交吉交易,買家具中資背景。以市值呎租約75元計算,新買家可享約3.18厘租金回報。近期港島區甲級商廈成交增加,當中以中資佔大多數,共多屬巨額成交。如前財政司司長唐英年亦以1.05億元,將灣仔會展廣場辦公大樓高層單位售予中資中國水電(香港)控股。內地食品集團娃哈哈創辦人宗慶後的女兒宗馥莉,斥約4,400萬元購入中環皇后大道中九號一個中層單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832942
黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億
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GS(14)@2017-01-23 10:45:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯(1200)主席黃建業或有關人士,再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示,信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位,現正放盤,物業總建築面積約8316方呎,部分交吉及部分連租約出售,業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計,料上址市值逾2億元。
領都車位158萬易手 年半升值兩成
翻查資料,黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室,合共約18,148方呎,呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出,套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅,售予美聯工商舖(0459),持貨4年多,帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付,完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益,由現時的6.78%,大幅增至最多42.97%。
另外,將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示,領都L2層雙號車位,獲同屋苑業主以158萬元購入,屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入,帳面獲利約28萬元,升值逾兩成。
信德中心呎價四萬破頂
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GS(14)@2018-03-12 00:11:04【本報訊】工商物業交投活躍,市場消息指,上環信德中心西翼中層,面積約1,402平方呎,以約5,608萬元易手,呎價約4萬元,創該廈新高,該價短短三個月已較舊記錄每方呎3.6萬元高出4,000元,漲幅約一成。土地註冊處資料顯示,原業主於2008年以1,910萬元購入上址,賬面獲利3,698萬元,升幅近兩倍。資料顯示,信德中心最高呎價成交於去年底錄得,為西翼14樓10室,建築面積1,440方呎,成交價5,200萬元,以呎價約3.6萬元登上該廈呎價王寶座。
駱駝漆大廈1,330萬沽
另萊斯物業柯慧敏表示,觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座高層單位,面積約1,968呎,以1,330萬連租約成交,呎價約6,758元,月租約28,000元,回報約2.5厘。原業主於2013年944.6萬購入,持貨四年,賬面獲利385.4萬元。美聯劉志威表示,中環夏利里拉行4樓全層以每呎40元放租,單位面積約1,400平方呎,月租約5.6萬元。美聯研究報告指出,2月份指標甲廈價格按月升2.4%,當中尖沙嘴商廈價格已升至1.56萬元,創歷史新高。甲廈交投價升量跌,50大指標甲廈僅錄18宗成交,創16個月新低,指標甲、乙廈價格按月分別升2.4%及1.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325794
信德東翼高層放售 每呎叫價4.2萬
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GS(14)@2018-06-04 10:58:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20180604【明報專訊】商廈投資氣氛升溫,成交價屢創新高,加上中環中心拆售帶動下,刺激甲級商廈呎價持續上升。美聯商業部董事翁鴻祥表示,有業主見市况暢旺,放售上環信德中心東翼31樓11至16室,總建築面積約8316方呎,部分交吉及部分連租約出售,意向價約3.49億元,折合每方呎叫價約4.2萬元。他續稱,上述單位享維港海景,加上位處高層,屬優質單位,另業主亦接受洽租。
今年甲廈價格升逾一成
翁表示,近月甲廈整體呎價升幅甚大,單計今年首5個月已經上升約11%,不少業主更見心雄,頻反價封盤,惟準買家未有大幅追價,反而採取觀望態度。展望後市,他認為商廈利好因素仍多,例如整體空置率仍低,加上近月受惠租金上揚,甲級商廈做價預計仍維持堅挺,但在買賣雙方處拉鋸局面下,成交量或難以飈升。
資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence
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GS(14)@2018-08-13 11:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段,區內部分舊樓極具重建價值,成為財團覬覦目標。資本策略(0497)及德祥地產(0199)合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後,發展商食髓知味,再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號,有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位,佔該物業近三成業權;市場估計,發展商將來完成收購後,有機會打造為精品式住宅,但亦不排除建造商住項目。
明報記者
近年地價急升,中小型發展商較難補充土儲,因而改變策略,透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手,商舖面積約1000方呎,由崇萬有限公司斥資3700萬元購入,折合呎價約3.7萬元,該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。
地舖收購呎價高見3.7萬
翻查資料,資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號(現有住宅單位約16個及2個地舖),當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室,收購價分別419萬及438萬元,呎價約1.1萬元,當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年,再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室,收購價分別666萬及534萬元,收購呎價1.24萬元,收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月,資策及德祥再度購入該物業的商舖,目前累積收購近三成業權。
7年前開始收購 現為「其他指定用途」
據政府資料顯示,上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」,意味財團如欲作住宅發展,須向城規會申請,可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉,發展商尚未收購至八成業權,因而暫未能透過強拍統一業權,故項目具體發展方向仍有待落實。
另銅鑼灣地主之一的金朝陽(0878),亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈,3年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,但金朝陽收購步伐未見放緩,於上月成功收購1伙住宅,為4樓M室,實用面積約475方呎,收購價530萬元,實呎1.11萬元。事實上,金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒,銷情理想,料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。
業界:市區物業收購年期長 或遇阻力
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市區物業收購年期長,相信是在收購時遇阻力,而收購時雖然要面對潛在風險,但風險與利潤掛鈎,風險越大、利潤或較高。張續稱,發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅(BSD),發展商須於6年內完成項目才可申請退稅;換言之,收購年期多於6年,其稅款將轉嫁為成本,間接增加財團成本。
資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓
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GS(14)@2018-08-18 09:52:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象,其中資本策略(0497)及德祥地產(0199)積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓,最新錄得12宗登記,部分呎價逼近2.2萬元,有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。
先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購
土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄,涉及超過1億元,當中11個為住宅單位,收購價由約657萬至1080萬元,呎價最貴為高層B室,實用面積300方呎,收購價657.88萬元,實呎21,929元,另一個成交為天台部分,收購價75萬元。
若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位,項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈,目前只餘下一個低層單位未收購。
美松苑停車場連商舖5億易手
此外,據悉領展(0823)兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分,近日以約5億元轉手,項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外,最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場,有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入,現帳面獲利近3億元或1.5倍。
市場消息指,資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ,首批8層120伙全數沽清後,新近獲買家以1.21億元購入25樓全層,全層面積8434方呎,折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位,並計劃加價3%至5%。
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