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銅鑼灣兩舖位招預租

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:36

【本報訊】舖市吹淡風,早年摸頂租入銅鑼灣舖位的大牌子,續租意欲大不如前,其中銅鑼灣兩間分別由Swatch及周大福(1929)承租的舖位,租約未完,續租未有成果,業主已將舖位放租,恐防舖位丟空。銅鑼灣東角道24至26號地下20號舖,面積約2,703方呎,由世昌行有限公司在2008年以2.05億元買入,2013年租予Swatch,月租120萬元,呎租444元,回報率達7厘。租約尚有4個月到期,惟現租客仍未續租,業主現將舖位放租,暫時試水溫,叫租125萬元,較舊租貴4%。事實上,Swatch在銅鑼灣共4間分店,其中啟超道2號地下及1樓,面積2,500方呎,今年以月租315萬元租用作為旗艦店,並同期棄租利園山道分店。此外,銅鑼灣記利佐治街金百利商場地下2及3號鋪,面積約1,686方呎,周大福在3年前,以比舊租貴逾七成的價錢搶租,月租190萬元,呎租1,127元,租約明年8月到期。惟該舖位已於市場放租,業主初步叫租240萬元,較舊租高50萬元或26%。對於該分店是否棄租,周大福發言人指,今個財年,該公司有4間香港分店在租約期滿後不再續租,但無計劃提早結束個別分店。中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄧振豪指,元朗康樂路13至25號鈞德樓地下13號舖,面積約1,000方呎,以月租12萬元租出,呎租約120元,租客為書店。業主1997年以1,000萬元買入收租至今。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333719
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293258

周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長,為2011年次季以來最差,按年增長大幅放緩至0.8%,是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),面對消費市道持續疲弱,過去一年由收縮月租逾百萬巨舖,至近月連細舖亦不放過。市場消息稱,周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店,該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,已於市場推出招預租,意向月租約30萬元,市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計,估計每月可慳逾千萬元,即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店,市場消息稱,其中該公司租用的新港中心地下G12號舖,最新以30萬元推出招預租,平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿,上址原由華人置業持有,於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上,周大福自去年中起已公布將整合分店,過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外,銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租,市場指上址涉及月租約150萬元,及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租,較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外,過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指,周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖,面積約6400方呎,2013年以月租450萬元租用,惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租;據悉上址現時叫租約450萬元,暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店,上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租,據悉該舖位原月租為260萬元,最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指,現時周大福於新港中心內已設有3間分店,當中只有G12號舖是商場內舖,其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖,較具宣傳效果。值得留意的是,周大福上周發出盈警,指由於大中華區消費意欲疲弱,預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指,粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店,鑑於本港消費市道回軟,加上旅客減少在港購入奢侈品,相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位,料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300130

周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),早前結束旺角西洋菜南街巨舖後,市場消息稱,現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位,業主均在市場推出招預租;其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖,據悉現租金高達550萬元,屬租金最高的舖位之一,業主最新於市場以450萬元招預租,呎租642元,意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜,周大福發言人表示,截至今年3月31日止,集團於香港設有89個零售點,並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱,周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖,面積廣達7009方呎,租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,最新於市場招預租,代理指意向月租約450萬元,較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖,面積共5674方呎,租約將於下月底到期,業主現於市場以138萬元招預租,呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址,故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上,同區除東角道分店及怡和街分店外,兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為,由於3舖距離接近,5分鐘步程已可行經3分店,且3舖涉及每年租金高近1億元,相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外,土地註冊處資料顯示,油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖,面積約70方呎,剛以200萬元售出,呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖,惟現以200萬沽出,帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示,將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交,原業主今年初以206萬元購入,上月以196萬元沽出,帳面蝕10萬元或5%。
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Parkside獲預租 每呎逾34元新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南,多個新盤即將入伙,其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案,當中項目一房單位以每呎逾34元租出,暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後,周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示,The Parkside3座低層F室,實用面積402方呎,一房間隔,以1.38萬元租,呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入,回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示,2座中層C室,實用面積754方呎,三房套房加士多房,本月月租叫價2.5萬元,減價500元以2.45萬元租出,呎租32.5元,租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位,可享3.4厘租金回報。樓價再升,同區日出康城領都錄得近千萬成交,單位為2座極高層右翼A室,實用971方呎的四房戶,望海景,以999萬元易手,呎價10,288元,樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值,單位估價由948萬至979萬元,故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入,獲利313萬元,升值45.6%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727184
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304932

摩通預租領展海濱道商廈 月租680萬

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:05

【明報專訊】政府銳意發展東九龍,令區內甲級商廈市場亦獲看高一線。繼早前太古地產(1972)以逾65億元沽出九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈樓花後,領展(0823)及南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目,獲摩根大通預租該廈約22.5萬方呎樓面,按每層約5萬方呎計,料涉逾四層樓面,料為東九龍近年最大宗商廈租賃個案。

涉樓面22.5萬呎 呎租逾30元

對摩根大通預租海濱道77號甲廈約22.5萬方呎寫字樓樓面,市場消息稱,上址每方呎呎租逾30元,即月租涉約680萬元,是次租賃成交,相信為2009年宏利保險承租觀塘宏利金融中心43萬方呎樓面後,東九龍近年最大宗商廈租賃個案。

海濱道項目地盤面積約73,658方呎,總樓面上限為88.38萬方呎,項目設有兩座相連的甲級寫字樓及基座商場連地下停車場,物業預計於2019年落成,領展和南豐合組的財團,於去年初以58.6億元投得上述地皮,預計總投資額100億元。

南豐發展董事總經理蔡宏興相信,今次預租個案對九龍東商廈租賃市場將帶來正面影響。領展行政總裁王國龍表示,對旗下商業項目吸引跨國金融機構簽訂租約感高興。摩根大通香港區市場主管關金星稱,是次預租九龍東全新商業項目,相信該區將可成為香港另一新地標。據悉,摩根大通會繼續將其亞太區總部設於港島區。

海港中心呎價2.68萬 項目新高

另灣仔有甲級商廈成交呎價更創新高。市場消息表示,資深投資者羅家寶買入灣仔海港中心1108至09室,面積3719方呎(連租約),成交價9985.5萬元,呎價2.68萬元,呎價打破去年該商廈錄得有單位呎做2.6萬元的紀錄。據悉,上址可側望銅鑼灣海景,現呎租約49元、月租18.2萬元,租期至明年9月,租金回報約2.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0434&issue=20161116
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315724

摩通預租領展觀塘商廈

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】領展(823)變身成發展商首個項目、夥拍南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目,尚餘三年才落成,已獲投資銀行摩根大通率先大手預租四層半樓面,料月租達675萬元,即每年付租約8,100萬元。領展及南豐的觀塘海濱道77號商業項目正在興建,獲摩根大通預租約22.5萬方呎樓面,租戶預計於2019年物業落成後進駐。市場料該廈呎租逾30元,即單位月租達675萬元,與市價相若。項目位處觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界,總樓面88.39萬方呎,為兩座相連的甲級寫字樓,基座則為商場,每層寫字樓樓面約5萬方呎,料摩根大通租用四層半樓面。據了解,雖然摩根大通屬首批租戶兼租用大面積樓面,但並無命名權。領展及南豐2015年以58.6億元投得海濱道77號地皮,為東九龍商業地王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835166
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315762

華懋灣仔One Hennessy明年預租

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:43

【明報專訊】華懋旗下多個位於港島商廈項目陸續翻新或重建,繼中環德輔道中華懋中心1期及2期項目後,灣仔前熙信大廈重建項目已命名為One Hennessy,將於明年預租,總投資額16.8億元,目前更有銀行查詢洽租10層樓面。

有銀行查詢洽租10層樓面

華懋租務部總經理譚維冠表示,公司在中環持有6個項目將陸續翻新或重建,而灣仔熙信大廈One Hennessy,涉逾30萬方呎辦公室樓面,由於每層樓面較大,項目目標租客為金融機構,意向呎租80元,現時亦有銀行查詢洽租10層樓面。譚表示,公司看好商廈前景,料明年商廈租金升幅在10%以內。

中環華懋中心1期全數租出 呎租70元

事實上,系內位於德輔道中的華懋中心1期商廈已落成,其中商廈樓面亦已全數租出,呎租介乎65至75元,平均呎租70元,其中辦公室樓面由一家醫療機構租用,涉約16層,樓面逾3.8萬方呎;將於明年中落成的華懋中心2期商廈部分亦已租出六成,至於零售及商舖則佔約5層,呎租約300元。資料顯示,華懋中心1及2期總樓面約13萬方呎(兩期中間為創興銀行中心),整個重建計劃總投資額10億元,每年租金收入料達1.2億至1.3億元。譚表示由於2幢商廈樓面較細,故辦公室租金較同區低。

華懋執行董事及市場部總監龔中心表示,華懋是一家有歷史的公司,重建旗下中環商廈是重大決定,物業重建前設計較規範化,並滿意重建後設計。

龔中心:按市場需要建細單位

雖然近期不少企業在港物色全幢商廈,不過中環2幢新商廈地點佳,不擬出售。龔中心表示,香港為國際金融中心,估計明年經濟及樓市會繼續發展,而集團會一直投地,同時亦會按市場需要興建細單位滿足年青人需求。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8886&issue=20161206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318402

太古坊新商廈錄預租

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:35

【本報訊】太古地產(1972)鰂魚涌太古坊重建大計雖然受城規會否決新發展方案,不過仍按照6年前批出的計劃重建,第一座將於明年中落成,項目正預租,呎租55元起,主要吸納現租用中環核心區的跨國公司。


力吸跨國公司

太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示,太古坊重建計劃將新建兩座甲級商廈,每幢總樓面100萬方呎,前為常盛大廈的太古坊一座預期明年中完成,目前已有預租個案,呎租由55至逾65元,貼近同區港島東中心水平。他指,新租客主力吸納律師事務所、銀行等原本租用中環的公司。
Don Taylor認為,近年中環空置率一直低企,刺激租金上升,不少跨國公司卻考慮縮減開支,港島東租金只是中環一半,因此吸引跨國公司搬遷。而內地公司只鍾情中區,故金鐘太古廣場有不少中資租客捧場。此外,恒地(012)營業二部總經理韓家輝表示,長沙灣創匯國際中心累售73伙,佔推出單位逾九成,套現約8.4億元。最大手買家以7,700萬元購入全層,整體成交呎價由8,100至11,200元。項目累積加幅約10%,料往後加推加約3%至5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021626
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333329

共享辦公室WeWork預租LKF Tower 呎租60元

1 : GS(14)@2017-07-25 20:48:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3630&issue=20170725
【明報專訊】去年開始開拓香港市場的美國共享辦公室(sharing office)營運商的WeWork,新近預租中環LKF Tower約8.5萬方呎的樓面,呎租約60元。

培新集團旗下LKF Tower,計劃將相關酒店轉作寫字樓用途,目前正進行改裝工程,預計年內完成。可留意的是,改裝工程進行之際,發展商亦低調地將部分樓層於市場放租,涉及14層共8.5萬方呎的樓面面積。

據悉,WeWork欲擴充香港的服務點,得悉LKF Tower放租,而項目位處於中環蘭桂坊,迎合年輕人喜好及需要,故決定全數承租寫字樓部分。

承租全數寫字樓 涉14層

WeWork目前租用兩個地方,分別於銅鑼灣謝斐道Tower 535,共8層佔地約7.5萬方呎;另亦租用灣仔匯漢大廈約5萬方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338822

Capri未入伙 獲預租1.55萬元

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:43

■Capri一個1房單位以1.55萬元租出,呎租39元。 資料圖片



【本報訊】新盤重災區的將軍澳陸續有入伙盤,其中Capri尚未入伙已錄預租成交,為一個1房單位,以1.55萬元租出,呎租39元,較同區同類入伙盤細單位平逾兩成。


屋苑有約24個租盤

港置劉浩勤表示,將軍澳Capri10座高層F室,實用面積401方呎,業主以1.7萬元招租,放租一個月後,剛以1.55萬元租出,呎租39元,業主2015年11月以約524.4萬元買入,回報率3.5厘。新租客原居於北角,沒睇樓就預租。目前屋苑有約24個租盤,最平叫租1.65萬元,為1座高層C室,實用372方呎,呎租44元,業主以558萬買入,預期回報率3.5厘。叫價最高為一個特色單位,位於10座頂層,實用708方呎,另連495方呎天台,叫租4萬元,呎租56元,冀回報率近3.9厘。新地(016)天晉IIIA期1A座高層C室,實用365方呎,1房間隔,月租1.8萬元,呎租49元;另5A座低層D室,實用360方呎,1房間隔,月租1.65萬元,呎租46元。信置(083)帝景灣8座中層G室,實用352方呎,1房間隔,月租1.75萬元,呎租50元。劏房入伙盤尖沙嘴AVA62近月連錄至少6宗租賃成交,世紀21卓建李建華表示,新近錄得租務成交,為中層A室,實用253方呎,1房間隔,月租1.5萬元,呎租59.3元。業主2015年10月一手購入價502萬元,回報率約3.6厘。目前尚有30個放租盤,叫租最平1.2萬元,為高層C室,實用173方呎,呎租69元,預期回報率3.4厘,若租出將平項目呎租新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167820
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342207

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