Capri未入伙 獲預租1.55萬元
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GS(14)@2017-10-09 03:30:43■Capri一個1房單位以1.55萬元租出，呎租39元。 資料圖片
【本報訊】新盤重災區的將軍澳陸續有入伙盤，其中Capri尚未入伙已錄預租成交，為一個1房單位，以1.55萬元租出，呎租39元，較同區同類入伙盤細單位平逾兩成。
屋苑有約24個租盤
港置劉浩勤表示，將軍澳Capri10座高層F室，實用面積401方呎，業主以1.7萬元招租，放租一個月後，剛以1.55萬元租出，呎租39元，業主2015年11月以約524.4萬元買入，回報率3.5厘。新租客原居於北角，沒睇樓就預租。目前屋苑有約24個租盤，最平叫租1.65萬元，為1座高層C室，實用372方呎，呎租44元，業主以558萬買入，預期回報率3.5厘。叫價最高為一個特色單位，位於10座頂層，實用708方呎，另連495方呎天台，叫租4萬元，呎租56元，冀回報率近3.9厘。新地（016）天晉IIIA期1A座高層C室，實用365方呎，1房間隔，月租1.8萬元，呎租49元；另5A座低層D室，實用360方呎，1房間隔，月租1.65萬元，呎租46元。信置（083）帝景灣8座中層G室，實用352方呎，1房間隔，月租1.75萬元，呎租50元。劏房入伙盤尖沙嘴AVA62近月連錄至少6宗租賃成交，世紀21卓建李建華表示，新近錄得租務成交，為中層A室，實用253方呎，1房間隔，月租1.5萬元，呎租59.3元。業主2015年10月一手購入價502萬元，回報率約3.6厘。目前尚有30個放租盤，叫租最平1.2萬元，為高層C室，實用173方呎，呎租69元，預期回報率3.4厘，若租出將平項目呎租新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167820
One Taikoo Place預租 呎租最高60元
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GS(14)@2017-10-22 14:51:39【明報專訊】昔日曾是港島工廠集中地之一的鰂魚涌，自太古糖廠約於1976年停業後，區內數十年來已漸變身為港島東最重要商務中心區；太古地產（1972）最新動作，為太古坊2期大型重建工程，將區內3幢工廠重建為2幢甲級商廈、再配搭綠化休憩園林，其中商業樓面更為近年港島東最大供應，發展商現正接受洽租其中一幢的商業樓面，呎租介乎50餘至逾60元，預料到年底可租出三分之一樓面。
太古地產辦公樓業務董事DON TAYLOR表示，重建工程已啟動，其中One Taikoo Place提供約100萬方呎商業樓面（每層約2.2萬方呎），預計2018年落成，目前已接受洽租，並吸引多家專業服務機構由中環搬到鰂魚涌，除保誠保險、富衛保險外，還有國際律師事務如富而德律師事務所、英國博聞律師事務所及英士律師行等。
Burberry Gucci等奢侈品牌將落戶
另全球有名的奢侈品牌Burberry、Gucci，其寫字樓據悉亦落實將由銅鑼灣遷到太古坊。
DON TAYLOR透露，One Taikoo Place現租金水平介乎50餘至逾60元，預計到年底能可預租三成樓面，即逾33萬方呎。資料顯示，目前太古坊出租率高達100%，整體平均呎租在40餘元的水平；換言之，One Taikoo Place的租金，比前者高逾三成。
租金水平比太古坊高逾三成
事實上，投資總金額預料高達150億元的太古坊重建計劃，將會打造兩幢甲級商廈﹕One Taikoo Place及Two Taikoo Place，合共提供約200萬呎商業樓面，預計分別於2018年及2021年落成。此外，重建計劃還包括新建兩個佔地7萬方呎的綠化休憩園林，由曾經設計倫敦海德公園戴安娜王妃紀念噴泉的倫敦園景設計公司Gustafson Porter操刀；另設有11.5萬方呎樓面用作餐飲、零售、康樂及休閒設施等用途的非辦公樓樓面。
值得一提的是，太古坊各座辦公室大廈將有空調行人走廊接連，太古邀請巴黎設計公司Hugh Dutton Associés作設計。
明報記者 甘潔瑩
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3678&issue=20171018
萬科灣仔楹寓招預租 開放式戶月租2.25萬起
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GS(14)@2018-01-25 14:50:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9169&issue=20180125
【明報專訊】萬科置業（香港）旗下灣仔聯發街服務式住宅項目楹寓，將於今年4月起營運，現推出市場預租，項目提供105個服務式住宅單位，建築面積365至1771方呎，包括開放式、1房、2房及頂層3房連天台特色單位，即日起至3月31日預租期內，可享八折，開放式單位折實租金由22,560元起，萬客會會員及其親友入住可獲會員折扣。
杜拜環球逾億沽世紀大廈 13年賺7110萬
另市場錄得多宗豪宅成交，市場消息稱，杜拜環球港務集團持有的中半山世紀大廈2座低層單位，實用面積2855方呎（建築3638方呎），獲買家以約1.05億元承接，實呎36,778元（建呎28,862元）。杜拜環球港務於2005年以3390萬元購入，持貨13年後，帳面獲利7110萬元，賺幅逾兩倍。
何善衡孫女4800萬沽禮頓山低層
大坑大寶閣一個低層單位，市傳以約8900萬元獲買家洽購，單位實用面積2041方呎（建築3008方呎），實呎43,606元（建呎29,588元），原業主於2001年以1280萬元購入，若成交屬實，原業主帳面獲利7620萬元或5.9倍。
此外，跑馬地禮頓山8座低層B室，實用面積1240方呎（建築1618方呎），新近以約4800萬元售出，實呎38,709元（建呎29,666元）；原業主為恒生銀行創辦人何善衡的孫女何美婷，於2008年以2950萬元購入，持貨10年帳面獲利1850萬元或62%。
柏傲灣首宗預租 1房月租1.45萬
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GS(14)@2018-07-21 12:19:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3134&issue=20180721
【明報專訊】正值暑期租務旺季，加上內地生對租盤的需求增加，令租務市場氣氛活躍。尚未正式入伙的荃灣柏傲灣，首宗單位以月租14,500元預租形式租出。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示，柏傲灣2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以月租14,500元租出，實用呎租42元，成為柏傲灣首宗預租個案。以業主2017年2月約529.8萬元買入價計，租金回報約3.3厘。
內地生2.9萬合租海濱南岸3房
另外，近日紅磡海濱南岸錄得內地生合租單位個案。美聯營業經理易秉中表示，海濱南岸1座中層G室，實用面積593方呎，3房間隔，以月租約2.9萬元租出，實用呎租49元。業主2017年9月1028萬購入，租金回報約3.4厘。
星域軒1房逼4萬租出
另外，灣仔星域軒近日錄得月租近四萬的租務成交，Q房網高級營業經理徐倍青表示，星域軒2座高層E室單位，實用面積為573方呎，屬1房間隔，以月租3.8萬元租出，實用呎租66元。以業主2001年約525萬元買入價計，租金回報8.7厘。
匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房
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GS(14)@2018-11-09 07:55:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8569&issue=20181109
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但租務市况仍算不俗。料本月底入伙的新地（0016）南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案，一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金，涉約22.4萬元，平均月租1.6萬元。
美聯營業經理黃永財稱，上述匯璽1B座高層E室1房戶，實用350方呎，業主月租叫價最初為1.8萬元，但租客願意一次過支付14個月租金，現折合平均月租1.6萬元，實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入，租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤，每呎叫租約50至60元。
囍滙3房月租4萬 呎租61元
中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔囍滙1期5座低層E室，屬實用658方呎3房戶，以月租4萬元租出，實用呎租約61元，租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位，租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱，元朗溱柏9座中層D室，屬實用643方呎兩房連套房戶，業主減價1000元或6%後，以月租1.5萬元租出單位，實用呎租23元，業主2014年以463.6萬元買入單位，租金回報約4厘。
銀行家會所斥200萬 預租盈置大廈
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GS(14)@2019-05-25 10:37:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20190525
【明報專訊】備受金融界及律師界歡迎的香港銀行家會所，會址設於中環置地告羅士打大廈近30年，將於明年10月遷往中環盈置大廈，市場消息指香港銀行家會所預租的樓面涉及2萬方呎，以呎租100元承租，月租約200萬元。據悉，香港銀行家會所以呎租170元租用置地告羅士打大廈43及44樓，租約期至明年8月，料搬遷可節省約四成租金。
租用告羅士打大廈近30年
另市場消息稱，銅鑼灣蘭芳道13至15號地舖，面積1500方呎，以月租18萬元租出，呎租120元。上述商舖原由著名西餐廳金雀餐廳租用，於上址租用超過50年，餐廳因作為導演王家衛的電影《花樣年華》及《2046》拍攝場景而廣為人熟悉。餐廳曾於2015年9月停止營業，並於2016年7月重開，保留以往懷舊裝修及風味，惟商舖面積較過去縮細一半。餐廳去年9月因業主大幅加租而遷舖至同區駱克道京都廣場，並改名為「香港情」。
曾拍攝花樣年華 蘭芳道地舖18萬租出
此外，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，灣仔資本中心12樓全層連3個車位易手，面積約1.45萬方呎，成交價3.61億元，呎價24,897元。據悉全層共5個單位，其中兩伙連租約出售，每月租金收入約34.5萬元。原業主為高山企業（0616），於2018年以2.95億元購入作長線收租，今次易手，帳面獲利6600萬元，物業升值約22%。
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