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一段名為《癱瘓地產霸權一小時》 的網絡片段，兩週前在網上YouTube瘋狂流傳，短短兩週吸引過八萬人次收看。片段中，十幾名八十後男女，浩浩蕩蕩殺到李嘉誠旗下黃埔百佳超市，用一角 幾毫大量購物，頓時癱瘓超市正常運作。其間，這班八十後高舉「反地產霸權」標語，邊爆粗兼做粗口手勢，高呼「李嘉誠fuxk off」，還高談闊論，聲稱自己一代造反有理，說儘管麻煩了市民，但絕不妥協。不過，這副不屈不撓堅持抗爭的精神，卻在市民連日謾罵聲中消失。市民反應壓 倒性厭惡，一場鬧劇後，八十後立即全部失蹤。

該片長達十八分鐘，在本月六日網絡電視OurTV節目的《呻吟透視》播出。片段講述上月廿六日晚上七時多，八男四女的八十後青年，相約在紅磡美食廣場的餐 枱上共商大計。一幫青年不斷在枱上數毫子，然後把約三百元的一角二毫分派給各人，各人就用手上毫子到黃埔百佳超級市場購物。

癱瘓黃埔百佳

各人在超市取購物車，然後逢經過貨架，就掃貨到購物車，再把堆成小山丘的貨品推到收銀處結賬。參與者推着購物車分別到三個收銀處排隊結賬，但當收銀員把所 有貨品過機時，他們便從袋裡取毫子出來，表示不夠付貨款，最後只買一至兩件便宜貨物。時值下班時間，大批黃埔居民放工後到該超市購物，這班八十後舉動不但 癱瘓超級市場收銀機，同時令正在排隊購物的市民受阻。其間，不少師奶當場怒斥「不知所謂」、「明係玩嘢」！這班八十後一於少理，繼續搞事。

中產咁嬲好爽

百佳超市內當值的經理最是為難，事發期間一直站在收銀機旁邊，又要禮貌地勸排隊市民忍耐，又要忍受這班八十後的高聲大罵。「我唔知你哋搞邊科……我實做你 哋生意，但係啲客人會唔會打你哋我就唔知喇。」經理不耐煩地說。其中一名八十後直指該經理恐嚇︰「你講乜嘢呀？而家威嚇呀，你小心啲呀……你知唔知香港恐 嚇係刑事嚟o架？」經理即時連聲道歉。職員後來報警求助，七名軍裝警員接報到場了解情況後，指示市民到快線收銀處排隊結賬，這班八十後隨即高聲咆哮︰「聽 咩你指示呀？你而家係李嘉誠啲職員呀？你係調查罪案嘅，如果呢度有罪案，你有權調查，但如果唔係，你唔好阻礙我購物。」抗爭完畢，片末十二名青年坐在圓桌 暢談感受，有女大學生邊笑邊說︰「無乜感受，不過就好爽囉。」另一名則和應︰「見到啲中產咁嬲，好開心、好爽。」其間有人豎起中指，興奮地面對鏡頭。

全部成員笠水

其實這次活動參加者分別來自八間大專院校，發起人是唐健，他經常在網絡電視上舉辦哲學講座，極度推崇齊澤克（Slavoj Zizek）和拉康（Jacques Lacan）等哲學思想，頗受年輕人歡迎，他自己畢業於科大人類學系。記者找唐健做訪問，唐多番推卻，最後才肯為此事說出他的道理。他首先解釋是次行動是 想令市民目光轉到社會問題核心——地產霸權上。「傳統的社運一般是遊行、示威，但現在唔work，我哋今次嘅活動係一個測試，想試吓呢種新（社運）模式是 否可行。」唐稱在facebook及「地產霸權」講座認識了十多名志同道合大學生，數月前成立「結束地產霸權大聯盟」，然後開始籌備是次癱瘓超市行動： 「有啲負責走前線買嘢，有啲在門外拉橫額，有啲負責派傳單。」

唐把籌備過程說得頭頭是道，但當記者反問為什麼事件曝光後，唐及所有成員突然失蹤，敢做不敢認，唐立即緊張回應︰「某程度上，佢（節目主持人）無 sense，嗰條尾（片後食飯分享個人感受）係唔應該出街，呢個係一個教訓。」「我哋唔想出嚟澄清，唔想接受訪問，唔想影相。」唐承認成員在活動中表現囂 張，令市民反感，亦坦言部分成員在片段出街後被家人責罵。網上電視OurTV的節目《呻吟透視》，每集均以分析社會為主題，主持人之一是民主黨成員林子 健。該節目收視率一直不高，平均每集僅五百多人次觀看，但是次播出《癱瘓地產霸權》，在網上收看的人次卻超越八萬。被指是幕後策劃的林子健，事發後卻堅稱 自己與這班八十後不熟，活動前四天才獲通知，不斷劃清界線。「本來我都唔想去，覺得（活動）擾民……我純粹係去拍嘢啫。」

前言：某公關公司受地產公司委 託，改善地產公司在香港人心目中的形象。公關公司先成立小群組進行研究，分析香港人對地產霸權的感覺。小組成員奉旨天馬行空，從不同角度看地產霸權，題目 是「十個愛地產霸權的理由」。小組成員T是資深股民，他提出一個從投資股票角度愛地產霸權的理由，雖然最後得不到小組採納，但也甚具見地。本欄得到這份分 析，公諸同好。十個愛地產霸權的理由

所有抗拒地產霸權的香港人都要問自己一個問題：冇地產霸權的香港會變成點？樓要照起，只是換了由不同公 司去起，香港人抗拒地產霸權，矛頭集中指向十間八間大型地產公司，其實香港有數以百計小型地產公司。在沒地產霸權的日子，香港地產市場就由這些小型地產公 司來瓜分。這些小型地產公司名氣不大，擁有的樓盤數目不多，不是香港人的眼中釘，由它們來代替大型地產公司，從香港人情緒發洩的角度看，大家應該收貨。香 港人收貨的原因，是他們根本不認識這些小型地產公司，感覺上它們的營商手法較為友善，不會處處去到盡，少點霸氣，但事實是否跟假設相符？有一個地方永不騙 人，是股票市場，因為它是一塊照妖鏡，好好醜醜都立刻在鏡前現形，不妨從投資角度看小型地產股。小型地產股在股市的表現可以一個字形容—— 劣。從小型地產股過去五年、十年、二十年的往績看，它們永遠跑輸大市。小型地產股在股市表現的特徵是：股市升，它們未必升；股市跌，它們一定跌。投資者經 常遇到陷阱，例如遇人不淑，碰上騙子管理層，不過這類陷阱的殺傷力有限，因為投資者認清對方是壞人，便立即掉頭走，不會有下次。最攞命的陷阱是墮入「價值 陷阱」，投資者以為購入便宜股票，點知便宜股票永遠便宜，或者變得更便宜。橫看豎看，這些公司的管理層都不似是騙子，因此投資者再坐一會，希望明天會更 好。投資者一直等下去，三年又三年又三年，都得個等字。以市盈率、市賬率、資產淨值等估值工具分析，小型地產股都是便宜，通常不是普通便宜，而是非常便 宜，便宜至投資者以為計錯數。市盈率低於兩三倍、資產淨值折讓逾九成的小型地產股比比皆是，閒閒地幾十隻任君選擇，投資者沒有計錯數，表面上確實是抵買。 小型地產股永遠抵買的原因維繫在四個字之上：貨如輪轉。

各位有否留意到，市場出現逆轉，帶頭劈價的永遠是大型地產公司（最 果斷通常是誠哥），因為大型地產公司深明貨如輪轉的道理。地產公司應該是一部賣樓機器，賺少一點，甚至蝕本，也要不停滾動，確保人、貨、資金都在轉動，而 不是停下來等運到。大型地產公司管理層的心態是，這鋪輸了不要緊，快把資本回籠，再賭下鋪；小型地產公司手頭上項目不多，資金不多，管理層惜貨如金，市場 出現變化，它們的心態是等。大型地產公司管理層似是不停出場的運動員，什麼硬仗都打過；至於小型地產公司管理層似是長期做後備，坐冷板櫈在等待出場。小型 地產公司就算手頭上有一批平貨，賣了賺了錢後，未必夠財力再入市，管理層心理質素不足，未見過大場面，難免容易犯錯，通病又係「等」，生意模式是行吓停 吓，猶如一部不時死火的老爺車。大型地產公司擁有規模大的土地儲備和樓盤組合，可以把風險分散，不會因為一兩個項目的成敗影響公司整體財務狀況，管理層則 心理質素強，犯錯機會相對低，生意模式是長做長有。小型地產公司走進香港地產市場這賭場，拿着些少籌碼，在賭枱旁邊望吓望吓，等機會出擊。它們或者偶有收 穫，但相比貨如輪轉的大型地產公司，成績差強人意。假如大型地產公司突然間消失，香港地產市場由小型地產公司頂上，我認為有兩個可能性出現：一、部分小型 地產公司把握到機會，升格成為大型地產公司，把地產霸權延續下去，情況跟現況一樣；二、小型地產公司手忙腳亂，應付不到突變，地產市場大亂，情況衰過現 況。做一件事的最理想結果是跟現況一樣的話，不如不做。愛地產霸權的理由是，沒有地產霸權的日子會更難過。

蔡東豪

現任上市公司精電國際行政總裁，他曾任職投資銀行，在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄，對投資及求知有無限渴求，習慣早上四時起床寫作找樂趣。

地產霸權，為謀取暴利不擇手段。 除了市區成為兵家必爭之地外，偏僻的新界農地也引來發展商垂涎。但凡地產商在新界展開收地行動，本來平靜的新界鄉村，離奇事件便接踵而來。有村民在家看着 電視，屋頂突然跌入火球；有大閘無端被毀或鎖上；半夜電話響，竟然是地產公司要求更改租約；有人交租無門遭屈成租霸被趕走；有人突然歸宗認祖，希望選到村 長這個肥缺分杯羮。肥豬肉擺在眼前，連黑社會也想從中撈油水，在農地擺放舞獅頭嚇人。陰招怪事綿綿不絕，無非為了趕走誓死不走的村民。儘管安樂窩已變得面 目全非，甚至破爛不堪，不肯就範的村民堅守家園，與發展商抗爭到最後一口氣！

元朗唐人新村一幅七千呎空地，看似爛地，卻成為新世界發展持有的揚威投資有限公司眼中的肥豬肉。這片大空地現時住了一名八十歲的阿伯余紹卓，他的住所是由 建築工人捐出的木條和木板搭成，碌架床由社署捐贈，其餘傢俬則從垃圾堆中執來。屋旁空地疏落地種了些果樹，有幾個豬欄，養着的是余伯的心肝寶貝，一共八十 隻流浪貓狗。余伯原先的住所由較堅固的鐵皮搭成，可是去年初一場大火，令全屋盡毀，更將三十隻貓活活燒死。他的生活一向平靜，自從與揚威為住所地皮的擁有 權打官司後，便接連發生怪事。

阿伯拼死抗爭

他說，七九年便遷入唐人新村，當時這裡只有一間小屋和廢棄的豬欄，一名許姓村民指該地的業主已死，余伯便封了三萬元利是給許將該地買下來。余伯一手一腳把 山頭改建成為自己的家，養貓養狗，一直相安無事。直至○六年，附近有村民的蕉林被人用掘泥機剷平，才知揚威原來買下了該片蕉林。余伯遂託村民向土地註冊處 查詢，赫然發現他居住的兩幅地皮業主姓鄧和姓陳，並在九五、九六年，將地皮賣給揚威，但余伯說，完全不知道兩位業主是何人。本刊翻查土地註冊處記錄，發現 揚威於九五年開始在唐人新村附近一帶收地，已買下六十四幅地，九五和九六年以五百多萬元買下余伯現居住的兩幅地和另外七幅地，至○四年又用二千二百萬元買 下五十五幅地。美聯物業分行聯席區域經理徐榛指出，新世界在唐人新村的部分地皮已開始動工，興建幾十間獨立屋，以同區同類型樓盤翠峰作參考，預計一年至年 半後落成時，呎價可達七千至一萬二千元。由於新界鐵路發展令新界與市區的距離拉近，但樓價卻可平四成，令新界樓盤更吸引。

怪事1午夜離奇縱火

余伯為保家園，遂於○七年初入稟法庭控告揚威，以逆權侵佔土地超過廿年為由，指土地應屬他所有。跟着，便發生怪事。四月七日，突然有人在他的門外縱火，幸 有村民路過及時阻止。○九年，法官不信余伯自七九年便開始在涉案地皮居住，判他敗訴。同年年底，余伯上訴成功，案件要發還高院重審，怪事又再發生。去年三 月十日一個下午，余伯正在客廳睇電視，突然一個火球從屋頂掉下，屋頂迅速起火，余伯慌忙抱着電視機、舊照片和身邊的芝娃娃拔足逃跑。小屋最後完全燒毀，三 十隻貓被燒死，幸好火災沒有波及狗籠。「如果電線短路點會係屋頂先起火，嗰時電視機仲着緊！」余伯覺得這場火警相當可疑。之後余伯唯有搬到鄰居的士多房暫 住，那裡無水無電，經義工和村民出錢出力幫助，花了一星期幫余伯重建新居。警方發言人表示，經初步調查後認為起火原因無可疑，事件不涉刑事成分，案件列作 「火警」處理。余伯上月向法庭呈交誓章交代火災事件，遭揚威的代表反對。余伯的代表律師強調，並無說過火警與揚威有關，若揚威反對等同「對號入座」和「此 地無銀」。最後法官批准余伯把誓章呈堂，余伯算是小勝一仗。新世界發言人否認公司收地與該縱火案有關，強調若警方有需要，公司樂意協助。「有錢大晒咩，都 唔講道理！等我死囉，但我未死得，我會同佢鬥到底！」余伯激動地說。余伯雖然口硬，無奈是他的身體狀況日差。二十年前他中過風，現在又患了腸癌，村民陳先 生嘆道：「今日見佢精神又差咗，佢已經腸癌第三期，如果唔係有啲貓貓狗狗陪，佢唔會捱到今日。」

粉嶺農地有價

余伯並非孤獨抗爭，新界還有許多村民正在與地產霸權角力，包括離余伯不遠的粉嶺馬屎埔村。政府○九年提出銳意發展新界東北，打造粉嶺北、古洞及坪輋三大新 發展區。據政府提出的發展藍圖，馬屎埔及梧桐河畔將劃作住宅區，樓高限三十五層，提供一萬七千多個住宅單位，約六成屬公屋。政府將與發展商合作，以換地形 式發展該地段。有關計劃現正進行諮詢，最快二○一六年動工。中原地產首席分區營業經理蔡世鵬指出，去年年中恒基旗下香港小輪以超過十三億元投得粉嶺地，區 內住宅呎價略升，現時已回穩，「馬屎埔附近綠悠軒、帝庭軒，呎價三千尾至四千中。如果馬屎埔日後起高密度屋苑，就可以用沙田第一城作為參考，估計呎價會去 到六千至七千蚊。」現時長實、恒基、新地及新世界四大發展商在新界的土地儲備已達一億呎，身兼工程師的公民黨副主席黎廣德認為，官商勾結鼓勵發展商在新界 收地。「地產商其實早喺七八十年代已經開始囤積新界地。」

怪事2鄉村被廢變鬼域

曾經是本港主要蔬菜供應地的粉嶺馬屎埔村，原有七百戶居民，但自從九六年發展商陸續在該村買地，村民走得七七八八，現在農田雜草叢生，只有一間又一間沒有 門窗和瓦頂的爛屋，整條村剩下約一百戶業主和租客死守，非常凋零。據一直幫助馬屎埔村民的新界東北發展關注組成員陳劍青所講，一直以來有人以各種手法收 地。有村民的大閘被人拆毀和鎖上，部分土地被收購後，房屋隨即被「扑」到熔熔爛爛，整條村莊看上去破落不堪形同鬼域，有工人更不依足安全措拖清拆石棉瓦 頂，環境被嚴重破壞外，爆竊和劫案更時有發生。

怪事3聲稱村民是租霸

除此以外，新業主還耍出一招，拒收部分村民的租金，但幾年後又追收租金，令村民不知所措，然後發律師信指村民是欠租五年的「租霸」，要求對方搬遷。 其中一個仍死守的村民關漢貴，與業主角力了足足十五年。現年五十八歲的關所租住的萬多呎農地，在九六年被恒基旗下的綠野田園收購，之後半夜不時收到電話要 求他改租約，又收到律師信要他遷走。而自○七年開始，他交租被彈票，恐會步其他村民的後塵，惟有將收據儲起。

怪事4爛泥活埋農田

但最令村民困擾的，是有人揚言會在已收購的農地上填泥。自四月中開始，恒基收回的農地上均豎立了告示牌，寫明會進行「平整工程」。村民致電承辦商新界發展 公司查詢，有人稱會在本月初填泥，令村民擔心不已，雨季時後果便不堪設想，除了被水和爛泥淹浸農田外，更會波及民居。恒基發言人其後澄清，從未有填泥的安 排或打算，指鑑於有人非法霸佔恒基的農地進行耕作，遂委託承辦商還原農地的本來面貌，並用圍欄圍着。村民指，自從傳媒報導事件後，未見有人填泥，令他們鬆 一口氣。據土地註冊處資料指出，馬屎埔有七成土地被恒基旗下三間公司購入，包括祺星有限公司、綠野田園有限公司和財宏有限公司，四叔李兆基妹夫關乃雄是其 中兩間公司的董事。恒基發言人證實，上述三間均屬於恒基，但強烈否認曾用任何非法手段收地，強調一向遵循合法途徑收地，一切合法合情合理。

怪事5擺獅頭恐嚇

馬屎埔村民又發現，一塊被恒基收購的土地上，日前擺放了一隻舞獅，據知是村內古惑仔所為。「聽講有啲新界地方都出現呢個情況，地產商收咗地之後唔係即刻發 展，啲黑社會咪想要個管理權，將農地填平，做停車場或者貨櫃場，佢哋就可以收租。到日後地產商要用啲地，黑社會咪問番佢哋收錢交番個管理權出嚟。」獅頭初 時放在地下，數日後索性把獅頭高擱在告示牌上，路過的人離遠便見到，殺氣騰騰甚為嚇人。

怪事6冒出一班假村民

另外亦有一些村由於被地產商看中，預計日後着數接踵而來，有人突然歸宗認祖，估計其原因是背後有着數。只有荒田、亂草，零星老人的鹿頸便是例子，最近爆出 假村長假村民。今年一月鹿頸的陳屋村村代表選舉，勝出的村長陳觀華及一百一十五名新登記為選民的原居民資格，被落敗候選村長陳志成質疑，鬧上法庭訴訟。上 月廿七日，高等法院法官區慶祥翻看鹿頸村幾份族譜，發現原勝出村長陳觀華稱裔繫第十八代祖宗「忠惠思三公有子無傳」，「無傳」，解作沒有兒子，再加上法庭 認為陳觀華呈堂的電腦族譜及手寫族譜與舊族譜有出入及不可信，判陳觀華的村長資格與一百一十五名的選民資格無效。 被褫奪村長資格的陳觀華，不滿法院判決：「我哋有一齊拜祖墳好多年，有一齊食飯，而家係同村兄弟為咗利益，踢我哋出村，滅我哋嗰族。」然而，陳觀華承認從 不活躍參與村務，至於今年為何忽然想做村長，他則支吾以對沒有回答。勝出官司、現年七十六歲的陳志成，在宣判後翌日與一眾村中長老返回鹿頸，向該區警長黃 Sir詳述假村長村民事件。「我哋未決定會唔會報案追究，係阿Sir搵我哋了解吓。唉！以前鹿頸無肥水，有邊個肯入嚟呢條交通咁唔方便嘅村落，而家地有得 發展，就多咗班人要認祖歸宗做村民選村長。」陳志成說。陳志成原已退休，因堂兄陳應、即鹿頸陳屋村前村長，拉攏他參與鹿頸地產發展，才勞碌起來。

大小發展商垂涎

○九年，一間在大埔有二十年歷史的地產公司「豐源地產有限公司」，透過鄉議局的鄉紳脈絡，認識曾任鹿頸兩屆村長的陳應，表示希望與鹿頸村民，共同合作發展 低密度花園鄉村屋宇。鹿頸除了被大埔地膽豐源窺伺，老村民陳添有表示，其他大地產商亦早已垂涎。新世界早於九一年殺入鹿頸，至今仍持有鹿頸十九塊地，○三 年新鴻基亦於鹿頸購入五十塊地。「我哋向鄉紳了解，知道豐源除咗自己會起吓丁屋之外，同地產大財團關係都好熟，背後係邊間大地產商發展屬於商業機密，豐源 唔會同我哋講，佢哋話已經搭通天地線，發展計劃無問題。」陳志成說。 新鴻基地產發言人回覆，稱暫沒有發展鹿頸計劃，並指豐源並非旗下附屬公司。新世界發展於截稿前沒有回覆。

真假村民互告

豐源與村民商談合作發展一直順利，直至去年年底有兩名村民要求引入利泰及另一間地產發展商競爭，村民間出現爭拗。同時間，陳志成發現另一名鹿頸陳屋村現任 村長陳瑞仁，夥拍陳觀華競選村代表選舉。 曾任鹿頸陳屋村兩屆村長的陳應不諱言，當有發展商要發展村地，村長位是個肥缺。「丁權證明書係由村長簽名認可，起一間丁屋，要有一個原居民嘅男丁權一併申 請，所以丁權變得值錢。而家市價十六萬啫，發展到嚟丁權一個炒到五、六十萬元都得。」陳應又暗示村長福利多：「有地產發展就有村長福利，呢樣嘢周圍都會有 啦，唔使講得咁明。」前村長陳應說。 已任二十年村長的陳瑞仁四年前村代表選舉，他僅以八票之差贏了陳應，「今屆陳瑞仁支持陳觀華做村長，另外又有人引入百幾個住吉澳、塔門、鴨洲、元洲仔嘅村 民來鹿頸登記做選民。如果俾呢班人成功認祖入村，咪分到祖堂地，賺丁權，用優惠價買丁屋，享受晒原居民所有福利？我都七十幾，唔通會發達？都係為鹿頸攞公 道。」陳志成憤言。 地產霸權不斷興波作浪，新界鄉村再也無法安寧。

十架天秤每日頭頂橫飛、村路又左 封右截、家門打開兩呎見圍板、地盤積水倒灌入屋……恒基地盤四宗罪，令元朗大旗嶺村三十多戶村民飽受折磨，惟地政總署和屋宇署卻一直懶跟進。

恒基繼興建大型私人屋苑蝶翠峰後，於○八年再進駐附近的大旗嶺村，計劃興建十數座約三十層樓高的大型屋苑。惟恒基自動工以來一直不顧村民安危，村民多次向 恒基、地政總署和屋宇署反映，但一直無人理，記者上週落村，發現恒基地盤有以下問題：

天秤屋頂過

恒基十架近十米高的吊臂車置於大旗嶺村內地盤，天秤巨臂每日朝九晚五不斷吊着重物，橫越村屋，村民三年來終日提心吊膽。村民陳先生甚為擔心：「日日都睇住 兩個吊臂fing 嚟fing去，如果跌咗落嚟就實俾佢砸死！」

屏風地盤距離兩呎

恒基地盤用盡地界內每一吋地，圍板石躉沿着村民屋旁而築。記者現場所見，大部分村屋離地盤不到兩呎，圍板有如屏風，不時塵土飛揚；村民鄧先生家門前便是起 重機，令他大感不滿：「佢哋日整夜整，好多噪音，打地樁好似地震咁，啲塵飛晒入屋，積水又惹嚟好多蚊，同恒基反映又冇人理！」

霸用公家路

近日恒基更於村內到處加建了石躉和圍板，連村民慣用六十年的出村之路亦被封。根據地政總署規定，恒基在施工期間必須保留一百三十米的空間予村民出入，但恒 基卻用到盡，並無預留空間，封了村民出村之路。村民無路可走，只好轉行另一條私家路段出村，村民鄧先生門前一幅約十七呎乘六呎的土地便成了犧牲品，他大感 不滿：「本來條村路直行就可以出村，而家恒基冇通知就封咗條路，焗啲村民兜我塊地行出村，好過分！」 記者翻查恒基的規劃圖，地盤雖無超出地界，但卻封了村民出入的官地行人路，他們被迫改走村民鄧先生的私家地出入。恒基事後曾提出以每呎三百元向鄧買入地權 闢作行人路，惟鄧不滿恒基先霸地後講數的做法，拒絕收錢了事。

封排水位釀水浸

村內原有不少排水位亦被恒基封閉，上週三的黃色暴雨，地盤來不及去水，引致大量黃泥水湧入村民陳先生的家，「佢哋個地盤根本就去唔切水，啲泥水係咁湧入我 屋企！」記者週四到場查看，只見恒基地盤內仍有大量黃泥積水，而部分積水更滲向只有一鐵絲網之隔的陳宅。

跟進屋宇署指恒基違規

居民投訴多次，政府和恒基都懶理，直至他們向申訴專員公署投訴，始見屋宇署跟進。記者上週四陪同村民見屋宇署的代表，屋宇署代表指出，恒基進行工程時其吊 臂從村民屋頂上橫過，超出地政總署批出的工程範圍；而地盤積水流入民居，亦屬滋擾，故已馬上向恒基發出警告，着其留意吊臂的操作範圍，並改善排水工程。

不過，屋宇署代表指現行法例未有限制工程與鄰近民居之距離，故恒基地盤貼近民居不屬違法。至於村路被封，屋宇署代表指由於涉及地界問題，故應交由地政總署 處理，但原本答應與村民會面的地政代表當日卻未有現身。

專家話恒基有責任開村路

就封路問題，律師梁永鏗表示，即使恒基購入的地段包含村路，恒基亦無權隨意封路；由於村民已經慣性使用村路多年，絕對可以行使地役權，迫令恒基開路。所謂 地役權（Easement），是其他人使用非屬於自己土地的權利，梁永鏗解釋：「村民幾十年都用緊條村路出入，所以絕對有權繼續使用條路，既然恒基買嗰塊 地包含咗條村路，就要負責整番條村路出嚟，唔可以迫村民行私人地出村。」元朗區區議員麥業成亦狠批恒基做法離譜：「恒基啲新樓會完全封實晒村民啲屋，冇排 水位，一落雨實水浸；如果新屋苑有漏水等問題，影響到村民，遲啲買入新單位嘅小業主就要負責賠償。」

回應違規會罰

本刊將村民的投訴轉介至恒基、地政總署和屋宇署，恒基發言人表示會嚴格提醒工人施工時須注意安全，但無回應霸佔公家路的問題。屋宇署發言人則指，地盤如有 違規，處罰會按實際情況而定，但無指定罰則，地政總署於截稿前未有回覆。

自保貼士

查清地段業權如懷疑地盤佔用公家路，居民可登入土地註冊處網站（https://www2.iris.gov.hk/eservices /byaddress/search.jsp）查閱土地登記冊，輸入地段編號查知該地業權，資料每份十元；亦可向地政總署索取該地段的圖則，確定該地是公 家路或是私人路。如證實發展商非法霸地，可向地政總署投訴，地政總署查證後會向發展商發警告信。

搜集證據助追討

如地盤對鄰近環境造成影響，居民須搜集證據證實發展商於施工期間疏忽，影響鄰居土地權益，造成經濟損失才可追討。居民可向政府部門或當區議員投訴，對方派 員上門視察環境時作詳細記錄，亦應自行拍照記錄事件，或聘請專業測量師做評估報告。如證據確鑿，可去信申訴專員公署敦促政府部門跟進，亦可循民事追討損 失，或入稟法院申請禁制令，勒令地盤停工。

物業上空也有業權

律師伍家賢指出，任何擁有業權人士，同時亦擁有物業上空延伸至無限遠的業權，如發展商施工期間入侵地盤鄰近地段的上空，應先向該地業主申請：「如果對方無 問過你就用咗你個天空，事主都可以向政府部門備案。」 （馬梓皓、周潔媚）

壹判官

恒基地盤計到盡，不理鄰近村民受苦，拖足三年仍無改善。評分：劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）