淘大工業村1座 恒隆申強拍
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GS(14)@2017-12-13 15:59:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1441&issue=20171213
【明報專訊】恒隆地產（0101）就九龍灣淘大工業村1座，向土地審裁處申請強制拍賣；根據申請文件顯示，淘大工業村1座現為一幢8層高的舊工業大廈，地下為零售商舖，恒隆地產目前持有項目84.85%業權，市場項目估值約6.42億元。
恒隆地產發言人回應查詢指，集團的確有意重建物業，正向土地審裁處申請強制拍賣，而集團另一目標是整合物業權益；恒隆現持有淘大工業邨逾84%業權。文件顯示，恒隆尚餘4樓A、C及D室，和5樓C、D室共5個單位未能收購，而現時全幢物業大部分樓面的狀況均甚差劣，去年曾發生大火的2、3樓的狀况更是不可接受，故引用強拍條例。
估值6億 樓面料逾18萬呎
據悉，該地皮的土地用途為「住宅( 甲類)」，地盤面積逾2萬方呎，可進行住宅發展；若果以最高地積比率9倍計，重建後可建樓面約18.63萬方呎。
資料顯示，樓齡已高達56年的淘大工業村，去年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整4日半108小時，導致兩名消防員殉職。其後雖然屋宇署曾進行物業結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但據悉在大火發生後，恒隆已將項目單位丟空，不再出租，並進行修葺。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今年有不少發展商透過強拍增加土儲，除大型發展商外，中小型發展商、甚至中資亦有收購，令今年申請強拍宗數較去年多，預計明年申請強拍宗數與今年相若。資料顯示，今年迄今有13宗申請強拍，而去年全年為11宗。