名家匯銀主盤蝕千萬
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GS(14)@2016-03-31 13:48:47■資深投資者許金祥蝕讓其名家匯單位，連使費輸逾1,100萬元。 資料圖片
【本報訊】新界豪宅連環蝕讓。消息指，大圍名家匯1座高層B室銀主盤，實用1,810方呎，去年原以2,300萬元賣出，但最終未能完成交易，剛由銀主以2,020萬元售出，呎價11,160元。賣方為資深投資者許金祥，2011年向恒地（012）以3,000萬元買入，連使費勁蝕逾1,100萬元，為新界今年最大宗蝕讓。許仍然持有名家匯兩伙，共蝕超過500萬元求售。環亞物業昨拍賣同區名城盛薈1座頂層複式SB室「七按」銀主盤，實用1,776方呎，由內地客持有，底價2,000萬元起拍，終以2,280萬元拍出，呎價1.28萬元。業主2012年以2,502萬元向長實（1113）買入，連使費蝕328萬元。何文田半山壹號再錄蝕讓，為半山徑29號中層戶，剛售1,760萬元，原業主2008年以1,898萬元一手買入，連使費蝕226.77萬元。中半山The Albany逆市破頂，消息指高層B室，實用1,308方呎，剛以8,000萬元易手，呎價61,162元破盡物業紀錄。富誠地產謝婉玲稱，鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓高層26室，實用354方呎，剛以191.8萬元獲白居二承接，原業主2013年以127萬元買入，三年升值51%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551371
MPF半年人均蝕千元 歐股基金跌8% 專家籲換馬
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GS(14)@2016-07-06 08:08:10【本報訊】英國脫歐累打工仔強積金（MPF）損手！6月歐洲股票基金單月蝕5.73%，上半年累計蝕7.52%，為表現第二差的基金，日本股票基金則包尾，半年蝕9.9%。統計上半年整體表現，本港強積金仍見紅，平均蝕0.55%，即每名打工仔上半年平均賬面蝕1,266元。專家建議若投資者仍持歐股基金，宜趁近日歐股反彈盡快換馬。記者：陳洛嘉
上月底英國宣佈脫歐，令歐洲股滙大幅波動，據專門蒐集強積金數據的理柏數據顯示，歐股基金單月大跌5.73%。至於中國股票基金則跑贏大市，單月升2.54%；本港打工仔最鍾情的香港股票基金，單月則升0.74%。綜合強積金整體表現，雖然6月份平均賺0.13%，回歸正數，但累計上半年仍未能「返家鄉」。今年首六個月整體強積金平均仍要蝕0.55%，按截至今年3月底強積金資產總值5,925億元計算，撇除其後新供款，即蝕約32.5億元，平均每名打工仔賬面蝕1,266元。
港股基金毋須急沽出
若打工仔至今仍持有歐股基金，新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，要趁近日歐股反彈離場，盡快換馬。他指，雖然基金價格跟隨歐股下跌，但歐股市盈率目前仍有約15倍，比較近五年平均數13.5倍，估值仍不算便宜，加上預期歐股有機會繼續下跌，不值得繼續買入。「市場目前關注點已由英國脫歐，轉為環球央行如何救市，加上美國下半年有機會加息，環球經濟籠罩不明朗因素，而且集中在主要成熟市場，故強積金下半年宜盡量分散風險」。溫傑指，下半年股票、債券投資比例宜保持4比6，首選亞洲股票基金及環球債券基金，港股若低見2萬點以下，則可將債券投資佔比由60%減至30%，並轉倉至港股基金。本港強積金資產中多達70%為股票投資，其中有70%投資於港股，港股走勢對強積金會否見紅有莫大影響。強積金顧問駿隆集團常務董事陳銳隆認為，現時港股估值便宜，加上未來有深港通推出等利好因素，對於能承受較高風險的強積金成員而言，港股基金有值博空間。若下半年恒指升10%，陳銳隆預料可帶動港股基金錄正回報4%至5%，故此目前選用港股基金的打工仔毋須急於轉換基金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682821
梁朝偉中環舊舖「物流張」傳蝕千萬易手
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GS(14)@2016-09-17 17:25:16【本報訊】舖市低迷，冧價驟現。消息稱，中環威靈頓街地舖，由資深投資者張順宜「物流張」在2012年以7,950萬元買入，有傳已易手，成交價僅6,880萬元，持貨4年，賬面蝕1,070萬元。上述舖位位於中環威靈頓街73號地下連閣樓，地舖約750方呎，另閣樓600方呎，對上一位業主是著名藝人梁朝偉，他在2008年以2,880萬元買入，到2012年以7,950萬元轉售予資深投資者張順宜，賬面賺5,070萬元。若以成交價6,880萬元計，張氏賬面將蝕1,070萬元，舖位跌價13%。記者向張順宜查詢上述成交，惟他回應，該舖位尚未沽出，目前仍在放售，叫價8,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772107
釋智定徒弟蝕千萬放售豪宅
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GS(14)@2016-12-06 03:52:27■被風水師視為風水寶地的比華利山別墅，十賣九蝕。
【本報訊】尼姑也未能參透樓市，流血賣樓。去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）疑炒燶大埔豪宅，現大劈價千萬放售。消息指，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積2,461方呎，有指業主急放賣套現，不惜蝕讓求售，叫價僅2,800萬元，呎價11,377元。據知，業主正是釋智定的尼姑徒弟釋妙慧。土地註冊處資料顯示，洋房登記業主為王卉，於2010年以3,950萬元買入，以開價計，賬面蝕1,150萬元，若計及釐印費及佣金等成本，料慘蝕逾1,300萬元。
比華利山別墅頻蝕讓
尼姑劈價賣樓，連累名人身家貶值。藝人陳豪也是比華利山別墅業主，2013年4月趁恒地（012）減價清貨，以3,368萬元買入湖景道一間洋房，實用面積也是2,461方呎。而陳豪間屋正正位於釋妙慧劈價間屋隔籬，而叫價亦比陳豪單位買入價低568萬元或16%。屋苑曾被網民改名「比華利山墳場」，是指屋苑遠望似墳場，同時亦是「買家墳場」。這個被風水師視為風水寶地的豪宅，十賣九蝕。中原地產數據顯示，近一年屋苑共錄48宗成交，當中30宗屬蝕讓，即成交價低於買入價，蝕讓比例逾六成。不過，不少名人貪樓盤夠隔涉，私隱度高，狗仔隊難偷拍。名人業主及住客，不乏夫婦檔，有黃浩及徐淑敏、陳豪與陳茵媺、張繼聰與謝安琪、楊怡及羅仲謙等等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855484
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