Good idea!VR別忽視了地圖“全景”這座金礦
來源: http://www.iheima.com/space/2016/0427/155436.shtml
今年VR成為一個熱議話題。
前有紮克伯格現身三星發布會大談VR前景,4月初中國首屆虛擬現實+高峰論壇也已於長沙開幕。虛擬現實洶湧來襲,國際上,Facebook/Oculus、索尼、HTC以及一眾芯片公司紛紛發力智能硬件,但離輕便、性價比高的虛擬現實設備還差著一個拐點。
國內,BAT三巨頭在虛擬現實方面均有動作及布局,長於生態的阿里在加緊布局節奏,埋頭開拓社交帝國商業邊界的騰訊不知不覺在虛擬現實的布局也多有涉及,聚焦購物、遊戲等各自專長的領域。
看上去,BAT中的另一極百度在虛擬現實領域似乎並沒有明顯的布局,但或許大家都忘了百度地圖深耕多年的一個看起來並非主業務的功能——全景。這個看上去只是為了好玩,偶爾才會體現其實用價值的產品功能,或許是VR時代最不可忽視的一座資源富礦。
虛擬世界現實化才是VR最大的潛力點
VR概念出現的很早,真正成為商業追逐的焦點,是Facebook斥資20億美元收購虛擬現實設備公司Oculus之後。然而,越來越多的人將VR前景局限在遊戲、影視之中,卻忽視了VR最大的潛力點是把現實世界真正意義地搬到虛擬之中。
將虛擬世界現實化,發力“索引真實世界”的百度早已開始嘗試。2015年4月,尼泊爾地震致使文化古跡損毀,損失無法估量。百度隨後發起的「See You Again,加德滿都」活動,使用全景照片旅遊技術「複活」了數座神聖且珍貴當地名勝古跡。這件事讓人首次意識到虛擬現實技術可以對現實世界進行完美的全虛擬再建,更引人遐想:當《黑客帝國》真的來臨將是一種什麽樣的場景?如果真的置身《阿凡達》的虛幻世界會是一種怎樣的體驗?
3D掃描成像、虛擬展示技術及VR設備的興起,興許會讓以前只存在好萊塢幻想里的一切得以實現。如果說,VR+遊戲、電影為人類呈現更接近現實的沈浸感覺,讓人與內容的結合維度升級到類現實觸感層面。而VR+地圖對現實世界的數字呈現,將營造一個新的真實世界:以往科技記者參加蘋果新品發布會要坐十幾個小時的飛機,在這個虛擬世界里你只需一秒就即時到達。用設備索引更接近現實世界的虛擬世界,實現足不出戶遨遊全球,在任何地方隨時實現接近現實體驗的虛擬旅遊、購物、醫療、社交,甚至只存在好萊塢大片中的虛擬辦公。而這正是百度發揮技術專長的領域,在VR大行其道的年代,全景地圖打開了百度“索引真實世界”的想象空間。
地圖+VR如何影響現實世界
虛擬的第二現實世界里,新移民們可以選擇虛擬的3D模型作為自己的化身,以走、飛、乘坐交通工具等各種手段移動,通過文字、圖像、聲音、視頻等各種媒介交流,甚至旅遊、購物、醫療、社交。從行業發展趨勢來看,虛擬世界影響現實世界共分為三個維度,當這三個維度得以真正實現,虛擬世界和現實世界分分界線就開始模糊,足不出戶就可完成以往必須出門才能完成的大部分任務。
1、凡是具備地理元素的內容皆可在地圖上找到 :已實現的銀行、酒店、商超、加油站位置標註、路線查詢等,未實現的基於LBS的網上超市、美業、到家服務等。
目前許多地圖軟件已能提供包括餐飲團購、電影及酒店預訂等目的地服務,以及Uber、代駕、順風車、加油、保養、車險等出行及車主生活服務。社交也在新版本中得以體現,日後網上超市、美業、到家服務如果也能實現,用戶只需通過VR設備進入地圖虛擬世界,所有所需的服務都以地理位置為基礎呈現出來,用戶需要什麽服務只需點擊相應的虛擬店即可,地圖就真的成為了用戶連接現實世界的重要樞紐,這一天應該不會太遠。
2、凡是具備形狀的物體的內容皆可在地圖上顯示 :服裝店內衣服樣式,咖啡館周邊環境甚至虛擬世界旅遊。
現在包括谷歌地圖、百度地圖、高德地圖、騰訊地圖等,全景地圖、三維地圖都已經很好的實現。
2015年6月,百度地圖已經開始提供搭載IndoorAtlas磁場定位技術的室內定位服務。
同年8月份,騰訊投資了室內定位公司Sensewhere。
同樣在2015年,高德地圖打出室內地圖逛街的噱頭。
未來地圖將不僅僅是現實世界的影射,還將完成許多現實世界的功能,比如(虛擬)逛街+(網上)購物、虛擬旅遊等,虛擬實境構建結合互聯網服務交叉,北京的用戶通過VR設備直接下單埃及開羅金字塔附近攤販售賣的紀念品,而無需為了購買具備“紀念”意義商品非要遠赴萬里之外挑選,這對於地圖向虛擬世界邁進是質的變化。
3、凡是不涉及隱私的場景的內容皆可在地圖上觀看 :餐廳就餐人群是否爆滿(例如京東智能餐廳系統已經實現)、旅遊景點人員是否擁擠、甚至常去的美甲店最喜歡的美甲師是否上班等。
虛擬世界雖然無所不在但要保護好用戶隱私,凡是不涉及隱私的場景內容都可查看。
在地圖上隨時查看實時路況,給車主提供最佳出行路線,停車場更是解決了車主停車難的困擾。
而熱力圖對出行需求的人意義重大,熱力圖通過展現地區人群擁擠程度為用戶提供出行參考,尤其是在外地旅遊者更可以從實時熱力圖上選擇要出行的景點。
進一步展望,如果地圖上能看到的東西更多,比如美甲店最喜歡的美甲師是否上班,餐廳里最喜歡的靠窗位置是否空置等內容,甚至可以在辦公室里監督餐飲外賣的制作過程,VR化的地圖對現實生活的影響將深入各個場景之中。
重構現實世界:從信息流到服務流
地圖被稱為移動互聯網時代頂級入口,地位同PC搜索相當,從發展趨勢來看,地圖已有成為虛擬世界的可能性,人類將隨著地圖虛擬世界化真正擁有上帝視角。而現今主流的地圖APP從工具到應用變遷中,更能體會到其對人生活的重大影響。
2015年年底,百度地圖事業部總經理李東旻接受媒體采訪時說:“如果把地圖過去十年的工作認為是把現實世界複制到虛擬世界和數字化世界當中,那麽在下一個十年里將基於虛擬世界進行重構,這個重構就是打平整個因為現實、三維世界產生的距離和位置的鴻溝。”
在這個虛擬世界里,全景地圖除了呈現實物的長寬、顏色等細節之外,還能大體展示出距離和空間感,營造出簡單初級的虛擬現實感,並且無需其他的硬件設備幫助獲取這些信息。此前許多互聯網應用都是從支持這類初級應用開始,逐步探索和摸索VR的技術和體驗,最終過渡到VR應用上來。
早期的地圖應用受限PC固定使用場景,承擔的更多是信息流的作用。查路線,消費前搜一搜特定地點周邊的商業情況,公交線路、地鐵線路、三維地圖等。移動互聯網時代的到來,基於地理位置LBS提供的服務,將地圖使用場景和服務場景進行了統一,實現從信息流到服務流的邁進。而對人獲取信息顛覆意義更大的VR時代到來,將進一步改造人和網絡的關系。
從目前的一系列舉措來看,諸多地圖軟件已將全景功能沈浸到餐飲、旅遊OTA等高頻消費行業中。同時,在一方面可方便用戶在線遊覽風光,另一方面也開啟了沈浸式預覽旅遊景區,提供出行、旅遊判斷的新模式。隨著VR技術的逐步進化,將連接成一塊構建第二虛擬世界。
可以想象PC時代的信息流到移動互聯網時代的服務流變化,是信息技術對人需求解決的演進。
如果說,PC時代搜索引擎成為人獲取信息最大的入口,移動互聯網時代地圖將承擔這個重擔,也無怪乎無論搜索巨頭百度將地圖列為最為核心發展的三大產品之一。
這將是大變革,讓互聯網從信息虛擬進化到實體虛擬時代。
版權聲明:
本文作者師天浩 ,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。推薦關註i黑馬訂閱號(ID:iheima)。題圖由123RF提供。
讓蘋果吐出500萬美元!這座小城市怎麽做到的
美國當選總統特朗普上周與來自蘋果、谷歌和Facebook等近十家科技巨頭代表們舉行了高規格的閉門圓桌會談。未來四年,美國科技業的發展方向可能已在這次會談中被定下了基調。在科技巨頭們紛紛面見特朗普,希望繼續保持高速增長的同時,矽谷各大公司總部所在地的地方政府則正在為它們的快速增長感到頭疼。
“蘋果公司需要做的還有很多很多。”在即將卸任之際,蘋果公司總部所在地——美國加州庫比蒂諾市的華裔市長張昭富對第一財經表示,蘋果公司在為該市做出巨大貢獻的同時,也帶來了不少問題,理應為解決問題承擔相應責任。
庫比蒂諾市前華裔市長張昭富(右)
過去八年,在奧巴馬擔任美國總統期間,矽谷科技業迎來了前所未有的黃金發展期,大型科技公司業績屢創新高。這在貢獻大量就業機會、提振經濟增長的同時,也為所在城市的發展帶來了不少問題。外來人口大量湧入、住房價格持續上漲和交通阻塞日益嚴峻,成了矽谷各主要城市面臨的一致難題。
小政府博弈大公司
“以前,蘋果公司每年向我們市交1300萬美元的稅,現在是1800萬美元,這多出的500萬美元就是在我的任期內實現的。”在張昭富看來,向蘋果公司增稅是他在擔任該市市長期間的主要政績之一,因為,“別說是華裔市長,白人市長也從來沒讓蘋果加稅30%過”。盡管如此,在經歷前後總計13次艱難的討價還價後,最終達成協議的這500萬美元新增稅款與張昭富最初提出的1億美元交通基礎改善費的征稅目標仍然相距甚遠。
庫比蒂諾是矽谷的核心城市之一,和其他矽谷主要城市一樣,該市面積不大,人口也只有6.7萬。不過,這座堪稱“迷你”的小城市卻駐紮著全球體量最大的上市公司——蘋果公司,後者對外公布的全球員工總數正好也是6.7萬人。
與蘋果公司這樣的商業巨頭打交道並不輕松,尤其是作為小城市的公職人員。張昭富第一次正式踏進蘋果公司大門時,還是在他擔任庫比蒂諾市議員期間。那日,原本想要向蘋果公司高層就該市交通改善問題征求意見的他,卻被前臺以沒有預約的名義予以回絕,只得悻悻然離去。時隔數年之後,張昭富向第一財經回憶起這段經歷時,仍然有被冷落之感。
在矽谷,像庫比蒂諾市這樣小政府管理大公司的尷尬並不是特例。與蘋果一樣,幾乎每一個矽谷大公司背後都有一個與其體量毫不相稱的小城市。比如,谷歌公司之於山景城(Mountain View)以及Facebook公司之於門洛帕克市(Menlo Park)。不過,美國法律卻賦予了這些小政府對大公司不小的監管權。據張昭富介紹,矽谷各地方政府經市議會審批做出的決定,州政府和聯邦政府一般無權幹預,這尤其體現在地方稅征收和城市用地管理上。
位於山景城的谷歌公司總部
土地使用權幾乎成了這些矽谷小政府與大公司談判的唯一籌碼。在庫比蒂諾市,張昭富對蘋果公司成功增收500萬美元稅款的主要條件,就是對蘋果公司建立新總部大樓“太空船”計劃的放行。在門洛帕克市,為了實現公司辦公樓擴張和酒店開設計劃,Facebook向該市承諾將捐款2000萬美元以幫助改善住房問題。而在山景城,由於無法與當地政府就擴張計劃達成一致,谷歌只得曲線救國,與領英置換土地。
“公司城”的無奈
即便如此,小城市在大公司的裹挾之下依然憂慮不斷。今年11月17日,門洛帕克市市長瑞奇•克萊恩(Rich Cline)在Facebook新建成不久的23號辦公樓內發表市情咨文演說時,對該市演變成“公司城”的可能性再次提出了警告。在克萊恩看來,過分依賴單一公司將給該市的健康發展帶來極大的潛在風險。
在矽谷,這種風險幾乎難以抵抗。以谷歌總部山景城為例,這里近四分之一的居民受雇於谷歌,統計數據顯示,2012年至2015年期間該市總計新增就業1.79萬個,但住房僅增加了779套。房屋供給與需求的落差帶來的房價持續攀升已經成了當地居民最憂心的議題。近日,加州奧克蘭市發生的慘重火災,也與加州高企的住房價格難脫幹系。
矽谷小城市正在試圖與大公司攜手解決上述難題。今年早些時間,門洛帕克市放寬了地區劃分政策,開始允許在該市某些區域內興建高密度住宅並批準了奢侈公寓樓的興建計劃,Facebook在做出上述捐款計劃的同時還承諾將新建1500套可負擔住房。山景城議會即將批準數十個公寓樓新建計劃,谷歌也首次承諾將在總部大樓附近新建330套住房。
在矽谷小城市讓渡土地使用權、放松環保監管後,大公司做出的建房承諾與矽谷住房的真實需求相比依然相距甚遠。而交通問題依然棘手,今年6月提交的環境影響報告稱,Facebook在新建兩棟辦公大樓和一座酒店後,每天通勤於該公司的員工數將達到1.6萬人。為了減少公司員工上下班對當地交通帶來的堵塞,Facebook承諾將提供更多班車,但這顯然不是治本之法。
“我們的城市是蘋果總部所在地,我們經濟增長迅速、居民收入豐厚,但我們的交通基礎設施實在是有些不堪。”張昭富對第一財經表示,他很早就有心擴建該市交通基礎設施,但如果不能從蘋果征收更多稅款的話,這項計劃很難獲得足夠的預算支持。在矽谷,科技巨頭們儼然已經成了華爾街之外的“大而不能倒”,小政府們討伐無力,問題正在慢慢積壓。
張昭富在12月8日已經正式卸任庫比蒂諾市市長一職,他將繼續在該市擔任市議員。在卸任前一天,他告訴第一財經,他將在市議員的職位上繼續向蘋果施壓,希望尋求解決該市交通擁堵問題的更多途徑。他也坦承,在無利可讓的前提下,再向蘋果增稅的可能性微乎其微——“還是看看一向重視基建的新總統上臺後有沒有更多機會吧。”
我很喜歡這座城市,可我買不起房
來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0321/161983.shtml
我很喜歡這座城市,可我買不起房
成風說
2017-03-21 09:13
本文系i黑馬 讀者成風說(ID:shidian08)對i黑馬投稿,作者成風。
淩晨,繁華落盡。
一路顛簸,一晃七年,我與上海正在經歷著這“七年之癢”。
最近看見一篇關於北京的房價引發拷問的文章,文章里一段話讓我覺得那麽真實而又殘酷現實:“曾經的北京,還是有一些柔軟和詩意的。在這里,詩人、藝術家、搖滾青年。。。什麽人都可以待在這里,喝大酒、吹牛逼、指點江山、激揚文字。。。現在的北京,完全擺出了勢利鬼的嘴臉。有錢的就留下,沒錢的就滾蛋。去他媽的才華。”
是啊,北京四環與五環之間都要十二萬一平米,對於一個年薪十萬的工薪族,“那怕房價不漲”,不吃不喝工作一百年都買不起一套北京一百平的房子。
身在上海,我何嘗不也是被關在魔都這個大囚籠里面。
在上海這七年時間里,我想最深刻的記憶就是搬家吧。前前後後一共換了八個住所。我不知道用了多少時間去熟悉這八個地方的附近環境與路線,我也記不得用了多久去了解這八個地方周圍的陌生人,我更記不清到底是如何去摸清這八個地方周圍飯店小吃的。唯一記得很清楚的是每一次搬家的時候,內心都會感到很累,很累。
我知道我在流浪,流浪於這座本不屬於我的城市之間。還好在其中並沒有淚點,只有情緒上的顛沛流離和身體上疲憊不堪。我想我們每一個在外流浪的人,其實只想有一個家,一個不用一遍又一遍地去適應新環境的家,一個真正屬於自己的安穩的家。可你我都知道,北上廣深這些地方不會有我們所想要的家,我們終究會離開,就好像這一刻永遠會在下一秒就會發生一樣,時刻的提醒著我們終究要告別這座我們愛著的城市。
曾經有一個中大研究生畢業在深圳工作的朋友說過這樣一句話:“我很喜歡這座城市,可我買不起房子。”聽著是不是覺得特無能為力,是啊,喜歡又能怎樣?
說好的房價要跌呢?我們都相信十年了,可是你是否有想過,每個人都那麽急需那麽渴望的東西,會貶值麽?
有的人說:自從買了房,買衣服先看看價格,如果真是喜歡就去試衣間拍下品牌去某寶買代購仿品,明明想去外面吃點好的,晃一圈後還是回家煮個面吃。
想想都是那麽心酸,他們真實的存在於你我之間,不是嘛?
網上有個感人的奮鬥故事:三十年前,一個北京人,賣了鼓樓大街一個四合院房子,湊了30萬到意大利淘金,風餐雨宿,大雨都在外面送外賣,在平民窟被搶七次,辛苦節儉,如今已兩鬢蒼蒼,30年了,終於攢下一百萬歐元打算回國養老享受,一回北京,發現當年賣掉的四合院現在中介掛牌八千萬。
是啊,我們努力地工作想著存錢買房,擁有一個屬於自己的家之後有個安穩的生活,可絕大數人加工資的速度永遠跟不上房價上漲速度的十分之一。
你是否有過這樣的經歷,常常在晚上加班回家的時候,看著路邊的萬家燈火,想著什麽時候有個光亮是真真正正屬於我的。我還這麽年輕,卻仿佛看到了為了一個可以睡覺的地方而馬不停蹄到常常忽略自己的一輩子。
你是否也有過這樣的想法,幾年前有一個買房的機會擺在我的面前,我沒有珍惜,直到現在我後悔莫及,如果上天再給我一次機會,我一定抽死當年的自己。
我們一面喝著雄雞血一樣努力著工作,一面淚流滿面的微笑著生活。
我們仿佛生活在這樣的世界里,一面燈紅酒綠,一面斷壁殘垣。
很多父母對子女期望值很高,常說待在小城市沒出息,希望子女去大城市發展。可他們是否想過我們就是喜歡小城市的安逸和簡單。在北上廣深月薪過萬卻買不起房子,在小城市月薪三四千就可以買想買的衣服,吃想吃的東西,雖然不是特別有錢,但最起碼我們還有個家。不是我們沒有追求,是事實就是這樣,人活著一輩子,如果不能成為人中龍鳳,那就保證衣食住行無憂,有愛有家也是一種簡單的幸福吧。
年輕人,你是否也還在流浪?如果你還沒有選擇逃離大城市的話,姑且把逃離計劃先隱藏起來、緩一緩,然後去再喝一碗雞血讓自己繼續努力下去,等到你覺得時機成熟的時候離開或許是個不錯的選擇。請在離開之前計劃好自己要走的路和將要面對的最壞打算,願你我都能成為自己眼中的那個人。
人間即道場,山河為袈裟。如果將此生此世的一遭經歷,都看作是一場修煉的話,那我們此生都在劫難逃。這樣想來,面對人生的一些困境,便會生出些許坦然。
北上廣深這些城市確實很美好,可是這歸屬感,太貴了。
[本文系i黑馬讀者成風說(ID:shidian08)對i黑馬投稿,作者成風。內容僅代表作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。如需轉載,請聯系原作者。]
北京
學區房
歸屬感
上海
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本輪房價領漲的不是北上深,竟然是這座城市!
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-03/1152001.html
十一長假之前,二三線城市又出了一波調控政策。
房價能不能跌?我們還不知道。但上海易居房地產研究院近日發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示,本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市,然後近期又傳至三線城市,使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得註意的是,本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的並不是一線城市,而是安徽省府合肥,累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大
報告顯示,由於在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右,因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準,截至今年8月,房價累計增幅排名首位的是合肥,漲幅為52%,北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得註意的是,前七名被四大一線城市和屬於“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。
其中,70城中只有2個城市房價是負增長的,分別為丹東和錦州,它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%,由於丹東和錦州均地處東北,經濟增長較為乏力,人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看,華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名,分別為20%、19%和15%,而華中和西南分列四、五位,房價累計增幅分別為14%和7%,東北和西北的房價累計增幅則墊底,均不足5%。
東北和西北由於經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐,而華東、華南和華北板塊則由於經濟和人口等基本面較好,因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動
根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動,然後帶動一線城市領漲全國,隨著2016年325政策的發布,一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制,以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗,隨後在2016年3季度,無錫和鄭州又取而代之,成為了全國領漲的城市,之後全國城市多點開花,武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲,在2017年2季度,更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出,樓市熱度由一線城市傳至二線城市,然後近期又傳至三線城市,這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
對此,易居研究院研究員賴勤表示,2015年以來,全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象,不同區域的市場表現嚴重分化,樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊,因此,本輪周期中板塊輪動的上半場已過,進入到了下半場。
根據板塊輪動理論,板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行,據此對未來輪跌板塊進行預測,一二三線城市會依次下跌;華北先跌,華南、華東、華中和西南隨後,東北和西北最後;東部和中部先跌,西部和東北隨後;京津冀先跌,長三角隨後,珠三角最後。
一線城市有望率先回調
報告顯示,對不同城市,以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點,截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看,北京處於領跌的位置,累計跌幅達到了3.6%,考慮到這是由房價指數計算得到的,而房價指數相對來說更加平緩,實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位,跌幅為2.7%,而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位,分別為2.1%和1.7%。
值得註意的是,不光是熱點一二線城市出現了降溫,三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說,本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調,這也是板塊輪動的一大特征。
從區域的角度來看,目前三類城市中只有一線城市出現了下跌,累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌,目前累計跌幅為0.5%,主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
對於接下來樓市價格的趨勢,賴勤認為,總體來看,樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢,市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導,目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此,本輪周期中板塊輪動的上半場已過,進入到了下半場,當所有板塊都輪動完且均出現回調,本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論,板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行,據此對未來輪跌板塊進行預測,一二三線城市會依次下跌;華北先跌,華南、華東、華中和西南隨後,東北和西北最後;東部和中部先跌,西部和東北隨後;京津冀先跌,長三角隨後,珠三角最後。
來源:券商中國(微信號:quanshangcn) 記者:裴晨汐
這座省會城市部分區域取消限購!樓市真的松綁了嗎?
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-07/1180022.html
從2016年底到整個2017年,全國各大城市的樓市調控政策一波又一波,目前,很多城市的房價已趨於平穩,有的地方樓市成交量大幅下降,這讓大家真實體會到,房子真的不能炒了。
然而,1月5日晚間,蘭州市的一則取消部分限購通知震驚全國,而在1月3日,合肥市國土資源局、市物價局在回複網友提問時表示,2016年11月份(合肥出臺“限價令”)之前拿的高價地,未來上市時售價全都不受限制。
看了這兩則新聞,很多人認為,樓市調控政策要松綁了。
蘭州,此輪調控以來首個松綁限購城市
1月5日,蘭州市住房保障和房產管理局發布通知,對現行房地產市場調控政策將進行調整,該調整包括兩個部分,取消限購和限售措施。
取消限購部分:此次取消限購的區域包括西固區、九州開發區、高坪偏遠區域;城關區、七里河區、安寧區範圍內仍實行限購,但是不再提供社保證明和納稅證明。
限售措施部分:個人在部分區域購買的住房,自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。
蘭州的限購政策出臺於2017年4月,該版本僅執行了不到8個月的時間。通知提到,此次出臺的政策是為落實住建部提出的有關要求。
那麽到底是什麽要求呢?
2017年底,住建部會議提出,“抓好房地產分類調控”是2018年重點需要做好的工作之一。針對各類需求實行差別化調控政策,同時,庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時認為,在蘭州市場供大於求的情況下,此次的調控政策屬於完善調控,有利於消化一手房庫存。
據21世紀經濟報道,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀稱,出臺限購政策時,蘭州房價並未大漲。他認為,西北地區,只有西安樓市熱度需要以限購來調控。
“新四小龍”合肥也松綁?
除了蘭州,最近,“樓市新四小龍”之一的合肥,也被傳出樓市調控政策松綁。其原因是,在“合肥12345政府服務直通車”的網站上,合肥市國土資源局和物價局在1月3日回複了一份投訴信。
投訴信的主要內容是:
萬科在廬陽區和萬達在包河區的兩個項目,當初拿地價3000多,備案價卻19000,政府為啥給批了?而一些開發商2017年拿的地,樓面價都到了1萬塊,政府為啥要限制他們的備案價?這不公平,要求給說法。
地方管理部門則回複:
1、根據國家政策規定,商品住宅價格實行市場調節價,即商品房銷售價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價,按照依法行政的要求,政府價格部門不得核定商品房價格。萬科萬達兩個項目的價格是由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金等自主制定的,屬於企業自主權。
2、合肥自2016年11月開始,對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣範圍內的居住用地(含商住用地)實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式,但在2016年11月之前出讓的居住用地(含商住用地)沒有此項規定。
所以此次答複,不代表政策松動,只代表對部分樓盤定價的一個解釋。
為搶人才,多地定向“取消”限購?
關於限購“松綁”,還有一個信息值得註意。1月3日,南京宣布,允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
過去一段時間,很多“新一線”和二線城市展開了人才爭奪戰。據每經小編(微信號:nbdnews)不完全統計,包括武漢、長沙、蘇州、濟南等城市都出臺類似政策,明確了部分人員的落地政策,一定程度上不受住房限購。
鄭州:本科以上即不受限購約束買首套房
去年11月27日,鄭州市宣布,在鄭州工作並擁有全日制本科以上學歷、副高級職稱(高級技師)以上的非鄭戶籍人才,可在鄭州購買首套自住商品住宅。
長沙:專科以上學歷購房者首套房不限購
去年8月23日,長沙市政府門戶網站發布的“長沙人才新政22條”細則顯示,在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才,首套房不受戶籍、社保繳存的限制。全日制本科及以上畢業生憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。
其中,向在長沙工作的博士生首次購房給予6萬元購房補貼。學歷為碩士的,在長沙工作並首次購房的給予3萬元購房補貼。
昆山:本科即可就業落戶、買房
去年10月18日,江蘇省昆山市宣布兩種不限購住房人才:
1、在昆山市企業工作,申請購房時在崗在職,具有本科及以上學歷的人才;
2、在昆山市企業工作,申請購房時在崗在職,具有大專學歷,本人專業與所在崗位匹配,且專業符合當年度市人社局發布的《昆山市重點產業緊缺人才需求目錄》。
濟南:本科學歷繳納社保滿半年可享本地購房待遇
去年5月8日,濟南市下發通知,提出全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者,與用人單位簽定正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。
武漢:博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制
去年10月11日,武漢市發布文件,博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制,普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲;普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲,放寬至年齡不滿40周歲。
西安:放開普通大中專院校畢業生落戶限制
去年3月1日起,西安放開普通大中專院校畢業生落戶限制。6月,陜西省西安進一步放寬部分戶籍準入條件,將政策優惠力度再“加碼”。
這些舉措是否意味著,房地產調控政策有放松的趨勢?
有分析人士認為,多地推出人才引進政策並變相“松綁”樓市的做法,同樣未突破樓市調控的底線,即對炒房行為零容忍。通過降低戶籍門檻留住人才的做法,本身就是制度進步之舉,並能有效鼓勵剛需購房者,並不違反樓市調控的基本原則。
多家機構近期發布報告都認為,短期內,房地產調控政策的總基調不會改變。政策的合理化調整仍將存在,但很難有實質性的松綁做法。
每經編輯 王嘉琦
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