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華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟，但受新一批白居二入市刺激，踏入2016年起，無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增，未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位，以330萬元(未補地價)易手，打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄，做價創全港未補地價公屋新高，重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料，未補地價公屋於去年第四季的按月成交量，一直徘徊於20宗以下，自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗，創2000年8月有紀錄以來新高，1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交，按月跌三成，惟連同未補地價居屋成交計，2月公屋及居屋第二市場共錄211宗，與1月213宗相若，媲美去年年中樓市高峰期。

事實上，除公屋外，多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交，較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交，突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交，較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示，華貴邨3座中高層6室，實用面積544方呎(建築面積702方呎)，去年10月以380萬元放盤，終減至330萬元(未補地價)成交，實呎6066元(建呎4700元)，做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔，享海景。土地註冊處顯示，原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉186.5萬元，經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王，早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄，直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%，重奪失落逾1年半的公屋王寶座，目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外，市場消息稱，華貴邨近日新增一伙銀主盤，位於1座中層2室，實用面積376方呎，自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元，重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉及金額125萬元。
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華貴邨綠表賣330萬稱王

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■香港仔華貴邨成為全港最貴綠表公屋王。


【打破紀錄】中原地產周世康表示，香港仔華貴邨華廉樓高層6室，實用544方呎，3房全海景，剛以330萬元易手，呎價6,066元，打破黃大仙下邨598方呎單位今年1月造出的322萬元紀錄，成全港最貴綠表公屋王。原業主2003年以76.5萬元買入，曾借「財仔」，2011年及2015年分別向私人財務機構借貸共95萬元。屯門大興花園「樓王」撻定。土地註冊處資料顯示，2期9座高層E室，實用587方呎，去年11月癲賣528萬元，屬屋苑歷來樓價新高，但最終取消交易。投資者伍冠流持有的沙田第一城48座低層G室凶宅，實用304方呎，去年底封盤，現重新放售，連租約叫318萬元，貼市價。將軍澳維景灣畔7座低層A室售728萬元，呎價11,393元，同類「套3房」去年10月高峯期達952萬元，是次成交低逾兩成。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月錄19宗成交，較上月全月11宗多七成，景天閣中層C室減價258萬元，以1,018萬元售出，高位跌價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549777
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雍絨華貴

1 : GS(14)@2016-09-14 05:52:20

白色格子呢絨短褸　$58,600黑色百摺晚裝裙　$52,300閃石釦腰帶　$5,500真皮Boater帽　未定價



Gabrielle Chanel曾說過：「華麗之道，在於內外美麗如一」。老佛爺Karl Lagerfeld多年來一直延續Chanel的華麗美學，秋冬新裝回到20至40年代的風格，重新演繹經典的呢絨套裝，又大玩帽子戲法，同時與時代接軌，將emoji的符號融入設計中，擦出年輕火花。



黑色冷衫$15,500金色皮裙$54,600人造珍珠鏈$12,000-$25,100小羊皮手套$8,900全皮Boater帽$24,700

格子呢絨外套$38,000半截裙$17,400長靴$13,800Boater帽$16,100iPad鏈袋$19,300

灰色半毛外套$50,200灰色羊毛半截裙未定價灰色手袖頸巾$16,600金色皮長靴$13,800

秋冬大玩帽子戲法，由皮革、厚氈和呢絨打造的禮帽，是今季的亮點，飾有山茶花和拜占庭風格的襟花，增添華麗氣派，襯經典呢絨外套，完全體現香奈兒由內而外的美學精神。近年各大品牌都希望變得年輕化，Chanel也不例外，老佛爺亦在新裝花心思，加入拉鏈、牛仔皮革拼接、鉚釘等細節，經典的呢絨裙款，以優雅及膝款長度，在裙子兩側加上拉鏈，增加穿搭的自由度，設計更年輕。



粉色呢絨iPhone case$13,800

紅色樹脂盒形手提包$83,400


【隨身潮物】

帶領潮流的老佛爺將hi-tech潮物融入設計中，設計了多款收納iPhone和平板電腦的鏈帶手袋，另外11.12手袋就以雷射處理令牛仔布手袋呈現出懷舊感覺。此外，針線盒造型的樹脂盒形手提包，則是向工藝坊的工匠們致敬。



Classic羊仔皮衣架手袋$34,800

Classic牛仔布手袋$27,600

水晶手鐲各$7,000

撰文：顏英儀攝影：郭賢興攝錄：李祉澄示範：Sasha G. of Calcarrie's化妝：Chris Lam of Philetus Bridal髮型：Sharon Hui




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160914/19769927
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華貴邨車位癲賣116萬料成公屋車位王

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】車位繼續熱炒，就連公屋車位都炒到過百萬。香港仔華貴邨有車位剛以116.5萬成交，料成全港最貴公屋車位，原業主半年賺17.5萬元。該貴價車位為LG1層單號車位，原業主今年5月在停車場拆售時以99萬元買入，持貨半年上月以116.5萬成交，賬面獲利17.5萬元，升值17.7%。另土地註冊處資料顯示，一名叫鄭躬俊的買家一口氣斥335萬元，買入該停車場三個位於LG1及LG2層的車位，由成交價由110萬至113萬元。消息指，鄭躬俊為資深投資者外號「玩具鄭」鄭躬洪五弟。除車位外，亦有商場短期內拆售。將軍澳慧安園商場1樓酒樓舖已命名為「慧星匯」，間成90個舖分拆出售，建築面積由200至1,100方呎，實用率五成，入場費約180萬元，至最貴逾1,000萬元，呎價1萬至1.3萬元。首推50個，即日起收票，暫定月中開售。業主將送贈全部釐印及首年管理費，裝修期內有4%租金補貼。業主之一蔡志忠指，斥逾千萬元裝修，全部售出料可套現2億元。舖位今年4月以8,800萬元購入，蔡志忠稱與陳秉志及羅珠雄為主要投資者，澳門賭業猛人周焯華只是有少量投資。在「將軍澳」臉書群組內，網友對於商場拆細不予看好，Leo Leung留言表示：「正門上電梯，仲要行到最入，呢啲位酒樓都撈唔掂，你仲要拆細？以前酒樓也做唔住」；另一位網友Roger Ng回應：「其實哪會有用家買，都是大鱷放售炒家接貨，又來一批炮灰。」此外，宗教團體基督教銘恩堂剛以4,195萬元購入大埔北盛街9號翠河花園地下連1樓舖位，合共8,248方呎，呎價5,086元。上址仍有租客，由一間護老院以月租12萬元租用，以成交價計算，回報率達3.4厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857499
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海航系55億再奪啟德地　呎價1.3萬　較上次嘉華貴27%

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:19

【本報訊】中資海航集團繼續高價搶地，最新啟德第1L區1號住宅地皮，由海航旗下香港國際建投（687）以55.297億元投得，每呎地價回升至13,000元，較上一次嘉華（173）投得的鄰地呎價反彈逾27%。海航及旗下公司過去不足三個月共斥近198億元投得三幅啟德地皮。記者：程俊華　朱連峰



啟德第1L區1號地盤面積約78,771方呎，最高樓面面積為425,361方呎，以成交價55.297億元計算，每方呎樓面地價1.3萬元。市場估計早前樓面呎價最高為1.2萬元，故是次成交價高過預期最少逾8%。今次海航透過香港國際建投購入地皮，該公司前身為建築公司泰昇集團，主要業務為本港地基打樁及地盤勘查等。海航去年中以逾26億元「買殼」收購。海航集團去年連奪兩幅啟德地，都安排香港國際建投提供與發展該兩項目有關的工程、建築、設計等其他服務。



3幅地累計值近200億

近期海航索性以香港國際建投名義投地，除成功投得啟德地皮外，本周亦就港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期住宅發展項目遞交發展意向書。香港國際建投公佈，應付之地價將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd.之免息無抵押貸款撥付。海航最近兩個多月斥巨資投地，令本港發展商相形見絀。去年11月海航響頭炮，首度投地即以逾88億元購入啟德第1K區3號地皮，成為去年地價最貴地王。一個月後，再以逾54.12億元，添食對面第1L區3號地皮，每呎樓面地價13,600元，創區內甚至東九龍新高。海航上月有入標競投另一幅啟德地，但卻不敵港資嘉華（173）。該地皮每呎地價10,220元，今次海航再度出高價得手，地價不足一個月已反彈逾27%。由去年11月初至今不足三個月，啟德賣出四幅地皮，海航及旗下公司並投得三幅，地價總值共197.8億元。


鄰區二手頻封盤反價

中原測量師行執行董事張競達表示，是次批出的地皮整體景觀一般，造價仍超預期，預計海航將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮。香港置業黃民熹稱，中資連環高價搶啟德地，新蒲崗譽．港灣及黃大仙現崇山錄多宗封盤、反價及賣轉租個案。其中譽．港灣昨錄最少6宗封盤，而現崇山3A座低層C室單位，原叫價800萬元，昨反價50萬元至850萬元，加幅6.3%。此外，啟德附近的九龍城衙前圍道57A號舊樓，獲興勝創建（896）以約2.4億元購入，以可建樓面24,276方呎計算，每呎地價約9,886元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909132
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324209

拆售後首現炒燶　華貴邨車位蝕16萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:02

【本報訊】政府去年加辣後，車位被熱炒，但近期市場漸有損手個案出現。去年中開售的香港仔華貴邨車位，首現炒燶個案，該停車場一個車位近期以85萬元售出，原業主半年蝕逾16萬元。蝕讓車位位於LG1層雙號車位，原業主於去年5月以99萬元購入，近期以85萬元售出，連同印花稅及代理佣金等，料蝕逾16萬元，貶值16%。投資者林子峰去年中拆售華貴邨車位，售價由88萬至99萬元不等。過去半年，該停車場錄得7宗二手成交，除最新1宗外，之前6宗全部獲利，賺12萬至19萬元不等。此外，近年舖租不斷下跌的旺角中心商場舖，卻現大賺易手個案。商場3樓T79B號舖，約260方呎，以560萬元易手，呎價2.15萬元。原業主於2004年以277萬元購入，持貨逾12年，賺283萬元，升值逾1倍。據了解，舖位在2013年租金高峯期，月租曾達3.25萬元，但近年已跌至兩萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910516
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華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王

1 : GS(14)@2017-06-15 11:36:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高，未補地價公屋成追捧對象，香港仔華貴邨有單位以405萬元（未補地價）售出，成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅逾3倍。

3年半前98萬買 升幅3.1倍

中原地產分行經理郭詠媚稱，上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。

浩明苑23按銀主盤500萬放售

本報翻查土地註冊處資料顯示，原業主名為SINGH BINDER，持香港身分證，據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以98.24萬元購入單位後，即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭，反映業主當年以近十成按揭買樓。

雖然樓價持續高企，但市場同時出現多個銀主盤，其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤，有關單位為A座低層13室，實用面積489方呎（建築643方呎），叫價500萬元（已補地價），實呎10,225元（建呎7776元）。土地註冊處資料顯示，兩名原業主1990年以28.3萬元（未補地價）購入，期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次，其中一名業主去年底已破產。

粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤

此外，由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位，同時淪為銀主盤，其中F座高層2室，實用面積513方呎，3房間隔，銀主叫價600萬元，實呎11,696元，業主於2009年以188萬元購入，曾借貸5次。另L座中層5室，實用面積365方呎，銀主叫價430萬元，實呎11,781元，業主於2014年以315萬元購入。據悉，業主購入上述兩個單位作投資，但該業主去年11月已經破產。
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消防員高價買華貴邨綠表公屋首升破400萬

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:28

■華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄推高近16%。　資料圖片



【本報訊】樓市越燒越旺，消防員也癲價入市為樓市撥火。繼車位升破「5球」後，未補地價公屋首度升破「4球」。香港仔華貴邨兩年前自由市場造價最癲只是420萬元，但綠表價已直逼「白表價」，四年內搶貴逾3倍，由不足100萬元炒到上405萬元，這間全港未補價公屋，據知買家為消防員。記者：朱連峰

消息指，華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則三房間隔，現改為兩房，綠表叫價430萬元，剛減至405萬元易手，呎價高達7,445元，樓價貴絕全港未補地價公屋。全港對上一間最貴綠表公屋王，為鴨脷洲利東邨東安樓一個高層實用面積490方呎單位，今年3月以350萬元易手。是次華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄一下子推高近16%或55萬元。


原業主4年勁賺307萬

消息指，買家是一名消防員，購入公屋作自住用途，單位室內裝修一般，須額外預算一筆開支作裝修。根據房委會的居屋第二市場計劃（綠表資格）申請須知，除了公屋輪候冊上的申請人等外，公務員亦可選購未補價的居屋或公屋，條件是根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員，惟以公務員公共房屋配額申請的「綠表資格證明書」持有人，則須符合公務員事務局發出的申請規定。不過，未補價公屋可借最高95%按揭，以華貴邨公屋王為例，首期只約20萬元，若分20年還款，年息2.15厘，每月供款19,738元。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月向房委會以98.24萬元買入單位，獲滙豐銀行提供97.99萬元上會。即是說，當年只是拿出2,500元首期買樓，現勁賺約307萬元，該公屋更在短短四年內升值3倍。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約32%。


利東邨綠表143萬易手

利東邨一伙「殘裝」公屋則平賣易手。Q房網黃少雲表示，利東邨東興樓中層01室，實用294方呎，開放式間隔，獲買家以143萬元綠表價承接，呎價約4,831元。東茂樓一伙同類中層戶，近日以綠表價185萬元易手，呎價6,250元，是次成交較之低23%。代理則指，超平原因是單位裝修「極度恐佈」，形容殘到「行入屋會漿住對鞋」。世紀21富山林偉雄指，新蒲崗采頤花園5座高層B室，實用591方呎，以綠表價638萬元手，呎價10,795元，樓價及呎價創屋苑綠表新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉二手呎價再破2萬元，1期8座高層C室四房戶售2,090萬元，呎價21,502元。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056497
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華貴邨實呎1.4萬 膺港島公屋王

1 : GS(14)@2017-11-10 09:37:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8474&issue=20171110
【明報專訊】繼日前大埔太和邨有單位以實呎1.37萬元易手，成新界東呎價最貴公屋單位後，香港仔華貴邨有低層戶膺港島公屋王。另將軍澳英明苑高層戶成交價創屋苑新高，持貨3年升值逾五成。

土地註冊處顯示，華貴邨華善樓低層17室，實用208方呎，於自由市場以293萬元沽出，實呎14,087元，呎價創港島公屋新高。原業主1999年向房委會以約11萬元買入，近年補地價後於自由市場出售。目前全港已補價公屋呎價最貴為藍田德田邨德瑞樓，實用146方呎單位以實呎近1.59萬元沽出。

首置客逼600萬購英明苑破頂

受新盤帶動將軍澳私人屋苑呎價上升，買家轉投居屋市場。世紀21分行經理魏仕良表示，英明苑E座高層04室，實用554方呎3房，原開價640萬元，終獲外區首置客以596萬元（已補地價）承接，實呎10,758元，成交價創屋苑新高。魏續指，原業主2014年391萬元（已補地價）購入，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利205萬元或52%。

叠翠軒高見742萬 實呎12555元

同區夾屋叠翠軒，本月暫錄4宗買賣，其中兩宗分別創屋苑成交價或呎價新高。美聯分行高級營業經理黃富國表示，叠翠軒4座高層E室，實用面積591方呎，3房間隔，獲同區換樓客以742萬元（已補地價）承接，實呎12,555元，成交價創屋苑新高。原業主2008年1月於自由市場以255萬元買入，帳面獲利487萬元或1.9倍。另同屋苑3座高層A室，實用462方呎，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎13,164元，呎價創屋苑新高。

另西環加惠臺1座高層B室，屬實用464方呎兩房戶，以870萬元成交，實呎18,750元，成交價及呎價創屋苑兩房戶新高。原業主2007年12月以335萬元買入，持貨10年，帳面獲利535萬元或1.6倍。
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