海航系55億再奪啟德地 呎價1.3萬 較上次嘉華貴27%
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GS(14)@2017-01-26 18:17:19【本報訊】中資海航集團繼續高價搶地，最新啟德第1L區1號住宅地皮，由海航旗下香港國際建投（687）以55.297億元投得，每呎地價回升至13,000元，較上一次嘉華（173）投得的鄰地呎價反彈逾27%。海航及旗下公司過去不足三個月共斥近198億元投得三幅啟德地皮。記者：程俊華 朱連峰
啟德第1L區1號地盤面積約78,771方呎，最高樓面面積為425,361方呎，以成交價55.297億元計算，每方呎樓面地價1.3萬元。市場估計早前樓面呎價最高為1.2萬元，故是次成交價高過預期最少逾8%。今次海航透過香港國際建投購入地皮，該公司前身為建築公司泰昇集團，主要業務為本港地基打樁及地盤勘查等。海航去年中以逾26億元「買殼」收購。海航集團去年連奪兩幅啟德地，都安排香港國際建投提供與發展該兩項目有關的工程、建築、設計等其他服務。
3幅地累計值近200億
近期海航索性以香港國際建投名義投地，除成功投得啟德地皮外，本周亦就港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期住宅發展項目遞交發展意向書。香港國際建投公佈，應付之地價將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd.之免息無抵押貸款撥付。海航最近兩個多月斥巨資投地，令本港發展商相形見絀。去年11月海航響頭炮，首度投地即以逾88億元購入啟德第1K區3號地皮，成為去年地價最貴地王。一個月後，再以逾54.12億元，添食對面第1L區3號地皮，每呎樓面地價13,600元，創區內甚至東九龍新高。海航上月有入標競投另一幅啟德地，但卻不敵港資嘉華（173）。該地皮每呎地價10,220元，今次海航再度出高價得手，地價不足一個月已反彈逾27%。由去年11月初至今不足三個月，啟德賣出四幅地皮，海航及旗下公司並投得三幅，地價總值共197.8億元。
鄰區二手頻封盤反價
中原測量師行執行董事張競達表示，是次批出的地皮整體景觀一般，造價仍超預期，預計海航將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮。香港置業黃民熹稱，中資連環高價搶啟德地，新蒲崗譽．港灣及黃大仙現崇山錄多宗封盤、反價及賣轉租個案。其中譽．港灣昨錄最少6宗封盤，而現崇山3A座低層C室單位，原叫價800萬元，昨反價50萬元至850萬元，加幅6.3%。此外，啟德附近的九龍城衙前圍道57A號舊樓，獲興勝創建（896）以約2.4億元購入，以可建樓面24,276方呎計算，每呎地價約9,886元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909132