老樓日記：投資者未發力 樓價難大升
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GS(14)@2012-02-20 22:37:11http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120220/55949
最近樓市小陽春入市者大多數為等了好耐的用家，反而專業投資者未重投參與音樂椅的炒賣遊戲，缺少了類似摩王及師奶的大戶，樓價只能平穩而不會過份急升，用家毋須擔心冇樓買。
基本上要出貨的投資者多過要入貨的投資者，過往經驗他們一眾炒起樓價方程式便是愈追愈高，睇好樓價短期有很大的升浪，溝上不溝落，舊貨可以同時漲價，大賺特賺；反之現時持貨量大幅減少，只是把手上的賺錢貨沽售套現，再買入一些較長成交期和樓花樓，頂多一件半件，未出現大量吸納的舉動。
從這個現象分析，老樓估計單在成交量反映出來真的增加了，由於基數較低難以確認樓市轉勢；假若連續兩個月大成交量湧現如每月6000至7000宗，才能算得上合格。料2月份二手成交量最多攀升至5000宗左右，樓價大升動力未足，成交未配合。觀乎四大屋苑當中仍以沙田第一城和嘉湖山莊走勢最靚，本月上100宗關鍵位冇難度，反而太古城和美孚新邨還要觀察後兩個月走勢才能準確判斷。
劉兆昌
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