何文田站招標 補地價63億
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37【本報訊】港鐵（066）何文田站一期上蓋住宅項目昨日正式推出招標，下月21日截標。市傳補地價金額僅62.8億元，比起市場估計100億元以上有明顯折讓；不過，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，市場預計發展商出價將偏向保守。
港鐵要求分紅比例高
項目於本周一截收28份意向書，新地（016）、信置（083）、會德豐（020）及恒地（012）等本地大型發展商都有參與，與去年招標的將軍澳日出康城7期數量一樣，並列歷來意向書數目最多鐵路上蓋項目，市場憧憬項目補地價或衝破百億元，甚至挑戰成為最貴重鐵路上蓋項目，但最終批出補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，低於市場預期。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，補地價金額與先前估計有明顯折讓，但市傳分紅比例高至35%，預計發展商出價會低於估值25%至30%，來反映將來分紅成本。同時，在市況不明朗下，分紅比例高，即使發展商降低入標價，港鐵也保障了將來樓價升勢下的自身可獲利潤。新地副董事總經理雷霆認為，項目補地價合理，集團會研究入標。系內同區有項目天鑄，一手呎價約3.2萬元。資料顯示，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844752