高銀何文田站地中標價130億
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02【本報訊】發展商瘋狂高價搶地，高銀金融（530）公佈，其牽頭財團上月投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目總發展成本達130億元，即每方呎地價高達1.75萬元。
呎價高達1.75萬
高銀金融上月爆冷奪得港鐵（066）何文田站上蓋第一期發展權，項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.27萬方呎，料提供800至1,000伙。該集團指，發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，以可建樓面計算，即每方呎地價17,503元。市傳該項目補地價金額62.8億元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。以高銀金融公佈的發展成本推算，即一口價高達67.2億元，高過補地價7%。據消息指，其餘5個對手的一口價出價俱低過50億元，可見高銀金融出價進取。高銀金融去年3月以63.8億元投得同區常盛街地皮，呎價10,889元。故此，何文田站上蓋地價較常盛街地皮高出超過六成。何文田站上蓋由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一，計劃興建高級豪宅項目。而何文田站對面的新入伙豪宅天鑄，地皮由新地（016）在2010年以109億元投得，亦屬「百億地王」，地價每方呎12,540元，即六年地價貴近四成。天鑄在2015年開售，至今平均成交呎價近3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895381
高銀何文田站項目 料每呎樓面地價1.7萬
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GS(14)@2017-01-13 11:23:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6434&issue=20170113
【明報專訊】高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得港鐵（0066）何文田站上蓋發展項目第一期，該公司昨晚公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次過付款）預計為130億元，推算即每方呎樓面地價達1.75萬元。
總成本130億
整個何文田站發展項目佔地約38.75萬方呎，總地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，其中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，可建單位約1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。
何文田站130億項目變國企富豪Party！潘蘇通引華融合作
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GS(14)@2017-01-14 12:12:30高銀金融（530）其牽頭財團，投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目。根據最新公佈，與高銀一同合作投地的另一企業，為國企華融金控（993）；預期項目發展成本為130億元。高銀金融與華融金控各自公佈，就上述項目成立合營公司。由高銀金融、高銀主席潘蘇通持有之Rich Region，聯同華融金控全資附屬Concept Pioneer，將分別持有合營公司的83.5%及16.5%權益。雙方成立合營後，會向合營提供股東貸款，Rich Region股東貸款金額為33.4億元，Concept Pioneer則為6.6億元。華融金控母公司為中國華融（2799），後者持華融金控51%股權。中國華融為中國最大不良資產管理公司，屬中國財政部旗下，於2015年10月底香港上市；另外，中國天元金融亦持華融金控20.61%股權，前者為賈天將及東菊鳳夫婦持有。兩人去年以55億元人民幣身家，首次打入胡潤百富榜，排名全國第696名。高銀金融牽頭財圍，上月爆冷奪得港鐵何文田站上蓋第一期發展權，項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.27萬方呎，料提供800至1,000伙。該集團指，發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896571
高銀潘蘇通何文田站 批建5幢25層豪宅
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GS(14)@2018-06-22 10:02:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2808&issue=20180622
【明報專訊】屋宇署今年4月共批出13份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、4項商業發展以及1項社區服務發展。獲批圖則中不乏豪宅發展項目，以港鐵（0066）何文田站1期規模最大，項目獲批建5幢24至25層住宅大廈，另設2幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予高銀金融主席潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
莊士中峽道地獲批2幢洋房
另外，由莊士機構（0367）或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲批建2幢2層高洋房（於1層地庫之上），涉及面積約8159方呎。上述屋地現正於市場放售，叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面地價計算，叫價達42.8萬元，勢將挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。
商業項目方面，凱龍瑞基金於去年底以約13.5億元，向「舖王」鄧成波購入灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢，獲批建1幢25層高的商廈，涉及面積約6.8萬方呎。
兩項目獲批動工 涉2103伙
此外，屋宇署於今年4月份全港有2個住宅項目獲批動工，分別為新地（0016）天水圍第115區（1777伙）及宏安地產（1243）牽頭的油塘四山街13至15號項目（326伙），涉及2103伙，4月數字較3月份的268伙大增近7倍，創6個月新高。今年首4個月累計動工量合共5005伙，較去年同期的9814伙減少49%，為4年同期新低。
利嘉閣地產研究部指出，不少大型項目可望陸續展開工序，如屯門第56區管翠路（1982伙）、將軍澳日出康城8期（1422伙）及10期（893伙）等，均已獲批准動工，料未來私樓動工量將持續增加。
4月私樓落成量按月升1.8倍
另美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，4月份私樓落成量錄得1204伙，比3月份的427伙按月大幅回升約1.8倍，並創4個月新高，今年首4個月落成量合共2463個單位，較去年同期的5436伙按年減少約54.7%。
何文田站2期招意向 最高估值料145億
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GS(14)@2018-09-11 07:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2481&issue=20180911
【明報專訊】繼地政總署上周五公布推出山頂文輝道豪宅官地招標後，港鐵（0066）旗下何文田站2期項目，亦於即日起招收意向，並於下周一截止，項目可建約63.93萬方呎樓面，市場估值介乎113億至145億元，業內人士估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守。
上述何文田站物業發展項目，由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，並正分兩期進行發展，1期已於2016年由高銀金融集團（0530）牽頭奪得，而2期項目則位於何文田站上蓋，處於地段的西南用地，可建住宅樓面為63.93萬方呎，預計會提供約900至1000個住宅單位。
港鐵昨日公布何文田站2期項目即日起招收意向書，並將於下周一下午截止。
料可提供約千伙 下周一截意向
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然市場同時有兩幅豪宅地推出，但何文田站與山頂級數有別，該行對山頂文輝道的每方呎樓面地價估值高達10萬元，相信不會出現「搶客」而影響入標價，但近日有新房策及貿易戰等因素，發展商出價或會較為保守，而預期何文田站2期項目估值約113億元，每方呎樓面地價約1.78萬元，與兩年前何文田站1期相若，而預期項目落成後實呎約3至3.3萬元水平。
財團近2.2億收購筲箕灣物業
另一方面，土地註冊處資料顯示，筲箕灣南安街仲齊大廈27個住宅單位及兩個舖位，剛獲財團以約2.155億元收購，項目鄰近新地（0016）譽都及房協樂融軒，樓高9層，其中7層為住宅，共有28伙，最底層為商舖，最高層為天台，27個住宅單位收購價由529萬至772.5萬元，實呎約1.35萬元水平，兩個舖位成交價約1920萬至2438萬元。
恒地今強拍巴域街舊樓 底價4.18億
至於近年積極進行舊樓併購的恒地（0012），旗下位於深水埗與石硤尾之間的巴域街21、23、25及27號，今日進行強拍，底價4.18億元，項目佔地5287.5方呎，現為4幢於1952年落成的4層高樓宇，地下為商舖，每兩幢樓宇設有一條公共樓梯。
今次強拍項目屬恒地巴域街、耀東街和南昌街收購項目的一部分，整個項目佔地約4.26萬方呎，可建樓面面積約34.14萬方呎。
何文田站2期收31份意向 反應勝1期
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GS(14)@2018-09-18 07:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3229&issue=20180918
【明報專訊】除山頂文輝道豪宅地及啟德首幅跑道住宅地先後招標，勢成市場焦點外，港鐵（0066）何文田站2期亦是另一個發展商必爭的豪宅新供應，項目昨日截收意向，共收31份意向書，較兩年前推出的何文田站1期反應為佳，市場預計項目快將短期正式招標。
上述何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，雖然昨日中午前本港仍維持3號風球，但港鐵未有推遲截收意向時間。港鐵表示，今次推出的項目共收到31份意向書。資料顯示，2016年推出的何文田站1期，當時共收到28份意向書，今次2期較1期稍多3份意向。
料項目短期正式招標
綜合現場所見及發展商回應，今次有份遞交意向的財團包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、華懋、南豐、會德豐（0020）、龍湖（0960）、中國海外（0688）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、英皇國際（0163）、中信泰富、爪哇（0251）及帝國集團等。值得一提的是，雖然郭炳湘早前入院，但旗下帝國集團昨日亦有遞交意向，集團執行董事姚志偉表示，郭炳湘目前正休息中，公司運作一切正常，因此到場遞交意向書。他又稱，項目位於鐵路上蓋，有捧場客，對項目有信心。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目位於鐵路上蓋，屬豪宅地段，並為屯馬線和觀塘延線的中轉站，交通便利。她又稱，市場正消化負面因素，暫時亦未見樓市下跌的因素，未來入標時出價將視市况作調整。華懋財資部經理陳家濠表示，目前仍在招收意向階段，細節要待招標時才有資料，但指投標時出價會反映市場因素。
市場最高估值料逾140億
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力，項目接獲31份意向書，屬市場預期之內，參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站2期每方呎樓面地價約2.2萬元，總值約140.6億元。
何文田站2期每呎補價11709元 破紀錄
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GS(14)@2018-09-22 23:56:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4436&issue=20180922
【明報專訊】本周初接獲31份發展意向書的港鐵（0066）何文田站2期物業發展項目，昨日正式招標，截標日期為10月22日。據悉項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎樓面補地價約11709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
貴何文田站1期每呎補地價38%
相對於2016年推出的何文田站1期，補地價金額62.82億元、每方呎樓面補價8459元，何文田站2期每呎補價高於1期38%，固定分紅比例則由1期的35%減少至25%，較1期減少。中原測量師行執行董事張競達表示，因豪宅地供應一向匱乏，市區尤其緊絀，挾港鐵上蓋優勢，發展商為求吸納優質地皮，相信仍會積極入標競投。業界估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守，連同補地價在內，項目估值介乎113億至145億元，每方呎樓面地價介乎1.78萬至2.4萬元。
最高估值約145億
資料顯示，何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成。
項目收到31份發展意向書，數目較2016年推出的何文田站1期、共收到28份為多，有份遞交意向書的發展商包括港資及中資，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、帝國集團等，中資則包括中國海外（0688）、龍湖（0960）等。
此外，地政總署公布，繼上周推出啟德跑道區第4B區3號住宅官地後，再推售毗鄰的第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面約574,733方呎。業界估計，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，估值約108.69億至127.88億元，將於11月9日截標。
啟德再推跑道地招標 估值逾百億
此外，大嶼山長沙嶼南道小型住宅地亦推出招標，地皮面積59,234方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約23,692方呎。業界人士估計，地皮估值約2.66億至5.92億元，每方呎樓面地價9000至2萬元，將於10月26日截標。
業界紛調低何文田站2期估值一成
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GS(14)@2018-10-20 22:00:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7183&issue=20181020
【明報專訊】受山頂文輝道地王流標影響，有業界調低將於下周一截標的港鐵（0066）何文田站2期市場估值，調低幅度約一成。連同補地價金額在內，項目估值約115億至141億元，每方呎樓面地價介乎1.6萬至2萬元。
估值降至最低115億
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市充斥負面消息，如山頂文輝道豪宅地王意外流標，預計發展商對何文田站2期出價亦傾向保守，故將該項目估值由原先140.6億元調低至127.9億元，每呎樓面地價2萬元，調減幅度約9%。
張指，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。
市場料最少逾10份標書
另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示，調低何文田站2期估值約一成，降至約128億元。他表示，中美貿易戰及本港空置稅等政策可能影響出價，預計部分中資將合組財團入標，獨資機會不大。項目挾鐵路優勢，如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但相信發展商會「各自計數」。
每呎補地價11709元創鐵路新高
資料顯示，何文田站2期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，共收到31份意向書，意向書數目較2016年推出的何文田站1期，共收到28份意向書為多。另項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
何文田站二期 收8標書 勝一期
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GS(14)@2018-10-23 08:20:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7165&issue=20181023
【明報專訊】近期市况轉弱，上周山頂文輝道豪宅地更流標收場，不過，昨日截標的港鐵何文田站二期項目，就吸引8個財團入標競爭，反應更勝兩年前招標的何文田站一期項目，而今次有份入標的財團，亦包括2016年投得何文田站第一期的高銀集團。
上述何文田站二期早前招收意向時，共接獲31份意向書。港鐵公布，項目至昨午截止，共收到8份標書文件，該公司將詳細考慮收到的標書文件，並於稍後公布招標結果。資料顯示，於2016年底推出招標的何文田站一期，當時共接獲6份標書，項目最終由高銀集團奪得。
新世界伙會德豐入標
就記者現場所見，有份入標的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉里（0683）及華懋等，而2016年投得何文田站第一期的高銀集團亦有份入標。此外，部份發展商亦以合組財團形式入標，其中新世界（0017）伙拍會德豐（0020）合資投地，信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標。
中原測量師行執行董事張競達表示，何文田站二期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力優厚，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，地皮現接獲8份標書，反應可算合乎市場預期，惟樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價亦傾向保守，估計該地每呎樓面地價估值2萬元，地價約127.9億元，比早前估值調低約一成。
市場估值普遍調低一成
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，港鐵站的大型住宅地供應有限，昨截標的項目已具備相當優勢，但中美貿易戰、一手樓空置稅及加息等因素會影響出價，相信發展商會「各自計數」，估計中標價不高。上述何文田站二期，住宅部分涉約639,382方呎樓面，可提供約900至1000個住宅單位，預期2024年落成，補地價達74.86億元，即每方呎樓面地價約11,709元，為鐵路項目新高紀錄。
華懋爆冷奪何文田站2期 分析料大發展商對豪宅後市審慎
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GS(14)@2018-10-24 08:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0867&issue=20181024
【明報專訊】山頂文輝道地王早前流標，剛過去周一截標前被業界調低估值的港鐵（0066）何文田站2期發展項目，昨日隨即閃電開標，由華懋集團擊退7個財團奪得項目發展權。有測量師估計，大型發展商及財團出價低於華懋，除了因為要預留資金競投下月初兩幅啟德跑道住宅靚地外，還多少反映對豪宅後市轉趨審慎的態度。
明報記者 甘潔瑩
成功擊退多個大財團而奪得何文田站2期市區地皮的華懋，該集團執行董事兼行政總裁蔡宏興坦言，很高興可以再次與港鐵合作，雙方早前合作的元朗朗城滙，市場反應十分理想，是很成功的項目，而今次投得的何文田站2期項目，擁港鐵上蓋優勢，又處於何文田優秀社區，樓盤將提供900多個單位，並會以2至3房為主。他補充，集團對香港前景有信心，未來仍會積極投地，即將截標的兩幅啟德地亦可能入標。
華懋蔡宏興：主打2至3房
據悉，有份入標的發展商包括本港龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012），另嘉里（0683），以及早前投得何文田站1期的高銀亦有入標；此外，新世界（0017）則伙拍會德豐（0020），而信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標，即華懋成功擊退7個財團。
晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，項目是市區鐵路盤，具吸引力，加上華懋過去曾以高價奪地，料出價進取。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指，鐵路供應有限，而何文田站2期發展規模大，具備相當優勢，估計有900至1000伙中小大型混合式發展，料落成後每呎以3.3萬元出售。
料項目日後呎售3.3萬
值得留意，除了何文田站2期項目外，未來尚有兩幅市區靚地推售，分別為啟德跑道區的第4B區3號及第4B區4號地皮，兩地皮面積各逾10萬方呎，最高可建樓面逾57萬方呎，市值料各逾百億元，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，若成功由同一發展商投得，將可合併發展。來季則有多幅啟德跑道區住宅地及商業/酒店地推售，不排除發展商預留資金競投地皮。
部分發展商吼下月推啟德地
資料顯示，何文田站2 期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，項目補地價金額約74.87億元，以可建住宅樓面面積最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
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GS(14)@2018-10-24 08:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1584&issue=20181024
【明報專訊】港鐵何文田站二期項目新地（0016）雖未投得，但同區何文田天鑄就銷售理想，最新售出兩幢洋房，其中一幢實呎達9.8萬元，再創九龍區洋房呎價新高。
天鑄早前招標推出兩幢洋房，其中8號洋房實用面積3406方呎， 成交金額3.33788億元，實呎9.8萬元，呎價為項目在8月後再創九龍區洋房新高，對上紀錄約9.5萬元；至於7號洋房，實用面積2797方呎， 成交金額2.48933億元，實呎8.9萬元。天鑄全數7幢洋房於兩個多月內沽清，共套現17.88億元。
大生銀行馬氏家族旗下大銀地產首個項目大埔道翠雅山，將於年底前以招標形式推出。
翠雅山年底前推兩幢招標
大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，共設35伙，最快年底推售第1、3座共7伙，售價參考義德道物業，若全幢購入可擁命名權。
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