第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%
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GS(14)@2019-01-07 14:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2293&issue=20190107
【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落，沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城14座中層B室，實用面積819方呎（建築980方呎），屬3房連套房間隔，望城門河景，新近以985萬元易手，實呎12,027元（建呎10,051元）。原業主2004年以328萬元買入，持貨約15年，帳面仍勁賺657萬元或2倍。
同類高峰曾見1328萬
可留意的是，同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出，單位為13座高層A室，面積及坐向與上址相同，實呎1.62萬元，做價目前仍屬屋苑紀錄，相隔約5個月，同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外，去年11月底同座毗鄰高層A室，面積及坐向相同，以1048萬元成交，撇除樓層因素，上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。
東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場
樓市回調下，額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣，全屬東環600萬元或以下成交，中原分行分區營業經理陳旭明表示，東環2B座低層8室，實用面積461方呎，2房間隔，原業主去年11月以720萬元放售，累減120萬元或17%，終以600萬元沽出，實呎13,015元，原業主2015年以565.2萬元一手買入，持貨近4年，帳面獲利34.8萬元或6.1%，扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。
十大屋苑今年首周末錄5成交
資料顯示，東環上月有兩房戶原業主近平手離場，為1A座高層實用面積453方呎兩房單位，以600萬元成交，以原業主2015年561.5萬元買入價計，3年帳面獲利38.5萬元或近7%。
踏入2019年首個周末，中原及美聯分別統計，十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交，暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息步伐放緩，人行降準，增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下，二手睇樓氣氛好轉，加上二手業主願意讓步，有買家趕在農曆新年小陽春前入市，成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定，並找到支持位，相信農曆新年前有機會迎來小陽春。