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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪，但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62，昨晚首輪發售64伙，但市場消息稱，雖然項目獲三組大手客入市，惟全晚僅沽10餘伙，佔即日可售單位僅兩成多，成近期首日銷情最差新盤之一。不過，作為一手新例實施兩年半來，全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點，但由於單位最細實用面積僅152方呎起，折實呎價卻高逾2萬元，貼近九龍站二手豪宅價，故昨日推售64個單位前，只錄約130多個認購登記，超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售，大手客優先揀樓，市場消息稱，首小時沽10餘伙，但期後銷情並無太大進展；若以10餘伙計算，項目首日僅沽逾兩成單位，是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後，另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目共有三組大手客，當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶，連同毗鄰B、D室，3伙定價共1379.5萬元，料買家將作長線投資用。

不過，市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日，累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸，以平均實呎18,542元加推62伙，包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶，以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10％折扣率，令今批單位折實均價降至1.66萬元，屬原價水平，恒地已上載銷售安排，周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中，入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室，9折後折實價335萬餘元；最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室，9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室，9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定，房協發言人表示，目前仍有兩、三宗同類個案處理中，並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售，後者預期於2019年落成。
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韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤 世界花園兩伙低去年一成半沽

1 : GS(14)@2016-04-13 15:36:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa1.txt




【明報專訊】本港零售大吹冷風，結業潮開始出現，部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨，並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA，該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙，去年底淪為銀主盤，近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出，比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。另何文田新盤搶客，同區君頤峰有3房業主以1150萬元售出單位，為屋苑3年半以來同類新低價成交。

明報記者 林尚民

近年化妝品市道不景，進駐香港12年的日本化妝品牌DHC，早前亦宣布即將於5月31日起全線結業。資料顯示，淪為銀主盤的世界花園兩個單位，由E-Teac Limited持有，董事包括鄭偉雄及鄭偉德，即MISSHA港澳分店的代理。MISSHA的港澳分店並非由韓國總公司直接經營，而是將代理權交予旭東（正大），並以美莎（香港）名義經營，兩間公司均由鄭偉雄及鄭偉德持有。事實上，MISSHA為第一代進駐香港的韓國化妝品牌，自2004年底進駐香港後，邀請多位韓星來港宣傳，風頭一時無兩；2007年更推出BB Cream掀起熱潮。不過及後多個韓國品牌搶攻本港市場，加上舖位租金急升，終令該品牌於2015年初，全線在港20間分店及專櫃結業。

MISSHA見證港零售市道興衰

美聯區域經理呂劍偉表示，世界花園龍柏閣中層B室銀主盤，實用2217方呎，為四房套房間隔，屬屋苑最大單位，剛連雙車位以1980萬元成交，實呎8931元。該單位去年11月開價2180萬元拍賣，惟未能售出，現時成交價較當時拍賣開價低9%。不過，若較2000年983萬元的購入價仍高約1倍。同座面積相同低層A室，去年底以2350萬元售出，現時成交價較去年底廉15%。另鄭氏兄弟持有同座一個面積相同高層單位，去年底亦由銀主以2500萬元放售，早前減價至2020萬元售出，累減19%或480萬元，實呎9111元，二人於2000年以930萬元買入，16年間升值1.1倍。

君頤峰連約1150萬沽 3房3年半新低

另中原高級分區聯席董事伍國俊表示，何文田君頤峰8座中層D室三房戶，實用829方呎，剛連租約以1150萬元易手，較去年11月叫價1500萬元低23%，實呎13872元，成交價為屋苑3年半以來最廉三房戶。原業主於2008年以968萬元入市上址，持貨8年，現易手帳面獲利182萬元離場，單位升值僅19%。
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方逸華1.2億連購雲門兩伙

1 : GS(14)@2016-05-19 02:07:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/lad1.txt


【明報專訊】樓市雖正值調整，但仍有不少名人入市。土地註冊處資料顯示，已故影視大亨邵逸夫的遺孀、原名為李夢蘭（LEE MONG LAN）的方逸華，早前以逾1.2億元向華懋購入九龍塘雲門第1座高層A、B室，以單位實用分別1575及1464方呎計，折合實呎約4萬元。雲門目前累售9伙，套現逾5億元。

御金4房低市價兩成租出

利嘉閣聯席董事黃英豪表示，西九龍御金‧國峰1座高層4房海景大戶，實用1528方呎（建築1923方呎），剛以4.5萬元租出，實呎29.5元（建呎23.4元），較市價低約兩成。業主2012年初斥3723萬元購入單位，租金回報約1.4厘。資料顯示，上述單位由觀瀾湖集團董事朱綠珍持有，單位曾於2013年以6萬元租出，至去年中交吉，新租金較3年前便宜25%，若扣除管理費等開支，料實際回報率僅約1厘。

溱8車位售260萬 新界新高

土地註冊處資料顯示，大圍溱岸8號2樓一個雙號車位，本月初以260萬元售出，創新界區車位新高。原業主於2013年以150萬元購入，持貨近3年，帳要獲利110萬元或73%。
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓，投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55，成加辣後首個全新推售樓盤，昨晚首輪開售72伙，市場消息指，項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半，以目前市况下已算不俗，其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙，因以一張合約簽約，不需繳付15%辣稅，即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元，開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明（圓圖）稱，項目入票客中有兩成屬投資者；布續指，本月一手交投將明顯減少，料全月只約600至700宗成交，主要是因為辣招出台，及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排，AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客，之後散客才選購，據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱，最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙（實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元），由於買家未擁物業兼用一張合約簽約，只需付3.75%基本稅款涉51萬元；相比需15%新辣稅涉204萬元，節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外，以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示，本身已持有一個單位，但今次以丈夫名義入市，故毋須付辣稅，意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元，比需要付15%辣稅60萬元，節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市，她表示不知道，並笑言「最重要自己唔使畀（辣稅）」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室，由同一組買家以1481.3萬元購入，以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元，惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和（0054）跑馬地樂天峯，於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室，以4230萬元售出，實用1279方呎，實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外（0688）上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸，以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元，買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元，消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
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首置客買Ava 55兩伙　慳69萬稅

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:29

■Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤。　陳海威攝



【本報訊】政府加辣徵稅一周，馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤，全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨，據悉有5組大手買家，其中4名「首次置業客」各掃兩伙，涉資最高逾1,363萬元，因用一張合約購入兩伙，料慳稅69萬元。


整體售出不足40伙

Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單，首批折實平均呎價約19,334元，較同區二手貴多達五成，最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣，持有多過一個物業的本港居民，如再購住宅物業要劃一付重稅15%，但該盤仍在本周初加推，並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票，超購僅0.4倍，最終只有約40組準買家到場。市場指，全晚售出不足40伙，僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻，惟仍有大手買家入市，最少有4名買家購入兩伙。消息指，大手買家全為「首次置業客」，只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位，涉資1,363.5萬元，以一份買賣合約購買，因屬「首次置業」，只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入，則要繳稅逾127萬元，從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義，斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅，故對新辣招無感覺，「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面，屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室，由同一買家以1,481.3萬元購入，亦為「首次置業客」。合和實業（054）跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
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瓏門平安夜賣出兩伙特色戶

1 : GS(14)@2016-12-25 13:15:13

■浪澄灣於昨日平安夜仍吸引不少買家前往揀樓。　張志華攝



【本報訊】平安夜新盤特色戶連環成交，新地（016）屯門瓏門昨日連沽兩伙特色戶，共逾6,500萬元。另長實（1113）紅磡維港．星岸，昨日亦有大手客以近5,700萬元連購兩伙，兩新盤單日吸金逾1.22億元。


浪澄灣48伙售罄套5億

新地元朗Grand Yoho2期部署下月發售之際，同系鄰區屯門瓏門昨連沽兩伙特色戶。一手成交紀錄冊顯示，第2座41及42樓D室複式戶及第3座42及43樓D室，日前推出招標，現分別以3,170.88萬元（連兩個車位）及3,350萬元（連3個車位）沽出。兩單位實用面積同為1,640方呎，分別另加平台及天台，呎價分別19,335元及20,427元。第1座47及48樓A室戶推出招標，面積1,918方呎，日期由本月28日至30日。紅磡維港．星岸，昨日獲買家以5,693.2萬元，連購第2座9樓A、B室兩伙，面積分別為1,074方呎及1,086方呎，以總面積2,160方呎計算，呎價26,357元。信置（083）將軍澳帝景灣昨傳亦有特色戶成交，為5座低層B單位，面積779方呎，另加869方呎平台，成交價1,710.45萬元，呎價21,957元，成交最終以一手冊登記為準。九建（034）香港仔登峰．南岸30樓A室兩房單位，面積478方呎，成交價917.7萬元，為項目新高成交，呎價19,199元。恒隆（101）大角嘴浪澄灣昨推48伙全部售罄，套5.04億元，一個月內共售出254個單位，套現逾27億元。即日加推48伙，於31日大除夕發售，平均呎價22,109元，若以最大基本折扣計算，折實平均呎價為17,714元，價錢較上一張價單平均上調4.1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161225/19876222
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Grand Yoho首輪66伙近沽清　有買家擲逾3,000萬購兩伙

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】2017年頭炮新盤––新地（016）元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙，消息指截至10時接近沽清，由於發售量不多，勉強開紅盤「打響頭炮」，市傳當中有8組大手客入市，涉及銀碼最貴的一組買家，以逾3,000萬元買兩個單位，但一切以發展商及一手銷監網為準。記者：陳東陽　陳家雄　黃嘉銘



項目昨日中午截票，累收逾1,000張，超額認購14倍，而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，人龍最高峯數百人，一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先，據消息指，共有8組大手客入市，各自購入兩伙單位，合共16伙。



兩房單位最受歡迎

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位，該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元，合共3,729.5萬元，折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指，至昨晚10時，大手連散客買家中，以兩房單位最受歡迎，最快全數獲認購，更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位，要下一輪入票再抽。不過，項目已經有166伙開價，但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣，形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約近八成，用家佔約七成，投資者約佔三成，因發展商提供印花稅補貼，投資者比例較預期中高。有準買家表示，新界樓點都係平過香港、九龍少少，所以選擇元朗新盤，並心儀大單位，亦有準買家直言，因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。


啟德1號收逾2,800票

至於明日首輪發售188伙的中海外（688）啟德1號2期，於昨晚8時截止登記，消息指出，項目累積接獲的入票至超過2,800張；以項目發售的188伙計，超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區．左岸昨透過招標方式出售4伙，包括1座35樓A及B室，2座35樓A及B室，據一手住宅銷售網顯示，該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入，單位實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。信置（083）旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單，削減4%優惠，由照售價減最多10%，削減至照價減最多6%。另外，華懋長沙灣寓．弍捌昨售出最後1伙複式戶，為27至28樓B室，實用面積1,494方呎，成交價2,499萬元，呎價16,728元，樓價創全項目新高，同時項目全盤已沽清。


【準買家看法】

■鍾先生

鍾先生抽到1號頭籌，昨日更喺他生日，他說：「揀咗間近900方呎嘅三房單位，樓價大約1,200萬元，用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀，而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」



■關先生

抽中38號籌的關先生：「自己住緊元朗，想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女，可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒，下一輪會入飛再抽。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322444

首置客1584萬 連購倚南兩伙

1 : GS(14)@2017-01-22 02:09:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3795&issue=20170121


【明報專訊】雖然新盤市場聚焦昨日首輪開售400伙的荃灣西柏傲灣，其他新盤仍錄得零星成交。恒地（0012）旗下鴨脷洲已屆現樓的倚南，市場消息指，有本地客斥資逾1584萬元，連環購入29、30樓B室2伙（實用面積同為321方呎），作價分別788.9萬及795.4萬元，平均實呎2.4萬餘元，相關買家為首置客，因而不需付辣稅。據了解，倚南目前尚餘可售單位約剩10伙。

天璽今年開齋 4房7158萬沽

此外，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，明日開展第三輪銷售再推出46伙之際，同系九龍站豪宅天璽，錄得今年首宗成交；據樓盤成交紀錄冊顯示，第20座1區（天鑽璽）79樓C室，昨以7158.71萬元售出，該單位屬實用1377方呎、向海景的4房單位，折合實呎51988元。

觀月‧樺峯削優惠變相加價5%

另信置（0083）旗下觀塘目前僅餘3伙餘貨待售的觀月‧樺峯，上載修訂版價單，顯示向買家提供的印花稅津貼直減折扣，由原先的8.5%，調減至3.5%，意味變相加價5%。

至於今明兩天新盤市場，將有5個一手盤開展銷售，涉推售單位總數逾180伙；當中以今天開售中海外（0688）推出兩盤佔單位量最多。

東九龍啟德1號II今日次輪發售122伙，之前接獲約1350票，超額10倍，鴨脷洲南區‧左岸今日亦推出2伙招標和截標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323506

買家1.27億連購南區‧左岸兩伙

1 : GS(14)@2017-03-30 09:44:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5176&issue=20170330
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽，但個別一手豪宅新盤仍錄得成交。中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，以逾1.278億元售出第2座28樓A、B室，並由同一組買家購入；以兩伙單位總實用面積3694方呎計（同為4房戶），平均實呎3.46萬元。南區‧左岸自去年底開售至今累沽約94伙，佔項目單位總數114伙的82%，估計總套現額約47億元。

匯璽周六第三輪暫收2000票

由於豪宅承接力強，南區‧左岸已上載銷售安排，周六再推出兩伙實用面積同為1870方呎的4房戶招標，分別是第1座3、30樓A室，並於同日截標。至於匯璽，市場消息指，過去4日累積接獲逾2000票，以周六第三輪發售246伙計，超額認購7倍。

維港頌今開放示位

另長實地產（1113）部署4月開售的北角維港頌，今日首度向傳媒開放設於尖沙嘴港景匯商場的4房示範單位。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌稍後開售時，擬以向維港海景、實用面積介乎1310至1595方呎的4房戶打頭陣。

倚巒月租36萬 呎租逼百元

至於豪宅租務，市場消息指，山頂倚巒一幢實用面積3736方呎的單號洋房，剛以全包方式租出，月租36萬元，實用呎租96元。據悉業主2009年以2.4億元買入，租金回報僅1.8厘。不過，若對比屋苑去年4月、另一幢單號洋房以實用呎租87元租出，呎租已回升約一成。
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張學友斥1380萬 購柴灣百樂門大廈兩伙

1 : GS(14)@2017-08-01 12:40:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7821&issue=20170801
【明報專訊】市場再有名人入市工廈，土地註冊處資料顯示，「歌神」張學友及其妻羅美薇，早前以553萬元及827萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，合共作價1380萬元，以面積共3176方呎計，呎價4345元。原業主於2007年以共約310萬元購入，持貨10年帳面獲利1070萬元，賺幅達3.4倍。

新港中心呎價1.72萬破頂

市場消息稱，尖沙嘴廣東道新港中心1座低層03及04室，面積2848方呎，以呎價1.72萬元售出，以此計算，成交價約4898.56萬元，成交呎價創該廈新高紀錄。原業主2013年以4000萬元購入，帳面獲利898.56萬元或23%。

另市場消息稱，資深投資者羅珠雄剛以8600萬元購入將軍澳新寶城540個車位，包括私家車車位、貨車位、電單車位及單車車位。事實上，車位有價有市，將軍澳過去周末連錄多宗車位破頂成交，世紀21分行經理魏仕良表示，居屋康盛花園地下單號車位，以102.8萬元易手，創屋苑車位新高，原業主1991年僅以8.2萬元購入，帳面勁賺94.6萬元或11.5倍。

同區居屋寶盈花園地下單號車位，亦以118萬元易手。原業主2013年41.8萬元購入，帳面獲利76.2萬元或1.8倍。同區慧安園亦錄車位破頂成交，魏續稱，慧安園2樓單號車位以115萬元易手，原業主2014年10月約60萬元購入，帳面獲利55萬元或九成。
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