嘉湖海逸申重建5000伙住宅 平均面積300呎 每層最多54伙
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GS(14)@2019-01-09 10:23:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5071&issue=20190109
【明報專訊】繼中環和記大廈、紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒重建計劃出台後，長實（1113）再有大動作，向城規會申請重建天水圍嘉湖海逸酒店、擬改建成兩幢53層高摩天分層大廈，共涉約5000伙。如計劃獲開綠燈，意味此住宅發展的規模等同單位總數1.59萬伙的嘉湖山莊約三成，項目單位平均面積據悉為300方呎。有測量師表示，長實此重建大計若獲通過，勢必鞏固其區內大業主地位。
明報記者 甘潔瑩
早前長實執行董事趙國雄表示，今年偏遠地區納米樓因供應過剩，樓價跌幅有機會達三成後，他新近聯同集團另一執行董事吳佳慶等人，透過Harbour Plaza Resort City Limited就嘉湖海逸酒店向城規會申請改劃，由商業地帶改作分層住宅，並就已准許的商業用途樓面略為放寬總樓面面積限制，擬為該區提供小型單位。
若闖關成功 規模等同三分一嘉湖
城規會文件顯示，項目地盤面積約30萬方呎，住宅部分以5倍地積比發展、涉逾150萬方呎，非住宅部分以1.66倍作發展，涉約49.86萬方呎樓面，擬建2幢53層高（包括2層地庫及1層隔火層）的綜合用途物業，樓高158.6米（主水平基準以上，與現時區內長實同系栢慧豪園樓高相同），提供5000伙平均面積約300方呎的單位，酒店平台位置的置富嘉湖商場則保留，即項目涉總樓面200萬方呎。長實預計，項目未來居住人口約7500人，意味入住者以單身人士及2人家庭為主，預計最快2022年落成。
此外，長實一併提交項目發展圖則予城規會審批，就圖則所見，單位以開放式戶為主，料設小量1房戶，大部分只設一扇單邊窗，其中一座住宅大廈由3樓起每層設54伙、並設10部升降機；長實續指出，重建作住宅發展符合政府增加住宅的政策。
分析：發展住宅較營運酒店回報佳
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，嘉湖海逸酒店僅開業19年重建，於市場上較少見，但這能更有效地善用土地資源，並可鞏固長實在天水圍區內的版圖，從商業角度看，優化現有項目較營運酒店的長遠回報佳。不過，即使城規會通過有關申請，發展商仍然要與政府磋商補地價，加上建築期，預計4至5年後始能推售。
新地同區3盤提供5819伙
事實上，天水圍將有多個大型私宅發展，包括新地（0016）旗下天水圍112區、115區項目（鄰近濕地公園），分別提供2031及1850伙，另與港鐵（0066）合作的輕鐵天榮站項目，涉1938伙，即新地三盤合共提供5819伙，惟現時均未申請預售，連同上述長實擬改劃5000伙，未來區內新供逾1.08萬伙。
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GS(14)@2019-01-09 10:23:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190109
【明報專訊】長實（1113）旗下天水圍嘉湖海逸酒店，由兩幢主體建築物組成，總共提供1102間客房，是區內唯一的五星級酒店。根據酒店預訂網站資料，酒店一間標準雙人房本周六的房租為1145元。雖然一般市民或者會覺得天水圍並非本港最熱門的旅遊勝地，但嘉湖海逸酒店向來吸引不少內地客和外國遊客入住；事實上，與酒店距離不遠的天水圍濕地公園、米埔自然護理區、屏山文物徑都是當地有名的郊遊觀光去處，另由酒店前往以吃海鮮聞名的流浮山、觀賞日落勝地上、下白泥，均相當「就腳」。此外，由酒店透過西部通道前往深圳蛇口、前海地區，亦十分方便。
周末雙人房價1145元
另一方面，嘉湖海逸酒店附近的巴士總站，提供數條前往香港各區的巴士線，毗鄰的輕鐵站，提供 751、705、706三線接駁天水圍區內和西鐵站，對外交通網絡算四通八達。