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公僕宿舍殘舊 低市價撈貨

1 : GS(14)@2012-09-18 00:03:46

呢d至似大屋
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018044

記者現場直擊碧瑤灣「樓王」拍賣貨,客飯廳長達35方呎,闊逾15方呎,寬闊實用。 李家皓攝

44座25樓單位外望海景。

是次10項拍賣豪宅,6項位於薄扶林碧瑤灣,乃今趟拍賣貨源重鎮及焦點所在。碧瑤灣因依山而建,屬港島傳統老牌豪宅區份之一,向來以「上碧瑤、下碧瑤」區分。而拍賣6伙單位,一律屬下碧瑤,分佈於42至44座,建築面積一律2330方呎,據知,實用率高逾90%,四房設有套房。每伙開價由2260萬至2480萬元,即每方呎1萬元。
市場指出,現時同類單位於二手市場放賣,呎價約1.2萬元水平,加上新一輪QE3措施出台,二手業主多反價或不賣,拍賣單位成供應來源,或可因單位內櫳殘舊令維修費高,以低於市價賣出。單位現時租值月租約8萬至8.5萬元,若購入作長線收租,回報率料達3至3.5釐,算是不俗。
按記者現場直擊,44座25樓單位,堪稱今批碧瑤灣拍賣貨「樓王」,由於位處單邊兼屬高層,享無敵寬闊海景,客飯廳長達35方呎,闊逾15方呎,並設70方呎大露台,甫進屋內已是逾520方呎巨廳,與現時新落成設有窗檯等發水豪宅相比,明顯極為寬闊實用。然而,屋苑樓齡已屆37年,大廈外牆油漆早已剝落,近期已重新鋪上瓦磚,令外型稍為亮麗。至於會所設施則難與近年落成豪宅匹敵,只設有游泳池、遊樂場、網球場等基本設施。
2 : GS(14)@2012-09-18 00:03:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046


老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡,內櫳殘舊,雖然買家可望在拍賣場上執平貨,惟驗樓師詹濟南提醒買家,或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房

詹濟南指出,前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別,共通點「都係舊」,直言「30幾年嘅樓,可能得番個殼」,除了外牆之外,基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前,一定要驗察清楚單位質素,尤其是全屋所有電線、水管等,窗戶可能久經失修,出現漏水,要檢查去出位正常與否;全屋電線或要全部更換,「淨換電線至少5萬」,連同水喉、地板等,單位基本維修費要花費20萬至30萬元,還未計裝修費,所以買家不要貪平,分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費,大執手尾才有個安樂窩。
3 : mannishmark(26310)@2012-09-18 00:11:43

2樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046
老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡,內櫳殘舊,雖然買家可望在拍賣場上執平貨,惟驗樓師詹濟南提醒買家,或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房
詹濟南指出,前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別,共通點「都係舊」,直言「30幾年嘅樓,可能得番個殼」,除了外牆之外,基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前,一定要驗察清楚單位質素,尤其是全屋所有電線、水管等,窗戶可能久經失修,出現漏水,要檢查去出位正常與否;全屋電線或要全部更換,「淨換電線至少5萬」,連同水喉、地板等,單位基本維修費要花費20萬至30萬元,還未計裝修費,所以買家不要貪平,分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費,大執手尾才有個安樂窩。


你俾得起咁高樓價,二三十萬算得係咩,加上實用又咁高,你買嘉誠哥既樓,中間都唔止俾人食左二三十萬水啦
4 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 08:33:30

我仲以為真係有平貨tim...
5 : 肥B(18468)@2012-09-18 11:42:08

唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...

而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.
6 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 16:25:50

5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.


姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.

之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..
7 : GS(14)@2012-09-18 22:07:57

6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..


你們搞掂左?
8 : Sunny^_^(11601)@2012-09-19 08:37:16

7樓提及
6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

你們搞掂左?


我買樓當然要文吉啦
9 : GS(14)@2012-09-19 21:48:36

咁舊業主真是奇怪
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