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近年三分二時間都留守國內，發展 其修身堂內地市場的張玉珊，上月尾在助手陪同下，現身ICC，到樓上的新樓盤瓏璽睇示範單位，貴客到，發展商安排獨立時間讓張玉珊慢慢睇，避免受騷擾。張 玉珊睇的2,640呎單位，樓價近億。近幾年，她手上持有的五個物業，全部升值，總市值一億四千多萬，升幅超過一半。有錢買樓，張玉珊卻神神秘秘，除了用 BVI公司，又搵阿媽阿哥個名登記，掩人耳目。大客專用時間 早個禮拜六（七月二十三日）上午十一時半，本刊發現張玉珊坐駕停在圓方的W酒店門外，一名地產經紀上車後，七人車駛上鄰座的ICC環球貿易廣場。原來張玉 珊要睇樓，一干人等跟隨地產經紀上了位於ICC十樓，新開賣的瓏璽示範單位。距離開放睇樓的時間早半小時，發展商卻特地撥出獨立睇樓時間，招呼張玉珊，地 產經紀為成功開單殷勤講解，全程講解冇停口。雖然瓏璽坐落大角咀地段，但因為面向維港景，低層細單位，呎價都過萬元，張玉珊睇的是二六四○呎高層單位，呎 價要四萬元，樓價過億，十分揦脷。 鍾意長揸 投資有道的張玉珊，自03年沙士之後，一口氣掃了多個豪宅，因為眼光獨到，賬面賺超過8,000萬。 阿Sa做鄰居 「Shirley有好多時間都喺內地，不過佢對投資國內房地產興趣始終唔大，反而每次返香港，撞啱都會睇樓，樓價升到癲晒，但佢仲好有信心，話睇定入貨差 唔多。舊年政府加百分之二十印花稅，打擊炒家，但Shirley買樓唔在意急放，對佢無影響，只要睇準就入市，嗰次佢都有即刻入貨，買咗跑馬地慧莉苑一個 二千呎單位，咁啱阿Sa又喺嗰時買咗隔籬單位，兩個做埋鄰居，佢鍾意速戰速決，買樓都一樣。」張玉珊身邊人說。對大型屋苑豪宅情有獨鍾，張玉珊在瓏璽示範 單位睇足四十五分鐘，之後轉場到圓方附近的另一豪宅天璽繼續睇樓。「Shirley鍾意無敵景，○四年佢買入松柏新邨，就俾成個馬場景吸引，因為單位無遮 無擋景觀好，依家間屋升咗四千幾萬。所以佢買樓都專吼高層單位，景觀同位置都好緊要。」 唔用自己名 唔豪唔吼，張玉珊的物業資產值，近年累積升幅不小，賬面已經賺近億。此外，她亦習慣用BVI公司，及親人名義買樓，掩人耳目。就有意購買近億的瓏璽，記者 上週日（二十四日）在書展向張玉珊求證，她卻大耍太極：「我成日都睇樓，呢啲係香港人嘅節目，今次咁啱俾你見到啫！（嗰日你睇埋天璽，係咪想再入貨？）未 有決定喎！（你近年買樓賺咗 成億？）你哋查到乜就寫，我無意見。」 增持股份 01年張玉珊退出娛樂圈投身商界，創辦修身堂控股有限公司（8200），成為香港最年輕的上市公司主席。04年，她為當時230磅的欣宜成功減掉100 磅，成功為公司打響名堂。近年，張玉珊積極開發內地市場，先後在杭州、北京、上海、深圳等地開設六間旗艦店，內地加盟店達101間，生意遍布全中國。今年 7月，她再購入608萬股公司股份，個人佔股權41.5%，市值6,142萬，而整間公司則市值約1.43億。此外，張玉珊早前亦成功取得SK-II內地 代理權，生意愈來愈多元化。 |
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屋宇署去年六月力推強制驗樓計劃，至今已向九千多名舊樓業主發信，限業主於一年內完成驗樓兼修葺工程，惟舊樓多沒有成立法團，業主又多是長者，加上屋宇署的支援不足，預計很多舊樓未能在限期前完成工程，隨時被檢控及罰款。 盧女士與家人居於樓齡近三十八年的大角咀必發樓五樓單位，今年一月，她收到屋宇署發出的法定通知，要求業主一年內驗樓及完成修葺工程，無法團的舊樓可獲額外三個月時間。必發樓只有約二十名業主，當中九成為長者，加上無業主立案法團，一直無人理會驗樓令。盧女士擔心不跟進事件會被檢控，遂擔任召集人，豈料「噩夢」隨之而來。 從事教育工作的盧女士本身有正職，每晚抽空數小時處理成立法團事宜，花了四個月時間，終於約齊業主開會，至七月始成立法團。但由於反應冷淡，為湊夠法定人數，就連目不識丁的婆婆也被迫出任司庫，盧女士大嘆無奈：「個個都七老八十，連打會議記錄都要社工幫手，仲要搵個唔識字嘅老人家嚟做司庫！而家又要買第三保、揀承辦商，得我一個睇嗰堆咁複雜嘅文件，做唔切又驚俾人告，政府真係好心做壞事！」記者曾嘗試訪問其他業主，但全部拒絕接受訪問。 跟進逾期驗樓或被檢控 根據屋宇署記錄，必發樓為全港首輪強制驗樓對象，業主須於今年十月完成驗樓，明年四月完成修葺，但必發樓法團至今還未聘請註冊人士驗樓，業主又對工程費甚有分歧，更遑論動工修葺，進度明顯落後。屋宇署又規定，業主或法團若不遵從驗樓令可被檢控，最高罰款五萬元及監禁一年。油尖旺區議員許德亮直言，過去數月收到數十宗同類求助個案：「舊樓唔少業主搬咗，淨係收租好難聯絡，再加上劏房、僭建嘅業權好複雜，要根據三四四（《建築物管理條例》）成立法團已經好唔容易，好多長者唔識工程事項，我哋想幫手都做到一頭煙。」根據屋宇署就強制驗樓計劃向立法會提交的進度報告，每年會揀選二千幢目標樓宇，惟截至今年九月，署方仍未收到任何已履行驗樓令的報告，顯示有關計劃名存實亡。署方亦承認，由於計劃太新且複雜，業主或法團認知不多，署方已接獲一萬七千多宗查詢，並舉行多場地區講座，但由於人手不足，下年度將縮減強制驗樓的目標樓宇數目。（周潔媚） 壹判官 屋宇署急推強制驗樓，低估了執行難度，令有心跟進的業主慘變磨心，應該好好檢討。劣劣劣（五個劣為最嚴重） | ||||||