私樓二按升 業界：發展商帶動
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GS(14)@2017-10-29 23:15:19【明報專訊】近期按揭持有人向私營機構借二按有所增加，運輸及房屋局長陳帆致立法會議員柯創盛的回覆中提及，截至今年8月底，私人房屋單位的未償還住宅按揭個案共有52萬宗，其中有約1.3萬宗涉及多重按揭，佔整體比例的2.5%。翻查金管局資料，整體宗數與去年相比有所減少，不過涉及私營機構提供多重按揭計劃的宗數有所上升，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，數字上升主要由於發展商二按帶動。
涉銀行按揭佔比拉升至2.01%
多重按揭是指，除了銀行批出的按揭，同時向其他借貸機構和發展商借取按揭貸款。截至今年8月涉及多重按揭的未償還按揭有12,869宗，比去年1月的15,130宗減少（圖），跌幅主要來自政府資助房屋的二按計劃，不過涉及私營機構二按計劃的未償還按揭宗數由去年1月的4249宗升至今年8月的5180宗。以金額計，涉及二按的銀行按揭金額佔整體未償還的金額，亦因更多按揭持有人向私營機構借二按而上升，佔比由去年初的1.73%升至2.01%。
王美鳳表示，直至樓按提示服務今年4月推出前，一般向財務公司借貸的二按未必會通知銀行，銀行不會有相關統計數字，因此相信涉及私營機構的二按上升絕大部分由發展商提供。金管局推出多輪逆周期措施限制銀行按揭借貸成數，令更多買家須向其他機構借二按，「七成按揭收緊至六成的差別已經很大，加上有部分已降至五成、四成」。此外，樓價上升增加供樓負擔，亦增加二按的需求。
樓價上升增二按需求
不過，借取二按並不表示買家財務實力稍遜，王美鳳指出申請二按客戶包括換樓客和投資客，入市時資金暫未回籠，故借二按周轉，日後轉按或清還部分貸款。而且發展商二按利率較高，亦需要通過銀行一按壓力測試，實力不足的上車客未必會考慮。
此外，截至今年第二季，房委會轄下可供出租公屋單位數目約為76.8萬個，空置率約為0.4%；而現時私人住宅單位總存量為116萬個，空置率約為3.8%。租住私人單位住戶中，40.5萬為沒有與其他人分租的全租戶，約1萬個為兩個或以上住戶合租單位的合租戶，約4萬個為由僱主提供居所，另有53,200個住戶為免租戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6910&issue=20171026